Định giá nhà đất theo phương pháp chiết trừ có ưu điểm, hạn chế ra sao?

Hỏi: Định giá nhà đất theo phương pháp chiết trừ có ưu điểm, hạn chế ra sao?

Giải đáp:

Phương pháp chiết trừ là kỹ thuật thẩm định giá nhà đất được sử dụng khá phổ biến. Phương pháp này giúp thẩm định viên xác định giá trị quyền sử dụng đất của thửa đất có tài sản gắn liền bằng cách loại trừ giá trị tài sản gắn liền ra khỏi tổng giá trị bất động sản.

• Ưu điểm: Đặc biệt hữu ích trong việc xác định giá trị quyền sử dụng đất của thửa đất trống, khi thông tin giao dịch trên thị trường không đầy đủ.
• Nhược điểm: Chi phí không phải lúc nào cũng tương ứng với giá trị tài sản và có những chi phí không tạo ra giá trị.

Định giá đất theo phương pháp chiết trừ giúp xác định giá trị quyền sử dụng thửa đất có tài sản gắn liền (Nguồn: Tạp chí tài chính)

Cũng tương tự như các phương pháp định giá nhà đất khác, phương pháp chiết trừ cũng có các ưu điểm và hạn chế riêng biệt. Phương pháp chiết trừ được sử dụng để định giá thửa đất có tài sản gắn liền với đất khi có đủ số liệu về giá các bất động sản tương tự (bao gồm cả đất và tài sản gắn liền) đã được chuyển nhượng hoặc đấu giá trên thị trường.

Nếu bạn chưa có kinh nghiệm định giá nhà đất, có thể sử dụng các công cụ định giá nhà online như OneHousing để xác định giá trị của bất động sản. Tính năng định giá nhà đất của OneHousing chứa nguồn dữ liệu lớn được thu thập từ các giao dịch bất động sản, trả về kết quả xác định giá nhà đất nhanh trong vài phút, cạnh đó, đây là công cụ miễn phí nên tất cả mọi đối tượng đều thích hợp sử dụng một cách dễ dàng.

Xem thêm 

Áp dụng phương pháp chiết trừ vào việc định giá đất cần đáp ứng điều kiện gì?

Định giá đất theo phương pháp chiết trừ là gì?