Điểm khác biệt giữa môi giới bất động sản và kinh doanh bất động sản

Ngành bất động sản đang ngày càng phát triển mạnh mẽ, thu hút nhiều người tham gia. Tuy nhiên, không phải ai cũng hiểu rõ về hai lĩnh vực môi giới và kinh doanh bất động sản. Vậy đâu là điểm khác biệt giữa hai lĩnh vực này, cùng OneHousing tìm hiểu chi tiết vấn đề này qua bài viết dưới đây.

Khái niệm về môi giới bất động sản và kinh doanh bất động sản

Môi giới bất động sản là gì?

Theo khoản 2 Điều 3 Luật kinh doanh bất động sản 2014 thì môi giới bất động sản là người làm trung gian giúp hai bên mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.

Môi giới bất động sản có thể làm việc cho các công ty môi giới bất động sản hoặc tự kinh doanh. Họ được hưởng thù lao dưới hình thức hoa hồng, dựa trên giá trị của giao dịch thành công. Công việc của môi giới bất động sản bao gồm các nhiệm vụ sau:

• Tìm kiếm và giới thiệu các sản phẩm bất động sản phù hợp với nhu cầu của từng khách hàng.
• Tư vấn và hỗ trợ khách hàng trong quá trình xem xét, đánh giá sản phẩm bất động sản.
• Đàm phán, thương lượng với các bên trong giao dịch bất động sản.
• Hoàn thiện thủ tục pháp lý liên quan đến giao dịch bất động sản.

Môi giới bất động sản là một nghề nghiệp trung gian giúp kết nối người mua và người bán bất động sản (Nguồn: NPLaw)

Kinh doanh bất động sản là gì?

Theo khoản 1 Điều 3 Luật kinh doanh bất động sản 2014 thì kinh doanh bất động sản là việc mua, bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại và cho thuê mua bất động sản nhằm mục đích sinh lời. Đây là một lĩnh vực đầu tư tiềm năng với nhiều cơ hội thu nhập hấp dẫn.

Có nhiều mô hình kinh doanh bất động sản khác nhau, bao gồm:

• Mua đi, bán lại: Đây là hình thức kinh doanh phổ biến nhất, trong đó nhà đầu tư mua bất động sản với giá thấp và bán lại với giá cao hơn để thu lợi nhuận.
• Cho thuê: Đây là hình thức kinh doanh bất động sản ổn định và lâu dài, trong đó nhà đầu tư cho thuê bất động sản để thu tiền thuê hàng tháng.
• Đầu tư vào các dự án bất động sản: Đây là hình thức kinh doanh bất động sản tiềm năng, trong đó nhà đầu tư bỏ vốn đầu tư vào các dự án bất động sản mới để thu lợi nhuận từ việc bán hoặc cho thuê lại bất động sản sau khi dự án hoàn thành.

Kinh doanh bất động sản là lĩnh vực kinh doanh nhiều tiềm năng (Nguồn: NPLaw)

4 kỹ năng phát triển thương hiệu cá nhân cho môi giới bất động sản

So sánh môi giới bất động sản và kinh doanh bất động sản

Giống nhau

Môi giới bất động sản và kinh doanh bất động sản đều là những lĩnh vực liên quan đến bất động sản. Cả hai đều có chung mục tiêu là giúp khách hàng mua bán, đầu tư bất động sản một cách hiệu quả.

Sự giống nhau giữa môi giới bất động sản và kinh doanh bất động sản:

• Cùng hoạt động trong lĩnh vực bất động sản: Môi giới bất động sản và kinh doanh bất động sản đều liên quan đến việc mua bán, đầu tư bất động sản. Cả hai lĩnh vực này đều góp phần thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển.
• Cùng hướng đến mục tiêu giúp khách hàng mua bán, đầu tư bất động sản hiệu quả: Môi giới bất động sản và kinh doanh bất động sản đều có chung mục tiêu là giúp khách hàng mua bán, đầu tư bất động sản một cách hiệu quả. Cả hai lĩnh vực này đều cung cấp cho khách hàng thông tin, tư vấn, hỗ trợ cần thiết để họ có thể đưa ra quyết định đúng đắn.
• Cùng đòi hỏi kiến thức, kỹ năng và kinh nghiệm: Để thành công trong cả môi giới bất động sản và kinh doanh bất động sản, bạn cần có kiến thức, kỹ năng và kinh nghiệm về bất động sản. Bạn cũng cần có khả năng giao tiếp, đàm phán, tư vấn và giải quyết vấn đề tốt.

Môi giới và kinh doanh bất động sản đều là những lĩnh vực liên quan đến bất động sản (Nguồn: invert)

Khác nhau

Môi giới bất động sản và kinh doanh bất động sản là hai ngành nghề có mối liên hệ mật thiết với nhau, nhưng cũng có những điểm khác biệt cơ bản, cùng tìm hiểu trong bảng dưới đây:

Dưới đây là một số tóm tắt chi tiết về điều kiện hoạt động của hai loại hình này:

Đối với kinh doanh bất động sản:

• Đòi hỏi phải thành lập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp hoặc hợp tác xã.
• Yêu cầu có vốn pháp định không thấp hơn 20 tỷ đồng, trừ một số trường hợp quy định khác.
• Hoạt động chủ yếu bao gồm mua bán, cho thuê, xây dựng, phát triển bất động sản.

Đối với môi giới bất động sản:

• Tổ chức và cá nhân đều có thể hoạt động.
• Cá nhân cần có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản và đăng ký nộp thuế theo quy định của pháp luật.
• Không yêu cầu mức vốn điều lệ tối thiểu.
• Môi giới bất động sản chỉ giữ vai trò trung gian, giúp đối tác mua và bán bất động sản tìm hiểu và thực hiện giao dịch, bên bán hay bên mua bất động sản không thể đồng thời là bên môi giới.

Tóm lại, môi giới bất động sản và kinh doanh bất động sản đều là những lĩnh vực có tiềm năng phát triển cao. Tuy nhiên, môi giới bất động sản là một nghề nghiệp, trong khi kinh doanh bất động sản là một lĩnh vực đầu tư. Môi giới bất động sản được trả hoa hồng, còn kinh doanh bất động sản được hưởng lợi nhuận.

Qua bài chia sẻ trên, OneHousing đã giúp bạn hiểu rõ hơn về điểm khác biệt giữa môi giới và kinh doanh bất động sản. Hy vọng những thông tin này sẽ giúp bạn lựa chọn được con đường phù hợp nhất cho bản thân.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo,  OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm:

Cách tính thuế thu nhập cá nhân đối với hoạt động môi giới bất động sản

Thủ tục mở văn phòng kinh doanh dịch vụ ký gửi nhà đất và môi giới bất động sản