Đến khi nào căn hộ chung cư mới giảm áp lực tăng giá?
Trong năm 2023, thị trường bất động sản cả nước ghi nhận những dấu hiệu không mấy tích cực, giao dịch trầm lắng, ảm đạm ở hầu hết các phân khúc nhà đất. Dù vậy, ở loại hình căn hộ chung cư, nhu cầu vẫn liên tục tăng cao trong khi nguồn cung khan hiếm, khiến cho phân khúc này liên tục hình thành kỷ lục mặt bằng giá mới.
Giá căn hộ chung cư liên tục tăng cao trong giai đoạn vừa qua
Theo phân tích của các chuyên gia bất động sản, trong bối cảnh nhu cầu của người mua ngày càng cao mà nguồn cung phân khúc căn hộ vừa túi tiền lại dần khan hiếm, các dự án chung cư thiết lập mặt bằng giá mới là điều hiển nhiên. Đặc biệt là tại hai khu đô thị lớn của cả nước như Hà Nội và TP. HCM, giá căn hộ đang trong chu kì tăng giá những năm vừa qua.
Theo nghiên cứu từ VARS, chỉ số giá căn hộ tại Hà Nội đã tăng 38 điểm phần trăm, so sánh giữa năm 2023 và 2019, tại TP. HCM cũng tăng 19 điểm phần trăm. Chỉ số giá căn hộ được sử dụng để theo dõi sự biến động của giá căn hộ trong một khu vực cụ thể, tính toán dựa trên các thông số quan trọng như diện tích, vị trí, tiện ích xung quanh, trạng thái thị trường và nhiều yếu tố khác.
Qua chỉ số này, có thể thấy giá căn hộ tại Hà Nội ghi nhận mức tăng liên tục trên cả hai thị trường sơ cấp và thứ cấp. Trong đó, giá căn hộ tại TP. HCM cũng bắt đầu bước vào giai đoạn tăng giá trở lại, song song với đó là đà giảm chậm dần ở giá bán các dự án cao cấp trên thị trường thứ cấp.
Giá căn hộ chung cư liên tục ghi nhận mức tăng chóng mặt trong 4 năm qua (Nguồn: VietNamNet)
Lực cầu mua nhà tăng mạnh có thể lý giải là do sự chuyển dịch của các hộ gia đình về trung tâm thành phố, sự gia tăng của lực lượng lao động, nhu cầu ra ở riêng của người trẻ. Thực trạng này còn được đóng góp bởi lượng lớn nhu cầu từ đầu tư khi giá thuê căn hộ vẫn liên tục tăng, đặc biệt trong bối cảnh thị trường có những dấu hiệu phục hồi tốt.
Bất chấp sự gia tăng mạnh mẽ từ nhu cầu căn hộ của người mua nhà, nguồn cung căn hộ vẫn phát triển không tương xứng khi đều ghi nhận sự sụt giảm ở năm 2023 tại hai thị trường Hà Nội và TP.HCM. Số lượng dự án mới đáp ứng đủ các điều kiện được phê duyệt ngày càng khan hiếm, các dự án đang triển khai vẫn đang chật vật với những vướng mắc về pháp lý và nguồn vốn.
Kỳ vọng về phân khúc căn hộ nhà ở vừa túi tiền trong thời gian tới
Về phía các doanh nghiệp bất động sản, nhờ có sự hỗ trợ từ các chính sách của Nhà nước, tình hình huy động vốn qua kênh trái phiếu đã có những khởi sắc từ giữa năm 2023. Tuy nhiên, theo Hiệp hội Thị trường Trái phiếu Việt Nam, áp lực đáo hạn trái phiếu vẫn là khó khăn với doanh nghiệp bất động sản trong năm 2024.
Trong những tháng đầu năm 2024, tín dụng mua nhà đã ghi nhận tăng nhẹ tại một số ngân hàng có hệ sinh thái bất động sản đa dạng, người dân bắt đầu đầu tư trở lại. Sau thời gian dài sụt giảm, nguồn cung căn hộ được dự kiến sẽ tăng trở lại, một phần nhờ vào sự phục hồi của thị trường cùng các nỗ lực gỡ vướng pháp lý của cơ quan Nhà nước.
Các chuyên gia bất động sản đều cho rằng phân khúc nhà ở vừa túi tiền sẽ bước vào chu kì phục hồi đầu tiên trong năm 2024. Chủ trương của Bộ Xây dựng là đẩy mạnh loại hình bất động sản này, xuất phát từ nhu cầu của người mua nhà ở thực hiện nay. Dù vậy, nguồn cung sản phẩm này sẽ cần thời gian để hoàn thiện về thủ tục pháp lý trước khi chính thức được tung ra thị trường.
Kỳ vọng giảm áp lực tăng giá ở phân khúc căn hộ chung cư (Nguồn: CafeF)
Từ những phân tích về thị trường và biến động giá, VARS đưa ra dự báo, giá căn hộ chung cư tại khu vực trung tâm các khu đô thị lớn sẽ vẫn duy trì đà tăng, tập trung ở phân khúc trung cấp, bình dân. Giá mua đi bán lại của phân khúc cao cấp, hạng sang sẽ ghi nhận mức giảm nhẹ.
Khách hàng cũng kỳ vọng, khi một số Luật liên quan đến bất động sản được thông qua, các quy định mới đi vào thực thi trong năm 2025, áp lực tăng giá căn hộ chung cư sẽ giảm bớt. Đồng thời, nỗ lực của Chính phủ trong việc thúc đẩy nguồn cung nhà ở xã hội, nhà ở vừa túi tiền cũng sẽ giúp giá căn hộ giảm nhiệt.
Quản lý tài chính đầu tư trong bối cảnh giá chung cư ở mức cao
Quản lý tài chính đầu tư hiện nay đòi hỏi bạn có sự cân nhắc và lên kế hoạch cẩn thận. Dưới đây là một số hướng dẫn và khuyến nghị từ các chuyên gia để người mua nhà.
- Nghiên cứu thị trường: Trước khi có ý định mua căn hộ chung cư, nên nghiên cứu kỹ lưỡng để hiểu xu hướng giá cả và biến động chung của thị trường, từ đó đưa ra quyết định thông minh.
- Lập kế hoạch tài chính: Xác định nguồn tài chính và lập kế hoạch cho việc đầu tư vào căn hộ chung cư để đảm bảo khả năng thanh toán căn hộ và chuẩn bị cho các chi phí khác.
- Đánh giá lợi nhuận: Xem xét tiềm năng sinh lời từ việc đầu tư vào căn hộ chung cư để đánh giá tính khả thi và hợp lý của việc đầu tư.
- Tìm hiểu về vay vốn: Vay vốn là một giải pháp tài chính hiệu quả hiện nay, vì vậy hãy nghiên cứu và hiểu rõ về các lựa chọn vay, lãi suất, và điều khoản vay nếu bạn có ý định vay mua căn hộ.
- Xem xét thời gian đầu tư: Trong một thị trường giá căn hộ tăng cao, việc giữ căn hộ trong thời gian dài có thể mang lại lợi nhuận tốt hơn khi giá tiếp tục tăng.
Quản lý tài chính đầu tư trong bối cảnh giá căn hộ ở mức cao (Nguồn: Báo Lao Động)
Nhìn chung, trước bối cảnh thị trường hiện tại, VARS kỳ vọng, phân khúc căn hộ sẽ giảm áp lực tăng giá khi thị trường chung phục hồi tích cực, các bộ Luật liên quan tới bất động sản được thông qua trong năm 2025 và các quy định mới sẽ gỡ khó cho phía chủ đầu tư. Đồng thời, nguồn cung nhà ở xã hội tăng trưởng, các dự án vừa túi tiền xuất hiện sẽ giúp mặt bằng giá căn hộ chung cư giảm và phù hợp với người mua nhà có nhu cầu thực.
Xem thêm
.png)
