Doanh nghiệp bất động sản tấp nập đưa sản phẩm ra thị trường ngay đầu năm, lý do vì sao?

Sau thời kỳ “ngủ đông” năm 2023, sang đến đầu năm 2024, nhiều doanh nghiệp bất động sản đã đua nhau đưa sản phẩm của mình ra thị trường. Theo tốc độ dự kiến, trong năm nay, nguồn cung bất động sản trong nước sẽ tăng gấp 4 lần so với năm 2023. Nguyên nhân của sự tăng trưởng này đến từ lãi suất cho vay giảm và cả những thay đổi trong chính sách pháp lý. 

Thực trạng các doanh nghiệp tấp nập đưa sản phẩm ra thị trường ngày đầu năm

Theo báo cáo từ Bộ Xây Dựng trong năm 2023, tính riêng quý II, cả nước chỉ có 7 dự án nhà ở thương mại mới được hoàn thành và đưa ra thị trường. Con số này đã giảm 50% so với quý I cùng năm và giảm gần 30% so với cùng thời điểm năm 2022. Trong khi đó, số lượng dự án được cấp phép mới cũng chỉ bằng 51% so với quý II năm 2022 (15 dự án). 

Nguồn cung bất động sản 2023 giảm (Nguồn: 24HMoney) 

Cho đến cuối năm, tỷ lệ dự án nhà ở mới hoàn thành và được cấp phép xây dựng đã có sự gia tăng. Nhưng nhìn chung, tổng quan hoạt động của thị trường bất động sản năm 2023 vẫn khá ảm đạm.  

Tuy nhiên, sang đến đầu năm 2024, chỉ mới qua 2 tháng nhưng nhiều chủ đầu tư đã “vội vã” chốt thời điểm bàn giao dự án hoàn thành, đồng thời lên kế hoạch khởi công các dự án mới để kịp đưa ra thị trường vào năm 2025. 

Ví dụ có thể kể đến thị trường TP.HCM, ngay sau khi kết thúc kỳ nghỉ Tết Nguyên Đán, chủ đầu tư Phú Đông Group đã ngay lập tức ra quyết định bàn giao dự án Phú Đông Sky Garden tại Thủ Đức trong quý I/2024. Cũng chủ đầu tư này, từ quý III năm 2024 sẽ bổ sung vào nguồn cung bất động sản thành phố 800 căn hộ thuộc dự án Phú Đông SkyOne. 

“Ông lớn” Masterise Homes cũng có kế hoạch khởi công xây dựng phân khu cao tầng nằm trong khu đô thị The Global City Thủ Đức, bắt đầu mở bán từ quý I năm nay và bàn giao từ quý IV trở đi. 

Masterise Homes dự kiến xây dựng thêm phân khu cao tầng tại The Global City Thủ Đức (Nguồn: The Global City) 

Trong khi đó, Gumuda Land lại đang rục rịch chuẩn bị để đưa dự án Eaton Park Thủ Đức ra thị trường vào quý II năm 2024. Hay như chủ đầu tư Nam Long sẽ tiếp tục mở bán nhiều dự án của mình tại TP.HCM và Cần Thơ vào năm nay. 

Với diễn biến như vậy, các chuyên gia tại Savills Việt Nam nhận định, thị trường bất động sản 2024 có thể đón nhận tổng số lượng nguồn cung tăng gấp 4 lần so với năm 2023. Điều này không chỉ mang đến nhiều lựa chọn cho khách mua mà còn góp phần ổn định thị trường khi đưa cung - cầu quay trở lại trạng thái cân bằng. 

Nguyên nhân của sự vội vã đưa sản phẩm ra thị trường

Có nhiều nguyên nhân lý giải cho sự vội vã này của các doanh nghiệp bất động sản. Một số nguyên nhân chung có thể kể đến như đầu năm là thời điểm nhiều người muốn mua nhà, giúp doanh nghiệp đạt đủ mục tiêu doanh số cuối năm hay tạo động lực làm việc cho nhân viên. Tuy nhiên, trong tình hình biến động của thị trường hiện nay, thay đổi trong chính sách quản lý và lãi suất vay mới là các yếu tố ảnh hưởng mạnh mẽ nhất. 

Theo phân tích của Giám đốc chuyên trang Batdongsan, nhiều doanh nghiệp bất động sản muốn sớm bàn giao sản phẩm vì lo ngại thay đổi trong Luật Kinh doanh bất động sản sẽ ảnh hưởng đến việc thu lợi nhuận. 

Doanh nghiệp tấp nập đưa sản phẩm ra thị trường đầu năm 2024 do lo ngại ảnh hưởng từ các chính sách pháp lý sửa đổi (Nguồn: Việt Nam Mới) 

Cụ thể, theo sửa đổi của bộ luật này, chủ đầu tư chỉ được thu tiền đặt cọc ít hơn hoặc bằng 5% giá bán nhà ở hình thành trong tương lai. Thêm vào đó, nếu chưa cung cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản cho người mua, bên bán cũng không được phép thu quá 95% giá trị hợp đồng. 

Luật sửa đổi được thi hành từ 1/1/2025 mặc dù mang lại lợi ích về tài chính đầu tư cho người mua nhưng sẽ khiến người bán tốn công sức và thời gian hơn khi thu tiền từ các giao dịch mua bán. Chính vì thế, các chủ đầu tư quyết định đưa sản phẩm ra thị trường ngay đầu năm 2024 để tranh thủ tận dụng ưu thế từ luật cũ. 

Ngoài ra, lãi suất cho vay tại ngân hàng có sự điều chỉnh giảm từ cuối năm 2023 cũng là bàn đạp cho thị trường hoạt động trở lại. Người mua vay vốn dễ dàng kéo nhu cầu sở hữu bất động sản của thị trường lên cao. Trong khi đó, việc vay vốn của các chủ đầu tư cũng thuận lợi hơn, tạo điều kiện để gia tăng nguồn tài chính đầu tư cho các dự án đang dang dở và tiến hành thêm nhiều dự án mới.  

Mặc dù vậy, để thị trường có thể quay trở lại trạng thái nhộn nhịp thì vẫn cần đợi thêm một thời gian nữa. Dưới tình hình kinh tế suy thoái vẫn tiếp tục diễn ra, sức mua của thị trường dù khá hơn nhưng cũng chưa thể bùng nổ. Trong thời điểm này, các dự án nhà ở với giá bình dân hoặc được áp dụng các chính sách thanh toán ưu đãi sẽ có lợi thế bán ra dễ dàng hơn. 

Xem thêm:

Cần chuẩn bị tài chính cá nhân như thế nào nếu muốn mua nhà trước hôn nhân?

Các yếu tố cần xem xét để đảm bảo an toàn tài chính cá nhân vay mua nhà