Doanh nghiệp địa ốc "khát" quỹ đất, nhà giá rẻ "hiếm như kim cương"?

Những năm vừa qua, các dự án chung cư phần lớn hướng đến phân khúc khách hàng trung cấp và cao cấp, nhiều doanh nghiệp tỏ ra không mấy mặn mà với những dự án nhà ở giá rẻ. Trong khi đó, nền kinh tế của Việt Nam lại phát triển không mấy thuận lợi sau khi đại dịch Covid - 19 đi qua. Điều này đã tạo ra một thách thức mới cho thị trường bất động sản trong việc cung cấp nhà ở cho hàng triệu người lao động phổ thông. Để giải quyết vấn đề này, nhiều doanh nghiệp đang nỗ lực tìm cách tạo ra nguồn cung để khách hàng có thể mua nhà giá rẻ. Tuy nhiên với quỹ đất khan hiếm như hiện tại, đây có vẻ lại là một bài toán mới mà các chủ đầu tư phải đau đầu tìm lời giải.

Thực trạng thị trường nhà ở giá rẻ hiện nay

Sự bất cân đối trong nguồn cung bất động sản giữa phân khúc nhà ở giá rẻ với các phân khúc trung cấp và cao cấp đã trở thành vấn đề nổi trội trong những năm gần đây. Trong khi nhiều dự án trung cấp và cao cấp sau khi hoàn thành vẫn đóng bụi vì chưa tìm được khách mua, nhiều người lao động với thu nhập ở mức trung bình lại phải mỏi mắt rong ruổi đi tìm mua nhà giá rẻ. 

Số lượng nhà ở giá rẻ tại trên thị trường hiện nay không đủ phục vụ nhu cầu của xã hội (Nguồn: tinnhanhchungkhoan).

Đơn cử ở khu vực phía Nam, các căn hộ trung cấp với giá bán từ 25 - 50 triệu đồng/m2 và căn hộ cao cấp với giá bán từ 50 - 80 triệu đồng/m2 lần lượt chiếm đến 58 và 26% tổng lượng cung mới (Nguồn: nld). Chỉ 16% các dự án nhà ở mới có giá bán dưới 25 triệu đồng/m2 đối với một quốc gia có nền kinh tế đang phát triển như Việt Nam là một con số cực kỳ ít ỏi. Việc tập trung tạo ra những sản phẩm có giá thành phải chăng, sử dụng với mục đích phục vụ nhu cầu thực của xã hội đang là một vấn đề cấp bách, cần được ưu tiên giải quyết hàng đầu trong giai đoạn này.

Doanh nghiệp địa ốc "khát" quỹ đất, nhà giá rẻ "hiếm như kim cương"?

Theo quy luật của nền kinh tế, các doanh nghiệp luôn nỗ lực tập trung rót tiền đầu tư vào những mặt hàng mà thị trường đang thiếu hụt. Đối với lĩnh vực bất động sản cũng như vậy, Việt Nam đang rất cần những dự án nhà ở giá rẻ là điều mà ai ai cũng biết, những chủ đầu tư tất nhiên cũng rất muốn phát triển loại hình này. Tuy nhiên, trước khi bắt tay vào xây dựng những căn nhà phù hợp với túi tiền của đại đa số người lao động, các doanh nghiệp phải giải quyết được bài toán chi phí bao gồm: chi phí cho quỹ đất xây dựng, chi phí xây dựng và mức lợi nhuận mà chủ đầu tư kỳ vọng. 

Trong 3 loại chi phí kể trên, chỉ có mức lợi nhuận kỳ vọng là yếu tố mà doanh nghiệp có thể linh hoạt cân chỉnh tùy vào bối cảnh và điều kiện của nền kinh tế. Còn lại, cả chi phí đất đai và xây dựng đều là những loại phí mà chủ đầu tư không thể tự quyết định được. Đặc biệt, chi phí đất đai là bước đầu tiên trong bài toán, chỉ khi tìm được quỹ đất phù hợp thì doanh nghiệp mới có thể lên kế hoạch cho những bước tiếp theo. Điều này đồng nghĩa với việc, nếu số tiền bỏ ra để mua đất xây dựng quá cao, doanh nghiệp có khả năng phải tăng giá bán để cân bằng được lợi nhuận.

Các doanh nghiệp bất động sản đau đầu tìm lời giải cho bài toán cân bằng chi phí (Nguồn: pinklemonade).

Với tình hình hiện tại, khi các doanh nghiệp địa ốc đang rất “khát” quỹ đất, nhiều người đặt ra câu hỏi liệu nhà giá rẻ có tiếp tục trở nên “hiếm như kim cương”? Theo các chuyên gia, điều này là hoàn toàn có thể xảy ra! Dù đã chấp nhận thay đổi kế hoạch tài chính đầu tư truyền thống, giảm mức lợi nhuận kỳ vọng để bù vào chi phí đất đai, nhiều doanh nghiệp cho rằng họ vẫn không thể đảm bảo được có thể tạo ra những sản phẩm nhà ở giá rẻ vì về lâu về dài đây không phải là một kế hoạch bền vững. Quỹ đất luôn cố định và không thể “sinh sôi nảy nở” theo từng năm trong khi quy mô dân số của nước ta thì ngược lại. Thị trường bất động sản phải vật lộn để tạo ra những sản phẩm nhà ở theo kịp với tốc độ phát triển dân số. 

Xu hướng đô thị hóa vẫn tiếp tục diễn ra ở những tỉnh, thành phố lớn như Hà Nội, thành phố Hồ Chí Minh, Bình Dương, Hải Phòng, Nha Trang,... đã khiến vấn đề ngày càng trở nên trầm trọng. Nói đúng hơn, quỹ đất trống ở nước ta không hiếm nhưng những quỹ đất trống tại các thành phố lớn và khu vực lân cận thì đã cạn kiệt. Nhiều chuyên gia dự đoán những căn hộ được bán với giá dưới 2 tỷ đồng sẽ tiếp tục hiếm hoi trong thời gian sắp tới tại Bình Dương hay Đồng Nai. Thậm chí, chúng có thể được đưa vào danh sách đỏ vì có nguy cơ “tuyệt chủng” trong thời gian gần. Giá thành ở khu vực vùng ven đã vậy, thì việc hy vọng tìm được căn nhà ở giá rẻ tại thành phố Hồ Chí Minh có vẻ sẽ “hiếm như kim cương”.

Dân số bùng nổ đã khiến các quỹ đất trống tại những thành phố lớn cạn kiệt (Nguồn: VnExpress).

Trên đây là những thông tin giúp trả lời cho câu hỏi: Doanh nghiệp địa ốc "khát" quỹ đất, nhà giá rẻ "hiếm như kim cương"? Hy vọng bài viết đã mang lại cho bạn những thông tin có giá trị, giúp bạn dự đoán được xu hướng phát triển của thị trường từ đó có kế hoạch tài chính đầu tư thông minh.

Xem thêm

Có thể mua nhà trả góp với thu nhập 25 triệu không?

Nếu bạn đang lên kế hoạch mua nhà, hãy cẩn thận trước những thủ đoạn lừa đảo này