Động lực bứt phá cho thị trường bất động sản

Trong bối cảnh ngày càng phát triển của thị trường bất động sản, việc tìm kiếm động lực để bứt phá trở thành vấn đề cấp thiết đối với các nhà đầu tư, doanh nghiệp và người tiêu dùng. Điều gì thúc đẩy sự phát triển mạnh mẽ của thị trường này? Hãy cùng khám phá thêm thông tin về chủ đề thú vị này ngay trong bài viết sau.

Tình hình về thị trường bất động sản hiện nay

Thị trường bất động sản 2024 có những khía cạnh tích cực hơn năm trước từ nền kinh tế đến các chính sách và xu hướng người tiêu dùng. 

Tình hình kinh tế ổn định

Sự tăng trưởng ổn định trong nền kinh tế Việt Nam là yếu tố quan trọng thúc đẩy cho thị trường bất động sản 2024. Khi nền kinh tế phát triển, nhu cầu về nhà ở và dự án đầu tư bất động sản sẽ tăng. 

Theo dự báo của Ngân hàng Thế giới vào năm 2024, kinh tế Việt Nam sẽ tăng trưởng 6,5%, cao hơn mức trung bình của khu vực Đông Á và Thái Bình Dương.

Ngoài ra, Việt Nam cũng được đánh giá là một trong những quốc gia hấp dẫn đầu tư nước ngoài, nhờ vào ổn định chính trị, cải cách thủ tục hành chính, hội nhập kinh tế quốc tế và chống dịch Covid-19 hiệu quả. Điều này sẽ tạo ra nguồn vốn lớn cho thị trường bất động sản, đặc biệt là các dự án công nghiệp, văn phòng, khách sạn và du lịch.

Đầu tư hạ tầng

Chính phủ tập trung mạnh mẽ vào đầu tư hạ tầng, tạo ra các khu vực mới phát triển. Điều này sẽ thu hút sự chú ý từ các nhà đầu tư và người mua nhà, đồng thời tạo cơ hội cho thị trường bất động sản 2024.

Một số dự án hạ tầng trọng điểm được triển khai trong năm 2024 có thể kể đến như: Sân bay quốc tế Long Thành, Cao tốc Bắc - Nam, Đường sắt đô thị TP.HCM, Cầu Vĩnh Tuy giai đoạn 2, Cầu Thủ Thiêm 4, Đường cao tốc Hà Nội - Hải Phòng - Quảng Ninh, Đường cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu, Đường cao tốc Dầu Giây - Phan Thiết - Nha Trang,... Những dự án này sẽ kết nối các khu vực kinh tế trọng điểm, tạo ra sự lan tỏa của thị trường bất động sản, đặc biệt là các loại hình đất nền, nhà phố, biệt thự, căn hộ cao cấp và bất động sản nghỉ dưỡng.

Cơ sở hạ tầng được đầu tư mạnh mẽ tạo ra các khu vực mới phát triển (Nguồn: Báo kinh tế)

Nhu cầu nhà ở tăng

Dân số trẻ ngày càng gia tăng, cùng sự tăng trưởng về thu nhập, tạo ra nhu cầu về nhà ở cao. Điều này thúc đẩy sự phát triển thị trường nhà ở thương mại, đặc biệt là những dự án bất động sản xã hội và giá rẻ.

Theo thông tin từ Bộ Xây dựng, đến năm 2025, diện tích nhà ở phấn đấu bình quân đầu người trên toàn quốc đạt khoảng 27m2 sàn/người. Để đáp ứng yêu cầu này, Chính phủ đã ban hành nhiều chính sách hỗ trợ như: Đề án "Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội", Gói hỗ trợ tín dụng 12.000 tỷ đồng cho nhà ở xã hội, Chương trình 30.000 tỷ đồng hỗ trợ vay mua nhà ở,... Những chính sách này đã tạo ra sức hút lớn cho các nhà đầu tư và người mua nhà, góp phần giải quyết bài toán nhà ở cho người dân, đặc biệt là người thu nhập trung bình và thấp.

Xu hướng mới thị trường bất động sản

Ngoài những yếu tố trên, thị trường bất động sản 2024 còn được ảnh hưởng bởi những xu hướng mới của người tiêu dùng và thị trường.

• Xu hướng chuyển dịch từ nội thành ra ngoại thành: Do ảnh hưởng dịch bệnh Covid-19, nhiều người đã có xu hướng chọn những nơi ở thoáng mát, xanh sạch, gần thiên nhiên, tránh xa sự ô nhiễm và tắc nghẽn của nội thành. Điều này đã tạo ra cơ hội cho các dự án bất động sản ngoại thành, đặc biệt là các khu đô thị mới, khu nghỉ dưỡng, khu sinh thái, khu vườn,... 
• Xu hướng ứng dụng công nghệ cao: Do sự phát triển của công nghệ số, nhiều người đã có thể làm việc và học tập từ xa, không cần phải đến văn phòng hay trường học. Điều này đã tạo ra nhu cầu về những căn hộ thông minh, tiện nghi, có kết nối internet tốt và các thiết bị điện tử hiện đại. Ngoài ra, công nghệ cao cũng được ứng dụng vào quản lý, vận hành và bảo mật của các dự án bất động sản, giúp nâng cao chất lượng và hiệu quả của dịch vụ. Một số ví dụ về các dự án bất động sản ứng dụng công nghệ cao có thể kể đến như: Vinhomes Smart City, Ecopark, Empire City, Sun Grand City,...
• Xu hướng bền vững và xanh: Do sự ý thức về môi trường và sức khỏe ngày càng cao, nhiều người đã có xu hướng chọn những nơi ở có thiết kế bền vững, tiết kiệm năng lượng, tận dụng tài nguyên thiên nhiên, giảm thiểu ô nhiễm và tạo ra không gian sống xanh, trong lành. Điều này đã tạo ra cơ hội cho các dự án bất động sản xanh, đặc biệt là các dự án có chứng nhận xanh quốc tế, như LEED, LOTUS, EDGE,... Một số ví dụ về các dự án bất động sản xanh có thể kể đến như: Feliz En Vista, Masteri Centre Point, Diamond Island, The Oxygen,...

Thị trường bất động sản với xu hướng bền vững và xanh (Nguồn: BĐS Hưng Phát)

Động lực bứt phá cho thị trường bất động sản

Trong năm 2024, thị trường bất động sản sẽ có nhiều động lực bứt phá, tạo ra sự tăng trưởng mạnh mẽ và bền vững. Một số động lực chính có thể kể đến sau:

Chính sách hỗ trợ

Chính phủ đang có nhiều chính sách hỗ trợ cho thị trường bất động sản, nhằm khuyến khích đầu tư, phát triển và tiêu thụ, cụ thể:

• Giảm thuế, phí cho các dự án bất động sản, đặc biệt là các dự án nhà ở xã hội, nhà ở giá rẻ, nhà ở cho người thu nhập thấp.
• Nới lỏng điều kiện cho người nước ngoài mua và sở hữu bất động sản tại Việt Nam.
• Thông qua Luật Đầu tư công và Luật Quy hoạch (sửa đổi), tạo thuận lợi cho việc đầu tư, quản lý và phát triển hạ tầng.
• Thúc đẩy cải cách thủ tục hành chính, minh bạch hóa thông tin, phòng chống tham nhũng trong lĩnh vực bất động sản,...

Nguồn cung đa dạng

Thị trường bất động sản 2024 sẽ có nguồn cung đa dạng, phù hợp với nhu cầu và khả năng của các đối tượng khách hàng. Các nhà đầu tư đang đẩy mạnh triển khai các dự án bất động sản, đặc biệt là dự án có tiềm năng cao như: 

• Bất động sản công nghiệp hưởng lợi từ sự chuyển dịch chuỗi cung ứng toàn cầu và sự gia tăng đầu tư nước ngoài.
• Bất động sản du lịch hưởng lợi từ sự phục hồi của ngành du lịch sau dịch Covid-19 và sự đa dạng hóa của các sản phẩm du lịch.
• Bất động sản thương mại hưởng lợi từ sự tăng trưởng của thị trường bán lẻ và thương mại điện tử.
• Bất động sản nhà ở hưởng lợi từ sự tăng cường của nhu cầu nhà ở và các chính sách hỗ trợ.

Nhu cầu đầu tư cao

Thị trường bất động sản 2024 sẽ có nhu cầu đầu tư cao, do sự hấp dẫn của lợi nhuận và sự an toàn của tài sản. Bất động sản được coi là một kênh tài chính đầu tư an toàn, bền vững và ít bị ảnh hưởng bởi biến động của thị trường. Hơn hết, bất động sản sở hữu tiềm năng tăng giá cao, nhất là khi có sự phát triển của hạ tầng, dịch vụ và tiện ích. 

Ngoài ra, bất động sản cũng có thể tạo ra thu nhập thụ động, nhờ vào việc cho thuê, kinh doanh hoặc chuyển nhượng. Do đó, nhiều nhà đầu tư trong và ngoài nước đang quan tâm, tìm kiếm các cơ hội đầu tư vào thị trường bất động sản Việt Nam.

Năm 2024, thị trường bất động sản có nhiều động lực bứt phá, tạo sự tăng trưởng mạnh mẽ (Nguồn: BSC)

Thị trường bất động sản năm 2024 được đánh giá là đầy tiềm năng và hấp dẫn, tuy nhiên cũng không thiếu những rủi ro và thách thức. Do đó, các nhà tài chính đầu tư cần có sự nghiên cứu kỹ lưỡng trước khi bước vào thị trường bất động sản sôi động hiện nay.

Xem thêm:

Năm 2024 nên đầu tư vào đâu để sinh lời nhiều nhất?

Dùng đòn bẩy tài chính đầu tư bất động sản bao nhiêu % là hợp lý?