Đầu tư nhà, đất vườn với 2,5 tỷ đồng cần lưu ý những điều gì?

Với ngân sách 2,5 tỷ đồng, nhà vườn là một lựa chọn đầu tư bất động sản hấp dẫn. Nhà vườn có tiềm năng sinh lời cao, vừa có thể nghỉ dưỡng, thư giãn vừa có thể cho thuê. Đây là một lựa chọn phù hợp với những nhà đầu tư có tiềm lực tài chính trung bình. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần lưu ý một vài điều quan trọng trong bài viết sau để hạn chế rủi ro.

Đầu tư bất động sản nhà vườn, đất vườn là gì?

Khái niệm đầu tư vào nhà vườn hoặc đất vườn ở vùng ven đã trở nên phổ biến cùng với các đợt di cư nhỏ có tên gọi là "bỏ phố về quê" hoặc "bỏ phố về rừng" khoảng nửa thập kỷ trước, nhưng lúc đó chỉ mới là những ý tưởng nhỏ và khá mơ hồ. Loại hình đầu tư này đã trở nên rất phổ biến trong thời kỳ đại dịch Covid-19 vừa qua, khi người mua mở rộng mục tiêu sở hữu tài sản, không chỉ để đầu tư và tích lũy, mà còn để sử dụng và thậm chí cho thuê. Tâm lý cách ly và phòng dịch đã khiến nhiều người mong muốn có thêm một miếng đất vườn ở nơi ngoại ô để thư giãn vào cuối tuần, trồng rau và tận hưởng sự yên bình, tách biệt với sự ồn ào và khói bụi của thành thị.

Nhà vườn là loại bất động sản liền thổ, có quy mô lớn, được sử dụng để trồng cây hàng năm hoặc lâu năm, kèm theo một phần diện tích để xây dựng nhà. Trong khi đó, đất vườn là loại đất chủ yếu được sử dụng để trồng cây hàng năm hoặc lâu năm, chưa có công trình nhà ở nào được xây dựng trên đó. Cả hai loại tài sản này đều là đất nông nghiệp có quy mô lớn, với diện tích thông thường từ 1.000-2.000 m2 trở lên. Sự khác biệt chính giữa chúng là nhà vườn có phần diện tích đã được xây dựng, trong khi đất vườn là một phần diện tích đất nông nghiệp 100% không có công trình nhà ở.

Nhà vườn là loại bất động sản liền thổ, có quy mô lớn, được sử dụng để trồng cây, kèm theo một phần diện tích để xây dựng nhà (Nguồn: Batdongsan)

Ưu điểm và nhược điểm của đầu tư nhà, đất vườn

Ưu điểm của đầu tư nhà, đất vườn cụ thể như sau: 

Lợi nhuận cao: Đây là ưu điểm nổi bật nhất của đầu tư nhà, đất vườn. Nếu đầu tư dài hạn, giá trị nhà, đất vườn có thể tăng lên gấp 3-4 lần. Nguyên nhân là do quỹ đất nông nghiệp ngày càng hạn chế, trong khi nhu cầu sở hữu nhà vườn, đất vườn để nghỉ dưỡng, thư giãn ngày càng tăng cao.

Tích lũy tài sản: Nhà, đất vườn là loại tài sản có giá trị bền vững, có thể sử dụng lâu dài hoặc cho thuê, mang lại nguồn thu nhập ổn định.

Thoải mái nghỉ dưỡng: Nhà, đất vườn là nơi lý tưởng để nghỉ ngơi, thư giãn cuối tuần, tránh xa sự ồn ào, khói bụi của thành phố.

Nhược điểm của đầu tư nhà, đất vườn cụ thể như sau: 

Rủi ro pháp lý: Nhà, đất vườn thường có pháp lý phức tạp, dễ vướng phải quy hoạch. Ví dụ, nếu đất vườn nằm trong quy hoạch đô thị, nhà đầu tư có thể bị buộc phải chuyển mục đích sử dụng đất, tốn kém chi phí và thời gian.

Yêu cầu vốn lớn: Đầu tư nhà, đất vườn đòi hỏi vốn đầu tư lớn, phù hợp với những nhà đầu tư có tiềm lực tài chính.

Cần có thời gian, công sức quản lý: Nhà, đất vườn cần được chăm sóc, quản lý thường xuyên, ví dụ như tưới tiêu, cắt tỉa cây cối,... Nếu không có thời gian, nhà đầu tư có thể phải thuê người quản lý, tốn thêm chi phí.

Nếu đầu tư dài hạn, giá trị nhà, đất vườn có thể tăng lên gấp 3-4 lần (Nguồn: Alomuabannhadat)

Đầu tư nhà, đất vườn với 2,5 tỷ đồng cần lưu ý những điều gì?

Một số lưu ý khi đầu tư nhà, đất vườn với ngân sách 2,5 tỷ đồng:

Chọn vị trí phù hợp: Vị trí là yếu tố quan trọng nhất khi đầu tư bất động sản, đặc biệt là đất vườn. Bạn nên chọn mua đất vườn ở những khu vực có tiềm năng phát triển, thuận tiện kết nối giao thông, gần các khu dân cư, tiện ích xã hội. Với ngân sách 2,5 tỷ đồng, bạn không cần phải vay mà vẫn có khá nhiều phương án lựa chọn để đầu tư nhà vườn, đất vườn, tùy vào sở thích ở xa hoặc gần trung tâm. 

Nếu bạn ở TP.HCM: Bạn có thể chọn khu vực như Bình Chánh, Củ Chi, Nhà Bè là các huyện ven đô TP HCM hoặc tỉnh giáp ranh kế cận phía Nam thành phố là tỉnh Long An. Nếu chọn cách tiếp cận gần, bạn có thể dễ dàng di chuyển về thăm nhà vườn hoặc đất vườn trong ngày một cách thuận tiện.

Với khoảng cách xa hơn, bạn có thể chọn tỉnh Đồng Nai, di chuyển đến các khu vực có vùng làm vườn phổ biến như: Long Khánh, Cẩm Mỹ, Cẩm Đường... hoặc huyện Thống Nhất. Nếu muốn đi xa hơn, có thể đến vùng Bảo Lộc, Lâm Hà, tỉnh Lâm Đồng: từ khu vực Madagui trở lên tới Bảo Lộc, thời tiết mát mẻ, cây trái dễ trồng. Với cách tiếp cận xa, bán kính di chuyển mở rộng ra 200 - 300km, phù hợp cho việc đi vào 2 ngày cuối tuần.

Với 2,5 tỷ đồng, bạn có thể lựa chọn đầu tư đất vườn, nhà vườn ngoại ô Hà Nội ở một số khu vực sau: Huyện Sóc Sơn, Mê Linh, Đông Anh. Sóc Sơn là huyện ngoại thành Hà Nội có diện tích lớn, với nhiều tiềm năng phát triển du lịch, nghỉ dưỡng. Mê Linh là huyện ngoại thành Hà Nội nằm giáp ranh với thành phố Hà Nội. Trong khi đó, Đông Anh là huyện ngoại thành Hà Nội có tốc độ đô thị hóa nhanh chóng. Ngoài ra, một số khu vực khác khá tiềm năng như Thanh Trì, Hoài Đức,...

Kiểm tra pháp lý: Pháp lý là yếu tố quyết định thành bại của bất kỳ một khoản đầu tư nào. Bạn cần mua đất vườn có sổ đỏ, thời gian sử dụng lâu dài, mua đúng chính chủ, có thể công chứng được ngay.

Xác định mục đích sử dụng: Bạn cần xác định rõ mục đích sử dụng của nhà, đất vườn trước khi mua. Nếu mua để nghỉ dưỡng, bạn cần chọn đất có diện tích đủ rộng, gần các khu vực có nhiều cây xanh, không khí trong lành. Nếu mua để đầu tư, bạn cần chọn đất có vị trí thuận tiện, tiềm năng phát triển cao.

Tính toán kỹ lưỡng chi phí: Đầu tư nhà, đất vườn đòi hỏi chi phí đầu tư ban đầu lớn, chưa kể đến các chi phí phát sinh như chi phí xây dựng, chi phí quản lý,... Do đó, bạn cần tính toán kỹ lưỡng chi phí trước khi đầu tư.

Đầu tư nhà, đất vườn là một kênh đầu tư có tiềm năng sinh lời cao, nhưng cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro. Do đó, trước khi đầu tư, nhà đầu tư cần tìm hiểu kỹ thông tin, cân nhắc kỹ lưỡng các yếu tố để có quyết định sáng suốt.

Đầu tư nhà, đất vườn là một kênh đầu tư có tiềm năng sinh lời cao, nhưng cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro (Nguồn: VietNamNet)

Trên đây là những thông tin về ưu điểm, nhược điểm và một số lưu ý khi đầu tư nhà, đất vườn. Hy vọng những thông tin này sẽ giúp bạn có thêm kiến thức để đưa ra quyết định đầu tư sáng suốt. 

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm

Bí quyết thành công khi đầu tư nhiều bất động sản cùng lúc

Xem ngay 6 quy tắc khi tìm kiếm thu nhập thụ động từ bất động sản