Hồ sơ để định giá bất động sản là nhà ở cần những gì?

Hỏi: Hồ sơ để định giá bất động sản là nhà ở cần những gì?

Giải đáp:

Cách định giá bất động sản chuẩn luôn cần có bước chuẩn bị hồ sơ đầy đủ. Để quá trình định giá bất động sản diễn ra thuận lợi, bạn cần chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ sau:

• Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, nhà phố, căn hộ: Đây là "căn cước công dân" của ngôi nhà, chứng minh rõ ràng bạn là chủ sở hữu hợp pháp của bất động sản đó. Giấy tờ này thể hiện thông tin về diện tích, vị trí, loại hình sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất.
• Giấy phép xây dựng (nếu có): Giấy tờ này chứng minh rằng công trình xây dựng của bạn được xây dựng đúng theo quy định của pháp luật. Nó cung cấp thông tin về diện tích xây dựng, số tầng, kết cấu công trình và các yêu cầu kỹ thuật khác.
• Bản vẽ thiết kế đã được phê duyệt: Bản vẽ này là bản thiết kế chi tiết của ngôi nhà, bao gồm mặt bằng, mặt cắt, và các chi tiết kỹ thuật khác. Nó giúp các chuyên gia định giá đánh giá chính xác diện tích sử dụng, cấu trúc và chất lượng xây dựng của ngôi nhà.
• Hợp đồng mua bán với chủ đầu tư dự án (đối với căn hộ chung cư, condotel, officetel,...): Hợp đồng này ghi nhận thỏa thuận mua bán giữa bạn và chủ đầu tư dự án. Nó cung cấp thông tin về diện tích, vị trí căn hộ, các tiện ích đi kèm và các điều khoản thanh toán.
• Trích lục Bản đồ quy hoạch chi tiết (nếu có): Bản đồ này cho thấy vị trí của ngôi nhà so với các công trình khác trong khu vực, quy định về xây dựng và quy hoạch sử dụng đất. Nó giúp đánh giá tiềm năng phát triển của bất động sản trong tương lai.
• Tờ khai lệ phí trước bạ (nếu có): Tờ khai này chứng minh bạn đã hoàn thành nghĩa vụ thuế khi mua bán bất động sản. Nó cung cấp thông tin về giá trị giao dịch và số tiền thuế phải nộp.
• Giấy tờ liên quan khác: Tùy thuộc vào từng trường hợp cụ thể, có thể cần bổ sung thêm các giấy tờ khác như: giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh (đối với tài sản của doanh nghiệp), giấy tờ chứng minh việc cải tạo, sửa chữa nhà, hoặc các giấy tờ liên quan đến tranh chấp (nếu có).

Hồ sơ để định giá bất động sản là nhà ở cần những giấy tờ gì? (Nguồn: cafeland)

Như vậy, việc chuẩn bị đầy đủ hồ sơ là bước đầu tiên và quan trọng nhất trong cách định giá bất động sản. Một hồ sơ hoàn chỉnh sẽ giúp quá trình định giá diễn ra nhanh chóng và chính xác hơn.

Xem thêm 

Tại sao phải thẩm định giá bất động sản?

Yếu tố nào ảnh hưởng đến chi phí thẩm định giá bất động sản?