Các app định giá nhà đất dựa trên tiêu chí nào để thẩm định ?

Hỏi: Các app định giá nhà đất dựa trên tiêu chí nào để thẩm định ? 

Giải đáp:

Để thẩm định bất động sản trên các app định giá nhà đất cần xét tới những yếu tố sau: vị trí địa lý, diện tích, mục đích sử dụng, chất lượng, tình trạng thế chấp,... Thẩm định giá nhà ở có thể là thẩm định giá bán nhà ở xã hội, nhà phố, nhà liền kề, căn hộ, biệt thự,…

Có thể lấy ví dụ về hệ sinh thái One Housing của thuộc tập đoàn OneMount cung cấp công cụ định giá nhà chuẩn xác và được cập nhật mới nhất. Bất động sản trên OneHousing sẽ được thẩm định dựa trên 5 tiêu chí: 

• Vị trí địa lý và đặc điểm: Bao gồm vị trí phân khu đô thị, số tầng, số lượng phòng, hướng nhà,..
• Giá trị tham chiếu: So sánh với những bất động sản khác cùng khu vực để giúp người dùng có cái nhìn khách quan hơn. 
• Tiện ích tại khu vực: Có thể nói những tiện ích xung quanh là một trong những yếu tố quan trọng giúp người dùng quyết định có nên sở hữu căn hộ hay không. Những tiện ích có thể kể đến như trung tâm mua sắm, khu vui chơi - giải trí, trường học, bệnh viện,...
• Thời điểm bàn giao bất động sản của chủ đầu tư. 

Các tiêu chí định giá nhà đất trên OneHousing (nguồn: OneHousing) 

Bên cạnh đó, để có thể hoàn tất quá trình thẩm định bất động sản theo quy định của pháp luật, cần có các hồ sơ sau đây: 

• Giấy chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng đất đứng tên chủ sở hữu có ghi tọa độ GPS  (nếu trên giấy chứng nhận không thể hiện tọa độ thì phải  trích lục sơ đồ địa chính, xác minh thông tin quy hoạch thị trấn,... theo yêu cầu của giám định viên nếu cần thiết); 
• Giấy phép xây dựng đối với dự án xây dựng cuối cùng, giấy phép hoàn thiện, bản vẽ thiết kế; 
• Xác nhận dự án của Ủy ban nhân dân cấp xã, huyện; 
• Bản vẽ thiết kế, bản vẽ thi công đã được phê duyệt, v.v. đối với tài sản là nhà phố, công trình xây dựng (nếu có). 
• Hợp đồng mua bán với chủ đầu tư dự án (đối với căn hộ, chung cư, officetel…) nếu không có giấy chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng đất; 
• Trích lục  đồ án quy hoạch chi tiết (nếu có); 
• Các tài liệu liên quan khác;

Các ứng dụng định giá thường sử dụng các thuật toán và mô hình dữ liệu để kết hợp các yếu tố trên, đưa ra ước tính giá trị bất động sản. Các tiêu chí trên cũng được áp dụng tương tự đối với các công cụ định giá bất động sản trực tuyến như tại OneHousing. 

Ngoài các app định giá, bạn cũng có thể tham khảo sử dụng một công cụ định giá bất động sản miễn phí, online với đầy đủ những tính năng và thông tin cập nhật vượt trội ngay trên website của OneHousing. Công cụ định giá OneHousing cho phép bạn định giá nhà bất cứ khi nào và ở bất cứ đâu, chỉ cần có kết nối internet. Kết quả định giá được dựa trên hàng triệu giao dịch bất động sản thực tế, đảm bảo độ chính xác cao. Trải nghiệm ngay!

Xem thêm

Làm thế nào để thẩm định giá nhà đất trên app đơn giản và hiệu quả?

Sử dụng công cụ định giá đất online như thế nào?