Đi thuê nhà đừng để bản thân "tiến thoái lưỡng nan" khi hợp đồng thuê không chặt chẽ

Thị trường nhà cho thuê ngày càng sôi động với nhu cầu thuê nhà tăng cao, đặc biệt là tại các thành phố lớn. Việc ký kết hợp đồng thuê nhà đầy đủ và chặt chẽ đóng vai trò quan trọng trong việc bảo vệ quyền lợi của cả hai bên, tuy nhiên, nhiều người thuê nhà vẫn chủ quan, bỏ qua bước này dẫn đến việc phải chịu nhiều rủi ro không đáng có.

Rủi ro khi thuê nhà không có hợp đồng hoặc hợp đồng không chặt chẽ

Trong trường hợp có mâu thuẫn về việc thuê nhà, Toà án sẽ cần dựa vào các chứng cứ và tài liệu mà các bên cung cấp trong đơn khởi kiện để giải quyết tranh chấp. Do đó, việc một hợp đồng thuê nhà rõ ràng sẽ là cơ sở để Toà án giải quyết tranh chấp.

Tuy nhiên, nếu không có hợp đồng thuê nhà hoặc hợp đồng không chặt chẽ, người thuê nhà có thể phải đối mặt với một số rủi ro như sau:

Khó lấy lại tiền đặt cọc

Thông thường khi đi thuê nhà, người thuê phải trả tiền đặt cọc trước cho chủ nhà. Trong trường hợp bạn đã đặt cọc tiền thuê nhà nhưng bên cho thuê từ chối thuê nhà, bên cho thuê sẽ phải hoàn trả đầy đủ tiền đặt cọc và một khoản tương đương (Theo khoản 2 Điều 328 Bộ luật Dân sự).

Tuy nhiên, nếu hợp đồng thuê không chặt chẽ, việc chứng minh thoả thuận về đặt cọc và xử lý số tiền đặt cọc sẽ khó khăn, trừ khi có các bằng chứng khác như ghi âm, ghi hình,... Vậy nên người thuê sẽ có thể rơi vào trường hợp mất trắng tiền cọc.

Người thuê có thể mất trắng tiền cọc nếu không có hợp đồng thuê rõ ràng (Nguồn: Batdongsan)

Nếu chủ nhà vi phạm không đòi được bồi thường

Theo khoản 4 Điều 428 Bộ luật Dân sự năm 2015 quy định nếu một trong hai bên không thực hiện đúng theo thỏa thuận trong hợp đồng thì bên bị thiệt hại sẽ được bồi thường.

Điều 132 Luật Nhà ở năm 2014 cùng ghi rõ, bên cho thuê không được đơn phương thu hồi nhà ở cho thuê, chấm dứt hợp đồng trừ trường hợp:

• Bên thuê không trả tiền thuê nhà quá 03 tháng mà không có lý do chính tháng
• Bên thuê không sử dụng nhà ở đúng mục đích quy định trong hợp đồng
• Bên thuê tự ý cơi nới, đục phá, phá dỡ nhà đang thuê

Có thể thấy, nếu không có hợp đồng thuê nhà, người thuê sẽ chịu nhiều rủi ro về việc đòi bồi thường hoặc bị chủ nhà đơn phương thu hồi lại nhà thuê, ảnh hưởng lớn đến cuộc sống cá nhân.

Bị chủ nhà đột ngột tăng giá thuê

Trong hợp đồng thuê nhà sẽ có thông tin chi tiết về giá thuê, cách thanh toán, thời hạn thuê nhà và việc áp dụng giá thuê trong thời gian này theo thỏa thuận của các bên.

Khi ký hợp đồng, các điều khoản này sẽ là sự thoả thuận giữa các bên. Điều này đảm bảo rằng trong quá trình thuê, các bên chỉ cần tuân theo đúng những điều đã thoả thuận. Nếu hợp đồng không rõ ràng, chủ nhà có thể tự ý tăng giá thuê nhà khiến người thuê nhà rơi vào trạng thái bị động, tiến thoái lưỡng nan.

Nếu hợp đồng không có mục rõ ràng về giá thuê thì khi chủ nhà tăng giá đột ngột người thuê sẽ khó xử lý (Nguồn: Báo Xây dựng)

Kinh nghiệm thuê nhà - Nắm rõ những quy định trong luật và hợp đồng

Dưới đây là một số kinh nghiệm thuê nhà liên quan đến hợp đồng mà người thuê cần nắm để không chịu thiệt.

Lập hợp đồng thuê thành văn bản

Hợp đồng thuê nhà cần lập thành văn bản và bao gồm những nội dung sau:

• Họ tên, địa chỉ của người cho thuê và người thuê
• Đặc điểm nhà cho thuê. Với nhà chung cư thì phải ghi rõ các phần sử dụng chung.
• Giá thuê
• Thời hạn thuê và các hình thức trả tiền thuê nhà

(Theo Điều 121 Luật Nhà ở 2014)

Luật cũng không bắt buộc hợp đồng thuê phải có công chứng. Tuy nhiên để đảm bảo chắc chắn các quyền, nghĩa vụ, bạn có thể công chứng tại Văn phòng công chứng.

Có thể đơn phương chấm dứt hợp đồng nếu chủ nhà tăng tiền đột ngột

Nếu chủ nhà tăng tiền thuê bất hợp lý, không báo trước, không có sự chấp thuận của người thuê thì bên thuê có thể đơn phương chấm dứt hợp đồng trước thời hạn, theo Điều 132 Luật Nhà ở năm 2014.

Ngoài ra, nếu hành động tăng tiền nhà đột ngột của bên cho thuê gây ra thiệt hại cho người đi thuê thì bên thuê được đòi bồi thường thiệt hại. Các bên chủ động thỏa thuận mức bồi thường, nếu không bên thuê có thể khởi kiện ra Tòa.

Khi có hợp đồng thuê nhà rõ ràng, người thuê có thể đòi bồi thường nếu chủ nhà tăng giá đột ngột, gây ra thiệt hại (Nguồn: Batdongsan)

Không đóng tiền nhà quá 03 tháng buộc phải chuyển đi

Trường hợp bên thuê không trả tiền theo thỏa thuận ban đầu quá 03 tháng thì bên cho thuê được đơn phương chấm dứt hợp đồng trước hạn. Chủ nhà cũng được quyền thu hồi lại nhà cho thuê (Theo điểm b khoản 2 Điều 132 Luật Nhà ở năm 2014).

Vậy nên kinh nghiệm thuê nhà là bạn cần chú ý thời gian nộp tiền để đảm bảo sự ổn định cho cuộc sống và không gặp phải nhiều rủi ro.

Việc thuê nhà là một quyết định quan trọng, ảnh hưởng đến cuộc sống sinh hoạt và làm việc của mỗi người. Do đó, việc ký kết hợp đồng thuê nhà đầy đủ và chặt chẽ là vô cùng cần thiết để bảo vệ quyền lợi của chính mình. Người thuê nhà cần nâng cao ý thức tự bảo vệ bản thân bằng cách trau dồi kiến thức về luật pháp, đặc biệt là luật liên quan đến nhà ở.

Xem thêm

Thị trường bất động sản thu hút hàng tỷ USD từ kiều hối hàng năm

Dòng tiền 10 tỷ: Bất động sản nào ‘hái ra tiền'?