Bí quyết thành công khi đầu tư nhiều bất động sản cùng lúc

Trong bài viết dưới đây, OneHousing giúp bạn tìm hiểu bí quyết thành công khi đầu tư nhiều bất động sản cùng lúc để quản lý tài sản an toàn và hiệu quả. 

Quản lý vận hành bất động sản là gì?

Quản lý vận hành bất động sản (Nguồn: Asahi Japan)

Quản lý vận hành bất động sản là quá trình tổ chức và điều hành các hoạt động liên quan đến một tài sản địa ốc. Nhiệm vụ chính của quản lý bất động sản bao gồm việc duy trì và nâng cao giá trị của bất động sản, đảm bảo sự hài lòng của cả chủ sở hữu và người thuê.

Trong lĩnh vực này, quản lý quan hệ với người thuê đóng một vai trò quan trọng, bao gồm việc ký kết hợp đồng thuê, thu nạp tiền thuê, và giải quyết mọi vấn đề liên quan đến việc ở và làm việc tại bất động sản. Họ cũng phải đảm bảo rằng bất động sản tuân thủ các quy định pháp luật, an toàn, cũng như quản lý tài chính, bảo dưỡng, và các nhiệm vụ hành chính.

Quản lý vận hành bất động sản đòi hỏi sự chuyên nghiệp và đa nhiệm, đặc biệt là trong việc xử lý các vấn đề phức tạp như hỗ trợ pháp lý, giảm rủi ro, và phát triển chiến lược để tối ưu hóa lợi nhuận và giữ vững giá trị của tài sản theo thời gian.

Bí quyết thành công khi đầu tư nhiều bất động sản cùng lúc

Quản lý tài sản hiệu quả khi đầu tư nhiều bất động sản cùng lúc (Nguồn: Cafeland)

Nhìn chung, có hai phương pháp chính để quản lý tài sản, đó là thông qua sự hỗ trợ của các chuyên gia quản lý tài sản hoặc tự mình thực hiện quản lý. Sự lựa chọn giữa hai phương pháp này thường phụ thuộc chủ yếu vào quy mô của tài sản mà nhà đầu tư muốn quản lý. 

Trong khi quản lý một tài sản không gặp nhiều khó khăn, quản lý nhiều tài sản đầu tư nhất định không phải là một công việc đơn giản. Nếu quyết định tự mình đảm nhận quản lý tài sản, dưới đây là một số bí quyết giúp bạn thực hiện nhiệm vụ này một cách an toàn và hiệu quả.

Xây dựng danh sách công việc rõ ràng, chi tiết

Trong quá trình quản lý tài sản đầu tư, có nhiều vấn đề bạn cần chú ý, bao gồm việc thu tiền thuê nhà đúng thời hạn, thanh toán thuế, thực hiện bảo trì, và chi trả các khoản phí dịch vụ. Những vấn đề này có thể gây khó khăn nếu không được thực hiện đúng thời điểm và đúng cách, như việc bảo trì hệ thống phòng cháy chữa cháy hay hệ thống ống nước. 

Đồng thời, bạn cũng cần đảm bảo thu tiền thuê nhà và nộp thuế đúng hạn. Hơn nữa, việc lựa chọn người thuê nhà cẩn thận, chi phí được tính toán rõ ràng, và kiểm tra nhà đều đặn cũng rất cần thiết.

Để tránh bỏ sót bất kỳ vấn đề nào, việc lập danh sách công việc một cách rõ ràng và cẩn thận là hết sức quan trọng.

Phân tích thị trường và lập kế hoạch tiếp thị

Để xác định mức giá thuê nhà phù hợp, dự kiến lợi nhuận, và chọn khu vực đầu tư, việc phân tích thị trường bất động sản là quan trọng. Đây là một bước then chốt có thể ảnh hưởng đến sự thành công hoặc thất bại của đầu tư.

Lên kế hoạch phân tích thị trường bất động sản (Nguồn: Trần Anh Group)

Ngoài ra, việc quảng cáo bất động sản đóng vai trò quan trọng trong việc thu hút sự chú ý từ phía người thuê tiềm năng, tạo ra nguồn thu nhập ổn định. Quảng cáo có thể được triển khai trên các mạng xã hội và trang web uy tín. Đối với mỗi lần tài sản của bạn thu hút sự quan tâm, tăng cơ hội lựa chọn được người thuê phù hợp và có khả năng thanh toán.

Việc này không chỉ giúp xác định giá thuê hợp lý mà còn tạo ra một môi trường thuận lợi để thu hút khách hàng tiềm năng và đảm bảo dòng tiền tích cực.

Sàng lọc khách hàng thuê tiềm năng một cách cẩn thận, kỹ lưỡng

Quá trình tìm kiếm người thuê nhà nghe tưởng chừng đơn giản, tuy nhiên, việc đặt ra ưu tiên để tìm người thuê phù hợp và có tinh thần trách nhiệm là hết sức quan trọng. Người thuê có tinh thần “tử tế” sẽ chịu trách nhiệm bảo quản tốt tài sản của bạn, tránh tình trạng hao mòn nặng nề trong quá trình ở lại. Họ cũng cam kết thanh toán tiền thuê đúng hạn và tránh gây phiền hà không cần thiết cho hàng xóm xung quanh.

Mặc dù quá trình sàng lọc người thuê có vẻ khắt khe, nhưng điều này được thực hiện vì lợi ích lâu dài của chủ nhà. Việc chọn lựa người thuê phù hợp giúp giảm thiểu những vấn đề có thể phát sinh trong tương lai, đặc biệt quan trọng khi bạn quản lý nhiều tài sản đầu tư.

Nhờ sự tư vấn, hỗ trợ từ chuyên gia

Tự quản lý các bất động sản có thể giúp bạn tiết kiệm một khoản chi phí đáng kể. Tuy nhiên, việc thuê các chuyên gia nhất định sẽ giảm bớt áp lực khi bạn đối mặt với việc quản lý nhiều bất động sản đầu tư cùng một lúc. Ngay cả khi bạn có khả năng tự quản lý bất động sản, vẫn có những thách thức mà bạn có thể muốn trao đổi ý kiến với những chuyên gia giàu kinh nghiệm. Ví dụ, sự hỗ trợ từ luật sư sẽ giúp bạn giải quyết rắc rối và hiểu rõ hơn về các vấn đề pháp lý phức tạp.

Quá trình theo dõi và tính toán các chi phí có thể mất rất nhiều thời gian. Nếu bạn không có đủ khả năng tự thực hiện, hãy xem xét khả năng thuê một kế toán viên để quản lý sổ sách.

Luôn sẵn sàng đối mặt với những vấn đề, sự cố bất ngờ

Bạn phải luôn sẵn lòng đối mặt với những vấn đề bất ngờ xảy ra khi tự quản lý bất động sản đầu tư, đặc biệt là khi bạn đầu tư vào nhiều tài sản cùng một lúc, khiến khả năng xảy ra sự cố trở nên lớn hơn.

Không bao giờ có thể dự đoán được khi nào một trong những tài sản của bạn sẽ phải đối mặt với sự cố, vì vậy, quan trọng là bạn cần lưu trữ số điện thoại của các công ty sửa chữa dịch vụ như điện, nước,... để liên hệ ngay khi cần. Đồng thời, hãy đảm bảo rằng bạn luôn duy trì một ngân sách dự phòng để có thể sử dụng khi gặp thiệt hại.

Quản lý nhiều bất động sản đầu tư cùng một lúc có thể là một thách thức. Tuy nhiên, một số ưu điểm của việc tự quản lý tất cả các bất động sản đó là bạn sẽ tích lũy được nhiều kinh nghiệm và tiết kiệm được một lượng tiền đáng kể.

Trên đây là một số bí quyết giúp bạn quản lý tài sản hiệu quả khi đầu tư nhiều bất động sản cùng lúc. Hy vọng, qua bài viết trên, OneHousing có thể giúp bạn quản lý tài sản một cách an toàn và hiệu quả nhất.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn của Pro Agent.

Xem thêm:

Đơn vị quản lý vận hành chung cư là gì? Quyền và nghĩa vụ đối với cư dân sinh sống

Chủ đầu tư nào có dịch vụ quản lý và vận hành chung cư tốt nhất hiện nay?