Đầu tư lần đầu: Tìm hiểu về thị trường đầu tư, kinh doanh bất động sản

Bất động sản trước giờ luôn là một trong những lĩnh vực đầu tư hấp dẫn và có tiềm năng lớn. Tuy nhiên, để đầu tư thành công vào bất động sản, bạn cần có kiến thức về tài chính đầu tư, kinh doanh bất động sản và các thuật ngữ bất động sản. Bài viết này sẽ giúp bạn tìm hiểu về những điều cơ bản nhất khi bắt đầu đầu tư vào bất động sản.

Giải thích thuật ngữ bất động sản theo Luật kinh doanh bất động sản

Khái niệm kinh doanh bất động sản và kinh doanh dịch vụ bất động sản là gì?

Kinh doanh bất động sản là việc đầu tư một số vốn nhất định để thực hiện các hoạt động như xây dựng, mua bán, cho thuê, môi giới, tư vấn và quản lý bất động sản nhằm mục đích sinh lợi.

Kinh doanh dịch vụ bất động sản là những hoạt động hỗ trợ kinh doanh và thị trường bất động sản, bao gồm định giá, môi giới, tư vấn, quảng cáo và quản lý bất động sản.

Giải thích khái niệm sàn giao dịch bất động sản là gì?

Sàn giao dịch bất động sản là nơi cung cấp dịch vụ và diễn ra các giao dịch bất động sản, giúp người mua và nhà đầu tư tìm kiếm và thực hiện các giao dịch nhà đất thông qua các sàn giao dịch.

Giải thích thuật ngữ đấu giá bất động sản 

Đấu giá bất động sản là quá trình bán và chuyển nhượng bất động sản công khai cho người mua có giá cao nhất thông qua quy trình đấu giá tài sản hiện hành.

Để đầu tư thành công vào bất động sản, bạn cần có kiến thức về lĩnh vực kinh doanh bất động sản, tài chính đầu tư (Nguồn: Luật sư X)

Mua bán nhà, công trình xây dựng hình thành trong tương lai nghĩa là gì?

Mua bán nhà, công trình xây dựng sẽ hình thành trong tương lai là việc mua bán, giao dịch nhà, công trình xây dựng khi chúng chưa hoặc đang trong quá trình hình thành dựa trên hồ sơ dự án và bản vẽ thi công tại thời điểm ký hợp đồng.

Mua bán, chuyển nhượng dự án bất động sản trả chậm, trả dần là gì?

Mua bán, chuyển nhượng bất động sản trả chậm, trả dần là quá trình bên mua hoặc bên nhận chuyển nhượng được trả tiền mua hoặc chuyển nhượng theo thỏa thuận trong hợp đồng mua bán trong một khoảng thời gian cụ thể.

Giải thích thuật ngữ về các loại hình đầu tư bất động sản

Đất nền:

• Là loại hình đầu tư vào những lô đất trống chưa có công trình xây dựng.
• Phù hợp với nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn, sẵn sàng chờ đợi để phát triển dự án hoặc bán lại khi giá đất tăng.
• Rủi ro cao do tính thanh khoản thấp, cần cẩn trọng về pháp lý và quy hoạch.

Nhà phố:

• Là loại hình nhà ở riêng lẻ được xây dựng trên một lô đất liền kề với các nhà khác.
• Phù hợp với nhu cầu ở thực tế hoặc cho thuê.
• Vị trí, diện tích, thiết kế ảnh hưởng đến giá trị và khả năng sinh lời.
• Nên cân nhắc kỹ về pháp lý, quy hoạch và khả năng tài chính trước khi đầu tư.

Biệt thự:

• Là loại hình nhà ở cao cấp, rộng rãi, có thiết kế sang trọng và thường có sân vườn riêng.
• Phù hợp với giới thượng lưu hoặc đầu tư cho thuê nghỉ dưỡng.
• Giá trị cao, thanh khoản thấp, cần có tiềm lực tài chính mạnh.

Condotel:

• Là loại hình căn hộ du lịch được bán và vận hành như khách sạn.
• Nhà đầu tư sở hữu căn hộ và nhận lợi nhuận từ việc cho thuê.
• Phù hợp với nhà đầu tư muốn thu lợi nhuận đều đặn, ít rủi ro.
• Cần quan tâm đến uy tín chủ đầu tư, tiềm năng du lịch của khu vực.

Hometel:

• Là loại hình kết hợp giữa căn hộ và khách sạn, cung cấp dịch vụ tiện ích như khách sạn.
• Phù hợp với nhu cầu lưu trú ngắn ngày hoặc cho thuê.
• Vị trí, tiện ích ảnh hưởng đến khả năng sinh lời.

Officetel:

• Là loại hình văn phòng nhỏ, diện tích từ 20 - 50m², phù hợp với doanh nghiệp khởi nghiệp hoặc cá nhân làm việc tự do.
• Vị trí thuận lợi, giá thuê hợp lý là yếu tố quan trọng.
• Phù hợp với nhà đầu tư muốn thu nhập ổn định từ cho thuê.

Căn hộ:

• Loại hình nhà ở phổ biến nhất hiện nay, với nhiều phân khúc từ bình dân đến cao cấp.
• Phù hợp với nhu cầu ở thực tế hoặc cho thuê.
• Vị trí, tiện ích, giá cả là yếu tố quyết định giá trị và khả năng sinh lời.

Để tham gia vào thị trường đầu tư và kinh doanh bất động sản, nhà đầu tư cần hiểu rõ về các thuật ngữ phổ biến (Nguồn: HNT Group)

Giải thích thuật ngữ về thị trường đầu tư, kinh doanh bất động sản

Để tham gia vào thị trường đầu tư và kinh doanh bất động sản, nhà đầu tư cần hiểu rõ về các thuật ngữ phổ biến liên quan đến tình hình thị trường dưới đây.

Thị trường bất động sản sơ cấp

Thị trường bất động sản sơ cấp, hay còn được gọi là thị trường cấp 1 hoặc thị trường gốc, là nơi mà các sản phẩm bất động sản được bán lần đầu tiên. Chẳng hạn, khi một dự án căn hộ chung cư vừa hoàn tất phần móng, chủ đầu tư sẽ mở bán sản phẩm bất động sản sơ cấp đó. 

Thị trường sơ cấp được biết đến là nơi diễn ra các giao dịch giữa chủ đầu tư bất động sản và các nhà phân phối, cũng như giữa chủ đầu tư và người dùng cuối. Trên thị trường sơ cấp, sản phẩm bất động sản thường được bán với giá gốc từ chủ đầu tư.

Thị trường bất động sản thứ cấp là gì?

Trên thị trường bất động sản thứ cấp, không còn sự tham gia của chủ đầu tư trong giao dịch mua bán nhà đất. Tất cả các sản phẩm trên thị trường này đều đã trải qua quá trình mua bán trước đó. Điều đặc biệt là giá bán trên thị trường thứ cấp luôn cao hơn so với thị trường sơ cấp, theo mức giá của thị trường.

Đầu tư lướt sóng

Đầu tư lướt sóng trong lĩnh vực bất động sản là việc đầu tư ngắn hạn nhằm kiếm lời nhanh chóng thông qua việc tận dụng sự biến động của giá cả thị trường trong thời gian ngắn. Phương pháp này giúp thu hồi vốn và thu lợi nhuận nhanh, tuy nhiên, nhà đầu tư phải đối mặt với nhiều rủi ro. Điều quan trọng là phải hiểu rõ thị trường và phản ứng nhanh chóng trước các tín hiệu để đưa ra quyết định mua bán hợp lý. Nếu không, nhà đầu tư có thể gặp khó khăn trong việc bán sản phẩm hoặc phải bán với giá thấp khi thị trường không có biến động.

Thổi giá

Thuật ngữ thổi giá được sử dụng để ám chỉ việc can thiệp và đẩy giá bất động sản lên cao hơn so với giá trị thực tế nhằm tạo ra lợi nhuận. Đây thường là chiêu trò của môi giới và nhà đầu tư bất động sản, nhằm thuyết phục người mua chấp nhận mua bất động sản với giá cao hơn nhiều so với giá trị thực tế.

Sốt đất

Đây là một thuật ngữ phổ biến mà bạn không thể không biết khi đầu tư bất động sản. Sốt đất xảy ra khi giá đất tại một khu vực tăng nhanh chỉ trong một thời gian ngắn, khiến việc mua bán, giao dịch trở nên sôi động. Thực tế cho thấy, những thông tin tích cực về quy hoạch, hạ tầng, giao thông thường mang lại kỳ vọng giá nhà đất sẽ tăng cao trong tương lai. Sốt đất thường bắt nguồn từ những thông tin tích cực về từng khu vực cụ thể.

Sốt đất ảo

Sốt đất ảo là thuật ngữ dùng để mô tả việc giá đất tăng đột ngột trên diện rộng trong một khoảng thời gian ngắn, mà không có nhu cầu thực sự sử dụng đất. Thị trường trong thời điểm đó chủ yếu là người mua đất để đầu cơ, thổi giá lên và chờ đợi để bán thu lời, chứ không phải với mục đích sử dụng đất để xây dựng nhà ở hoặc kinh doanh. Những người đầu cơ bất động sản thường tận dụng thông tin quy hoạch và hạ tầng chưa rõ ràng để đẩy giá đất lên cao, tăng tính thanh khoản và kiếm lợi nhuận.

Môi giới bất động sản không thường sử dụng các chiêu trò tạo sóng để tác động vào tâm lý của nhà đầu tư, kỳ vọng thu được tỷ suất lợi nhuận cao và chốt lời nhanh chóng. Sốt đất ảo thường diễn ra theo kịch bản là giá liên tục tăng, vòng tròn mua bán gia tăng theo từng lớp. Khi những người đầu cơ rời đi, người mua cuối cùng sẽ chịu thiệt hại, không thoát được hàng và có thể mất hết vốn, thậm chí là trắng tay.

Bong bóng bất động sản

Bong bóng bất động sản là thuật ngữ dùng để mô tả việc giá nhà đất tăng cao gấp nhiều lần, vượt xa giá trị thực của tài sản. Bong bóng bất động sản xuất hiện khi nhu cầu tăng cao đột ngột, dẫn đến việc giá nhà đất tăng mạnh. Khi thị trường rơi vào tình trạng bong bóng, nhiều nhà đầu tư không tỉnh táo, tiếp tục rót vốn mua vào và chờ đợi để bán ra với lợi nhuận lớn. Tuy nhiên, khi bong bóng vỡ, mọi khoản đầu tư sẽ bị "đóng băng", dẫn đến chôn vốn trong thời gian dài.

Qua bài viết này, bạn đã có được cái nhìn tổng quan về thị trường đầu tư, kinh doanh bất động sản và các thuật ngữ quan trọng trong lĩnh vực này. Hy vọng bài viết này sẽ giúp bạn có được những kiến thức cần thiết để bước chân vào thế giới bất động sản. 

Xem thêm

Hoạt động đầu tư bất động sản hứa hẹn tăng mạnh trong năm 2024?

Thị trường bất động sản thu hút mạnh mẽ vốn đầu tư nước ngoài