Đầu tư vào đất nền miền Tây cần lưu ý những gì?

Là khu vực có cơ sở hạ tầng đang phát triển, bất động sản miền Tây được kỳ vọng sẽ tăng trưởng mạnh trong tương lai. Nếu bạn cũng có ý định nắm bắt cơ hội tăng trưởng này và đầu tư vào đất nền miền Tây, bài viết này của OneHousing sẽ đem đến cho bạn một số lời khuyên để có thể đầu tư hiệu quả. 

Tại sao nhu cầu đầu tư bất động sản tại thị trường miền Tây tăng cao?  

Trước tình trạng quỹ đất đang ngày càng khan hiếm tại các thành phố lớn như Hà Nội và Hồ Chí Minh, cư dân dần có xu hướng chuyển dịch sang ngoại ô hoặc vùng ven để sinh sống. Xu hướng này đã mang lại tiềm năng phát triển lớn cho thị trường bất động sản ở các tỉnh thành nằm giáp ranh thành phố, chẳng hạn như khu vực miền Tây. 

Miền Tây có quỹ đất rộng (Nguồn: Đất xanh miền Tây) 

Hoạt động kinh tế chính của miền Tây phụ thuộc phần lớn vào nông lâm thủy sản. Mặc dù vậy, với sự phát triển chung của cả nước mà nền nông nghiệp miền Tây hiện nay được đầu tư khá bài bản, có những đô thị nông nghiệp lớn và nông nghiệp gắn với du lịch sinh thái. 

Cùng với tốc độ phát triển chung của cả nước, diện mạo miền Tây cũng dần hiện đại hơn. Ngoài nhà cửa khang trang và hệ thống tiện ích công cộng ngày một nhiều, hạ tầng giao thông tại các tỉnh miền Tây cũng đã và đang được quy hoạch rộng rãi. Đây là một trong những yếu tố quan trọng giúp thu hút người lao động từ các thành phố lớn đổ về sinh sống, góp phần nâng cao tiềm năng phát triển bất động sản trong khu vực. 

Xu hướng phát triển của thị trường bất động sản miền Tây hiện nay 

Khác với thành phố Hồ Chí Minh hay Hà Nội đất chật người đông, quỹ đất của miền Tây vẫn vô cùng dồi dào. Chính điều này đã tạo ra sự khác biệt trong phong cách sống của cư dân vùng Tây Nam Bộ với các thành phố lớn. 

Nếu như người dân tại thành phố Hồ Chí Minh hay Hà Nội đã quá quen với không gian sống khép kín tại các khu tập thể, chung cư thì người miền Tây lại ưu tiên nhà đất thổ cư. Đó cũng là lý do tại sao đất nền là phân khúc bất động sản “hot” tại khu vực Tây Nam Bộ. 

Tốc độ phát triển của thị trường nhà đất tại miền Tây có sự chênh lệch rõ rệt giữa các vùng. Nhìn chung, hoạt động mua bán bất động sản tại phần lớn các tỉnh thành miền Tây hiện nay khá trầm lắng. Riêng vùng ‘tam giác động lực” là Cần Thơ - Kiên Giang - An Giang - Cà Mau, thị trường bất động sản có sự nhộn nhịp hơn. 

Thành phố Cần Thơ là thị trường bất động sản tiềm năng nhất miền Tây (Nguồn: Báo điện tử Chính Phủ) 

Nhiều dự án đường giao thông mới đã và đang được xây dựng, kết hợp với sự xuất hiện của các dự án quy hoạch đô thị tập trung đã mang lại tiềm năng tăng giá bất động sản lớn cho các tỉnh thành này. Tuy nhiên ở thời điểm hiện tại, giá đất khu vực miền Tây nhìn chung vẫn rẻ hơn rất nhiều so với các thành phố lớn. Do đó, nhiều người đã có ý định mua đất miền Tây và chờ tăng giá để thu lời. 

Lưu ý khi đầu tư đất nền miền Tây 

Mặc dù được đánh giá là có tiềm năng tăng giá cao nhưng trước khi quyết định đầu tư đất nền miền Tây, bạn vẫn nên cân nhắc kỹ càng để đạt hiệu quả cao nhất. 

Ưu tiên các khu vực có tốc độ phát triển nhanh 

Như đã đề cập ở phần trước, quỹ đất miền Tây tuy rộng và có giá cạnh tranh nhưng tiềm năng phát triển ở từng khu vực lại có sự chênh lệch lớn. 

Để hoạt động đầu tư được an toàn và có cơ hội sinh lời cao, bạn nên tập trung vào các khu vực có tốc độ đô thị hóa nhanh và số dân tăng đều hàng năm. Tiêu biểu nhất là thành phố Cần Thơ và Long An. 

Chỉ đầu tư vào dự án có tính pháp lý an toàn 

Đảm bảo pháp lý là yếu tố cần quan tâm hàng đầu khi mua bất cứ sản phẩm bất động sản nào, ở bất cứ đâu, không riêng gì đất nền miền Tây. 

Kiểm tra cẩn thận tính pháp lý của sản phẩm không chỉ giúp bạn sở hữu được bất động sản với đúng giá trị mà còn tránh được những tranh chấp và rủi ro không đáng có. 

Cân nhắc giá bán đất nền và tài chính đầu tư 

Trước khi quyết định xuống tiền, bạn nên tham khảo kỹ giá bán đất nền trung bình ở miền Tây hiện nay thông qua các kênh chính thống và uy tín. Tốt nhất, bạn nên tìm đến chuyên gia có kinh nghiệm để được tư vấn cẩn thận cả về giá và phương án đầu tư.

Thông thường, bạn chỉ nên mua sản phẩm đất nền với giá ngang bằng hoặc thấp hơn khoảng 5% so với giá thị trường. Nếu mảnh đất có giá bán quá thấp, bạn cũng cần tìm hiểu nguyên nhân mức giá đến từ đâu. 

Nên tìm hiểu sản phẩm đất nền miền Tây qua các địa chỉ uy tín (Nguồn: Đất xanh miền Tây) 

Ngoài ra, cân đối tài chính đầu tư cũng là yếu tố bạn không được bỏ qua. Nguyên tắc cơ bản là chỉ đầu tư trong khả năng cho phép của bản thân, không vay mượn quá nhiều để “ôm” đất vì rủi ro là điều khó có thể lường trước. 

Trong trường hợp vẫn muốn vay vốn đầu tư, hãy lựa chọn các ngân hàng uy tín với mức lãi suất vay hợp lý. Trước khi vay, bạn nên tính toán kỹ lưỡng, đảm bảo khoản tiền vay thỏa mãn hai nguyên tắc an toàn: 

• Khoản vay không vượt quá 50% giá trị sản phẩm. 
• Khoản trả lãi hàng tháng không vượt quá 50% thu nhập của bản thân. 

Như vậy, thông qua bài viết OneHousing đã chia sẻ đến bạn một số lưu ý khi đầu tư đất nền miền Tây. Hy vọng dựa vào những chia sẻ trong bài, bạn sẽ có cho mình một kế hoạch đầu tư hợp lý và hiệu quả cao. 

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo,  OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn của Pro Agent.

Xem thêm:

Mua đất nền vùng ven cần lưu ý những gì?

Đầu tư nhà, đất vườn với 2,5 tỷ đồng cần lưu ý những điều gì?