Căn hộ chung cư: Dự báo bứt phá mạnh mẽ trong năm 2024

Bước vào năm 2024, thị trường bất động sản đang trải qua sự biến động đầy tích cực và hứa hẹn. Trong bối cảnh này, việc dự báo về xu hướng của một phân khúc nhất định trở nên vô cùng quan trọng để các nhà đầu tư, người mua và những người làm trong ngành có thể chuẩn bị và tận dụng cơ hội một cách hiệu quả nhất. Bài viết này sẽ tập trung vào một phần của thị trường bất động sản đang thu hút sự chú ý của nhiều người, đó là thị trường căn hộ chung cư. Với sự tiện nghi và tính linh hoạt cao, căn hộ chung cư đã và đang trở thành lựa chọn hàng đầu cho nhiều người trong việc mua nhà hoặc đầu tư.

Dự đoán về tình hình thị trường bất động sản trong năm 2024

Dự đoán cho thị trường bất động sản năm 2024 cho thấy một tình hình tích cực hơn so với năm trước, chủ yếu nhờ vào những yếu tố tích cực từ cả nền kinh tế, chính sách và xu hướng tiêu dùng.

Sự ổn định trong tăng trưởng kinh tế của Việt Nam chính là động lực quan trọng thúc đẩy thị trường bất động sản trong năm 2024. Khi nền kinh tế phát triển, thường xuất hiện sự gia tăng về nhu cầu nhà ở và các dự án đầu tư trong lĩnh vực bất động sản.

Chính phủ cũng đang tiến hành các biện pháp đầu tư mạnh mẽ vào hạ tầng, tạo ra các khu vực mới phát triển. Việc này không chỉ thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư mà còn mở ra những cơ hội lớn cho thị trường bất động sản, thông qua việc mở rộng các khu vực đô thị và hỗ trợ cho sự phát triển của các dự án bất động sản.

Thị trường bất động sản sẽ phục hồi trong năm nay (Nguồn: CafeBiz)

Nhu cầu về nhà ở đang phát triển không ngừng, đặc biệt là do sự gia tăng dân số trẻ đồng thời với sự tăng trưởng thu nhập. Điều này thúc đẩy mạnh mẽ sự phát triển của thị trường nhà ở thương mại, đặc biệt là các dự án nhà ở xã hội và nhà ở có giá bán phải chăng.

Tổng Giám đốc SGO Homes, ông Lê Đình Chung nhận định rằng nguồn cung bất động sản đang dần phục hồi và tâm lý của nhà đầu tư ổn định hơn. Ông nhấn mạnh rằng mặc dù không thể mong đợi quay trở lại như thời kỳ đầu năm 2022, nhưng thị trường đang dần hồi phục và có triển vọng tích cực từ nửa sau của năm 2024.

Báo cáo mới từ VinaCapital cũng đề cập đến kỳ vọng về việc thị trường sẽ phục hồi vào giữa năm 2024. Việc giảm lãi suất cho vay thế chấp sau đợt tăng mạnh vào đầu năm 2023 cũng đã đóng góp vào việc kích thích giao dịch.

Tình hình mua bán căn hộ chung cư 2024

Theo khảo sát của Batdongsan về nhu cầu mua nhà trong năm 2024, có 65% người được khảo sát dự định mua nhà trong vòng 1 năm tới. Trong số đó, nhu cầu mua căn hộ chung cư có giá bán từ 2-4 tỷ đồng chiếm đa số. Điều này cho thấy nhu cầu tìm kiếm các sản phẩm phù hợp với túi tiền vẫn rất cao, tạo nên lợi thế cho sự phát triển của loại hình này trong thời gian tới. Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan khu vực miền Nam, cũng nhấn mạnh rằng căn hộ chung cư là loại hình đáp ứng nhu cầu ở hiện tại và được ưa chuộng nhất, đặc biệt là với phân khúc vừa túi tiền.

Vì lý do đó, đây là loại hình có triển vọng thị trường lạc quan nhất trong năm 2024. Trong khi các loại hình khác như đất nền, biệt thự, nhà phố gặp khó khăn về thanh khoản và giá bán, thậm chí phải ghi nhận lỗ thì chung cư vẫn thu hút nhiều người mua và ghi nhận sự chuyển biến tích cực trong nhu cầu tìm kiếm.

Căn hộ chung cư là phân khúc phát triển nhất trong năm (Nguồn: HomeID)

Căn hộ chung cư, đặc biệt là các căn hộ có giá vừa phải, phù hợp với thu nhập của đa số người mua, khi được phát triển bởi các chủ đầu tư uy tín, vẫn sẽ tiếp tục được quan tâm và ghi nhận giao dịch tích cực trong năm 2024.

Tuy nhiên, yếu tố quan trọng nhất để đẩy mạnh sự phát triển của căn hộ chung cư trong chu kỳ mới là giá bán. Theo những dự báo của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), vào năm 2024 giá bán chung cư sơ cấp tiếp tục tăng trung bình từ 3 - 8%. Nguyên nhân được chỉ ra là nguồn cung chưa thể được giải quyết trong tương lai gần.

Tình trạng khan hiếm nguồn cung mới đã tạo ra một thị trường thiếu sự cạnh tranh, và các doanh nghiệp có dự án chung cư mở bán trong thời kỳ này sẽ giữ lợi thế lớn. Do đó, nếu không gặp khó khăn về vấn đề tiền, các nhà phát triển sẽ tiếp tục duy trì mức giá cao để tối đa hóa lợi nhuận. Đồng thời, việc hoàn thiện cơ sở hạ tầng liên tục cũng sẽ đẩy mạnh mặt bằng giá.

Dữ liệu nghiên cứu từ VARS cho thấy, số lượng căn hộ bình dân và trung cấp mở bán liên tục giảm kể từ năm 2019. Cụ thể, tổng số căn hộ bình dân mở bán trong năm 2022 chỉ bằng 10% so với năm 2019. Tỷ lệ cung cấp căn hộ thuộc phân khúc bình dân trên tổng cung cấp cũng liên tục giảm, từ mức 30% vào năm 2019 xuống còn 7% vào năm 2022.

Bên cạnh đó, giá căn hộ sẽ tiếp tục tăng do chi phí đầu tư, xây dựng, nguyên vật liệu và lao động dự kiến sẽ tăng. Cùng với nhiều loại chi phí khác khi thực hiện dự án, việc xây dựng này cũng làm cho giá trị của loại hình này khó giảm.

Người mua nhà sẽ khó tính hơn khi mua chung cư (Nguồn: VietNamNet)

Hơn nữa, theo khảo sát của Batdongsan, người mua nhà trong giai đoạn mới sẽ trở nên "khó tính" hơn trong việc lựa chọn sản phẩm, khắt khe hơn với các nhà phát triển, dẫn đến thanh khoản tốt nhưng không có sự đột phá. Năm 2024 có thể chỉ là giai đoạn khởi đầu, thúc đẩy sự phát triển của các dự án có pháp lý hoàn chỉnh, giúp các nhà phát triển uy tín phục hồi sau một năm đầy khó khăn.

Nếu bạn đang có nhu cầu vay tiền để mua nhà, một trong những phương án đáng xem xét là gói vay mua nhà của ngân hàng Techcombank. Đây là một giải pháp tài chính linh hoạt và đáng tin cậy để hỗ trợ bạn trong việc sở hữu căn nhà mơ ước. Hiện tại, khách hàng cá nhân muốn vay tiền mua nhà sẽ được áp dụng gói vay với mức lãi suất cố định cạnh tranh trên thị trường chỉ từ 10.5%/năm. Thời hạn cho vay có thể lên đến tối đa 35 năm giúp khách hàng có thời gian trả nợ linh hoạt. Với chính sách hợp lý về trả nợ, thủ tục và quy trình vay đơn giản, phí trả nợ trước hạn chỉ từ 0.5% - 1%/năm và miễn phí từ năm thứ 6 trở đi, Techcombank đang là địa chỉ vay mua nhà được nhiều khách hàng tin tưởng và chọn lựa.

Tóm lại, năm 2024 được dự đoán sẽ là một năm bứt phá mạnh mẽ đối với thị trường căn hộ chung cư. Với sự kết hợp của nhu cầu ngày càng tăng cao, các chính sách hỗ trợ từ chính phủ, cùng với sự linh hoạt và đáng tin cậy từ các ngân hàng và nhà phát triển, thị trường căn hộ chung cư đang hứa hẹn mang lại nhiều cơ hội lớn cho các nhà đầu tư và người mua nhà.

Xem thêm

Chuyên gia tiết lộ thời điểm đầu tư căn hộ chung cư lãi lớn

Căn hộ chung cư 2024: Cơ hội nào cho nhà đầu tư