Định giá nhà đất online theo phương pháp so sánh là như thế nào?

Hỏi: Định giá nhà đất online theo phương pháp so sánh là như thế nào?

Giải đáp:

Khi định giá nhà đất/ định giá đất online, phương pháp so sánh là một cách tiếp cận được ưu tiên sử dụng. Theo phương pháp so sánh, các thửa đất phải được điều chỉnh mức giá sao cho tương đồng về mục đích sử dụng & các yếu tố ảnh hưởng khác, dựa trên các giao dịch chuyển nhượng thực tế trên thị trường hoặc kết quả của các cuộc đấu giá quyền sử dụng đất. Điều kiện tiên quyết là người trúng đấu giá phải đã hoàn thành toàn bộ nghĩa vụ tài chính theo quyết định trúng đấu giá.

Định giá nhà đất online theo phương pháp so sánh (Nguồn: Định giá đất)

Phương pháp so sánh yêu cầu phải thực hiện phân tích và so sánh thật kỹ các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất, sau khi loại trừ giá trị của tài sản gắn liền trên đất (nếu có). Mục tiêu là xác định một cách chính xác và minh bạch giá trị của thửa đất cần định giá.

Đối với phương pháp này, khi định giá nhà đất/ định giá đất online, nhà đầu tư cần lưu ý một số yếu tố như sau:

• Mục đích sử dụng đất tương đồng.
• Các đặc điểm ảnh hưởng đến giá đất của các thửa đất đã chuyển nhượng trên thị trường.
• Những thửa đất đã trúng đấu giá quyền sử dụng đất, trong đó người trúng đấu giá đã hoàn thành đầy đủ nghĩa vụ tài chính.

Hiện trên thị trường đang dần xuất hiện ngày càng nhiều công cụ định giá nhà đất/ định giá đất online. Tuy nhiên, với hơn 1,110,000 dự án & 2,655,000 căn hộ đã được xác thực, được công nhận bởi Techcombank cùng đội ngũ chuyên gia hàng đầu trong lĩnh vực bất động sản, công cụ định giá của OneHousing giúp nhà đầu tư  xác định giá trị bất động sản nhanh chóng, chính xác và hoàn toàn miễn phí.

Xem thêm 

Nên hay không nên phân loại chung cư để định giá nhà đất online?

Có những phương pháp nào giúp nhà đầu tư định giá nhà đất online hiệu quả?