Nếu bạn đang lên kế hoạch mua nhà, hãy cẩn thận trước những thủ đoạn lừa đảo này

Một trong những yếu tố có tác động lớn đến việc chốt sale đó là tính cảm xúc và hình thức của sản phẩm. Thế nên nếu không cẩn thận khi mua nhà, bạn sẽ dính phải chiêu trò dàn dựng để thu hút khách hàng của môi giới bất động sản. “Bỏ túi” ngay một số thủ đoạn thường diễn ra trong quá trình mua nhà để sáng suốt khi đưa ra quyết định sử dụng tài chính cá nhân.

Rèm cửa

Thực tế, hầu hết các ngôi nhà đều có rèm, nhưng có những bí mật được giấu sau chúng khi mua nhà. Jason Gelios, một chuyên viên môi giới bất động sản tại Community Choice Realty ở Detroit, Michigan, đã chia sẻ: "Một trong những chiến lược phổ biến của người bán nhà là treo rèm để che giấu các vấn đề ẩn sau bức tường".

Bạn có thể tự hỏi những điều gì có thể được giấu sau lớp rèm. Candice Williams, một chuyên viên môi giới bất động sản tại Coldwell Banker ở Houston, Texas, đã gợi ý: "Ví dụ, nếu thanh rèm nằm gần trần nhà, có thể đó là một chiêu trò thiết kế để làm cho cửa sổ trông to hơn hoặc làm cho bức tường trông cao hơn".

Thế nên khi đến xem để mua nhà, hãy kéo rèm để xác định kích thước chính xác của cửa sổ và kiểm tra xem có gì được giấu sau chúng không, như các vấn đề cửa sổ bị nứt, tường bị hỏng hoặc sơn đã phai màu.

Rèm cửa là một trong những chi tiết cần chú ý khi đi xem mua nhà (Nguồn: Báo Kinh tế đô thị)

Thảm

Một tấm thảm không chỉ làm cho không gian trở nên ấm áp hơn, mà còn có thể phục vụ mục đích khác trong một căn nhà đang rao bán. Theo Bill Golden, một nhà môi giới bất động sản và đồng sáng lập Keller Williams Realty Intown Atlanta, việc sử dụng tấm thảm để che đi các vết ố hoặc hư hại trên sàn nhà là một trong những “chiêu trò” phổ biến nhất.

Golden cũng chia sẻ quan điểm của ông về việc nên nâng tấm thảm lên, đặc biệt khi nó đặt ở những vị trí không mong muốn hoặc ngẫu nhiên trên sàn nhà. Ông đã gặp trường hợp tấm thảm được sử dụng để che những phần sàn thiếu sót như gạch, sàn lún hoặc thậm chí là một lỗ trên mặt sàn. Thế nên việc kiểm tra kỹ lưỡng trước khi quyết định mua nhà là cần thiết để đảm bảo tính an toàn cho tài chính cá nhân của mình khi mua nhà.

Tấm thảm có thể là công cụ che giấu khuyết điểm của ngôi nhà. (Nguồn: VnExpress)

Kích thước và vị trí đồ nội thất

Dù bạn thường không đầu tư vào đồ nội thất cho nhà mình, nhưng vẫn cần phải quan tâm đến điều này, đặc biệt là khi xem xét vị trí và kích thước của các món đồ trong từng phòng. Hãy để ý đến việc đặt đồ nội thất một cách khá lạ lẫm. 

Gelios đã chia sẻ: "Tôi đang giới thiệu một căn nhà cho một người bạn. Khi đến xem nhà, tôi nhận ra họ đã di chuyển một số chiếc sofa đến một vị trí không phù hợp, chỉ để che đi một vết rách trên tấm thảm dưới đó." Bên cạnh đó, Golden nhấn mạnh về việc sử dụng đồ nội thất nhỏ gọn trong các không gian nhỏ, giúp cho căn phòng trở nên rộng rãi hơn.

Bạn nên chú ý đến kích thước, vị trí của đồ nội thất, và tự đặt ra những câu hỏi quan trọng. Trong phòng ngủ, liệu bạn nên chọn giường cỡ Queen hay giường cỡ King? Không gian ăn uống có đủ chỗ cho hai đến bốn người hay sẽ phải chứa nhiều hơn? 

Gương và thiết bị chiếu sáng

Ngay cả những món đồ trang trí có vẻ như nhỏ nhặt cũng có thể làm thay đổi cảm nhận về không gian tổng thể. Theo Williams, việc sử dụng gương là một phương tiện khéo léo để mê hoặc tâm trí, tạo ra cảm giác rộng lớn hơn thực tế trong căn phòng. Đây là một chiêu trò trang trí tương đối vô hại, nhưng đòi hỏi sự chú ý đến tỷ lệ của phòng.

Splendore chia sẻ rằng việc sắp xếp gương cẩn thận có thể làm phóng to không gian, nhưng cũng có thể làm tối và thu hẹp phòng khi chúng không được sử dụng đúng cách. Ngoài ra, ông khuyên người mua nhà nên kiểm tra "ánh sáng thừa", đặc biệt là vào ban ngày, vì điều này cho thấy không gian không nhận đủ ánh sáng tự nhiên. Thậm chí, theo nhà môi giới Tài chính Cá nhân Stimpson của Coldwell Banker Warburg tại New York, tắt hết đèn để đánh giá mức độ ánh sáng tự nhiên trong ngôi nhà cũng là một biện pháp khôn ngoan.

Tate Kelly, một nhà môi giới bất động sản cấp phép tại Compass ở New York, chia sẻ thêm một số chiêu trò nhận biết. Những người có kinh nghiệm có thể làm giảm chiều cao thấp của trần nhà bằng cách sử dụng nội thất thấp hơn bình thường và ánh sáng treo ngang với trần nhà, tạo cảm giác trần cao hơn so với thực tế.

Tận dụng gương và thiết bị chiếu sáng cũng là một chiêu trò trang trí. (Nguồn: Kibath)

Âm thanh phụ trợ

Một yếu tố mà bạn có thể chưa từng suy nghĩ đến khi xem nhà là âm thanh xung quanh. Việc nghe rõ những gì đang diễn ra trong căn nhà cũng khá quan trọng. Stimson, chuyên gia tài chính khuyên rằng nếu bạn đến xem một căn nhà và có âm nhạc đang phát hoặc máy tạo tiếng ồn trắng đang hoạt động, hãy yêu cầu tắt chúng. Điều này có thể là một cách để che giấu âm thanh từ đường phố hoặc hàng xóm. Đảm bảo rằng bạn có thể cảm nhận được mọi tiếng động trong không gian sống của mình có thể ảnh hưởng đến quyết định mua nhà của bạn.

Vay mua nhà ngân hàng, chạm đến ngôi nhà mơ ước dễ dàng hơn

Việc có sự hỗ trợ tài chính cá nhân từ ngân hàng đóng một vai trò quan trọng trong kế hoạch đầu tư bất động sản, đặc biệt là khi mua nhà. Ngân hàng Techcombank là sự lựa chọn lý tưởng với các gói vay mua nhà phù hợp với đa dạng nhu cầu của nhiều khách hàng. 

Điểm đáng chú ý là ngân hàng Techcombank không áp đặt một mức thu nhập tối thiểu cố định cho khách hàng vay mua nhà. Thay vào đó, mức thu nhập yêu cầu có thể biến đổi phụ thuộc vào giá trị khoản vay và các nghĩa vụ tài chính khác của người vay. Mục tiêu của Techcombank là đảm bảo rằng khách hàng có khả năng chi trả khoản vay một cách ổn định và đáp ứng được các yêu cầu tài chính của ngân hàng.

Techcombank hiện áp dụng lãi suất vay mua nhà là 10,5%/năm, với tỷ lệ cho vay tối đa là 70%, kỳ hạn vay tối đa là 35 năm. Biên độ lãi suất được duy trì ở mức 3%, và phí phạt trả nợ trước hạn dao động từ 0,5% đến 1%. Đồng thời, ngân hàng cũng cung cấp chính sách giảm lãi suất vay lên đến 1,2%/năm trong giai đoạn thả nổi, đối với từng nhóm khách hàng riêng biệt.

Việc trả lãi hàng tháng cùng với việc thỏa thuận số tiền gốc trả theo tháng/quý/năm giữa ngân hàng và khách hàng giúp giảm bớt áp lực tài chính cá nhân đối với người mua nhà. Ngoài ra, khách hàng cũng có thể sử dụng căn hộ mà họ định mua làm tài sản thế chấp, tạo điều kiện thuận lợi hơn cho quá trình tài chính cá nhân và việc mua nhà của họ.

(Nguồn: Ngân hàng Techcombank, cập nhật 03/2024)

Nhìn chung, phần lớn việc dàn dựng thủ thuật khi xem nhà đều tương đối vô hại và được thiết kế để nhấn mạnh những điểm đẹp nhất của ngôi nhà. Người mua nhà hãy cởi mở với đại diện của ngôi nhà bạn quan tâm và dành thêm thời gian trong giai đoạn thẩm định để đảm bảo không có vấn đề tiềm ẩn nào. 

Xem thêm

Những bí kíp giúp bạn tự do tài chính ở độ tuổi 20

4 nhóm nền tảng cần cải thiện mỗi ngày nếu bạn muốn nâng cấp bản thân và sớm đạt tự do tài chính