Dịch bệnh Covid-19 đã tác động thế nào đến thị trường bất động sản?

Đại dịch Coronavirus Covid-19 chắc chắn đã thay đổi cuộc sống của hàng tỷ người trên toàn cầu chỉ trong vòng một năm. Đến nay, các chuyên gia y tế vẫn thận trọng tuyệt đối ngay cả khi đã có vaccine, đặc biệt là khi một số khu vực trên thế giới vẫn đang phải chịu đựng những biến động chưa từng có từ các biến thể vi rút...

Tác động chung của dịch bệnh 

Đầu năm 2020 là thời điểm đại dịch Covid-19 bắt đầu lan rộng, nỗi lo lắng chung của hầu hết các quốc gia trên thế giới là những tác động ghê gớm mà nền kinh tế đất nước sắp phải đối mặt. Điều này phần lớn là do tác động từ đời sống bất ổn của người dân. 

Khó có quốc gia nào có thể duy trì tăng trưởng tốt khi phải thực hiện giãn cách xã hội vì sức khỏe người dân. Bên cạnh đó, tỉ lệ thất nghiệp tăng cao do các doanh nghiệp liên tục cắt giảm chi phí vận hành. Không ít các doanh nghiệp từ bé đến lớn phá sản trong năm 2020 vì dịch bệnh và đặc biệt là số ca tử vong toàn cầu do virus vẫn đang tăng. 

Đại dịch Covid-19 có tác động lớn đến mọi khía cạnh xã hội. Ảnh: BBC News.

Thay đổi trong thị trường đầu tư bất động sản

Xét đến thị trường đầu tư, dịch bệnh đã tạo nên mối quan tâm và ưu tiên đặc biệt để an toàn tài chính cá nhân. Điều này không chỉ dẫn đến việc bán tháo đáng kể trên thị trường chứng khoán, mà còn tạo ra một tâm lý thận trọng, chờ đợi diễn biến dịch bệnh trong đầu tư. Xu hướng đó đặc biệt rõ rệt tại thị trường tài sản cứng như bất động sản.

Tuy vậy, trong suốt vài tháng vừa qua, với những nỗ lực cải thiện như vaccines, chính sách xã hội "bình thường mới", diễn biến kinh tế đã có những dấu hiệu tích cực hơn.

Thứ nhất, đầu tư vào thị trường cũng nhanh chóng tăng cao, phần lớn là do niềm tin vào sự hồi phục kinh tế và thị trường an toàn với vaccines mới. Thứ hai, việc gia tăng thời gian ở nhà, chính sách doanh nghiệp khuyến khích làm việc tại nhà, đã khiến cho nhu cải tạo, nâng cấp nhà cửa và không gian sống ngày càng gia tăng. Thứ ba, lãi suất vay đang giảm. Những yếu tố trên đã đẩy mạnh nhu cầu giao dịch bất động sản.

Giao dịch bất động sản tại thị trường Việt Nam vẫn diễn ra sôi động, ít chịu ảnh hưởng bởi đại dịch. Ảnh: OneHousing

Có thể thấy, nhu cầu tăng nhưng nguồn cung giảm đã dẫn đến làn sóng tăng giá bất động sản chưa từng thấy. Theo đó, giá cả nguyên vật liệu cũng đã tăng chóng mặt, tăng gần gấp ba lần kể từ thời điểm này năm ngoái.

Tầm nhìn - dự đoán tương lai

Do nhiều lý do, nhu cầu gia tăng và thị trường nhà ở sôi động có thể là một chỉ số báo hiệu tâm lý tiêu dùng tích cực và tăng trưởng kinh tế mạnh mẽ, đặc biệt là đối với các thành phố nhỏ mới đang trên đà phát triển. Tuy nhiên, các nhà kinh tế hiện vẫn nghiên cứu, đánh giá xem liệu hiện tượng này có liên quan đến “bong bóng thị trường nhà ở” hay không. Đặc biệt, trong bối cảnh đại dịch toàn cầu và cuộc khủng hoảng sức khỏe cộng đồng, phân tích này đặc biệt quan trọng.

Vì vậy, những tháng tới hay thậm chí là những năm tới sẽ mang tính quyết định cho thị trường nhà ở — cho những người có nhu cầu; cho những người đang tìm nguồn cung; và chắc chắn, cho những người chờ đợi cơ hội, cố gắng tìm hướng đi trong tình huống bất ổn hiện tại.

Xem thêm:

• Đầu tư bất động sản: 4 sai lầm thường mắc phải khi mới “vào nghề”
• 6 hình thức đầu tư tài chính cá nhân: Ưu nhược điểm và tỷ suất sinh lời
  
• Đầu tư BĐS 2021: Lướt sóng căn hộ chung cư có còn là xu hướng?