Đầu tư chung cư ở thành phố dưới 2 tỷ hay nên xây nhà ở quê?
Việc đầu tư vào bất động sản là một trong những quyết định quan trọng và ảnh hưởng lớn đến cuộc sống của mỗi người. Trước khi đưa ra quyết định, bạn cần cân nhắc nhiều yếu tố như khả năng tài chính, mục tiêu, lợi nhuận, rủi ro của từng hình thức đầu tư. Trong bài viết này, OneHousing sẽ so sánh giúp bạn giữa hai lựa chọn đầu tư là mua nhà chung cư ở thành phố và xây nhà ở quê khi có ngân sách dưới 2 tỷ đồng.
Các lợi ích và hạn chế khi mua chung cư tại thành phố
Hiện nay nhu cầu về nhà ở tại các thành phố lớn như Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh, Đà Nẵng luôn nằm ở mức cao do số lượng người dân các nơi tập trung về sinh hoạt, làm ăn rất lớn.
Trong khi quỹ đất nhà ở thổ cư, nhà mặt đất thì có hạn với mức giá bán khá cao, các căn nhà chung cư đã trở thành lựa chọn mua bán bất động sản được nhiều người ngày càng ưa chuộng. Khi đầu tư chung cư hiện nay sẽ có nhiều ưu điểm nổi bật của loại hình nhà ở này để hấp dẫn các khách hàng:
- Phương thức thanh toán linh hoạt: Các dự án căn hộ chung cư hầu hết đều được các ngân hàng hỗ trợ với khoản vay và lãi suất ưu đãi cho cư dân. Vì vậy bạn có thể chi trả khoản tiền mua nhà bằng cách trả góp theo nhiều đợt khác nhau, tùy khả năng kinh tế
- Tính thanh khoản cao: Việc sang nhượng các căn hộ chung cư cũng khá dễ dàng do nhu cầu của thị trường với loại hình này khá lớn
- Chung cư là khoản đầu tư tiềm năng: Khi đã sở hữu một căn hộ riêng, bạn có thể cho thuê lại dễ dàng để có nguồn thu ổn định hàng tháng. Hơn nữa, các căn hộ này cũng sẽ là một loại tài sản đầu tư có giá trị tăng lên theo thời gian
- Tiện ích sinh hoạt thuận tiện: Các căn hộ chung cư thường sẽ có nhiều tiện ích công cộng được chủ đầu tư phát triển cùng như phòng gym, sân chơi, bể bơi…
Lựa chọn chung cư đem đến nhiều lợi ích trong đầu tư và sinh hoạt (Nguồn: LuatVietnam)
Tuy nhiên, đầu tư chung cư ở thành phố cũng có những hạn chế và rủi ro mà người đầu tư cần lưu ý, kể đến như là:
- Giá mua một căn chung cư ở thành phố lớn, khu vực nội đô thường cao hơn so với mua nhà đất ở các thành phố nhỏ, khu ngoại đô do đó đòi hỏi người đầu tư phải có nguồn vốn lớn và thời gian hoàn vốn dài hơn
- Nhiều căn hộ chung cư hiện giới hạn sở hữu chỉ trong vòng 50 năm. Sau thời gian này, tòa nhà sẽ được tái thẩm định về chất lượng và ra quyết định có tiếp tục cho người dân sinh sống trong tòa nhà nữa hay không. Vì vậy, nhà chung cư trong một số trường hợp sẽ không có tính sở hữu lâu dài như nhà đất thổ cư
- Các căn hộ chung cư được quản lý bởi chủ đầu tư do đó nếu bạn muốn sửa lại nội ngoại thất của căn nhà thì đều cần phải xin phép và có được sự thông qua của ban quản lý
Các căn hộ chung cư cũng có nhiều hạn chế khi đầu tư và sử dụng sinh hoạt (Nguồn: VietNamNet)
Các lợi ích và hạn chế khi xây nhà ở quê
Một lựa chọn đầu tư bất động sản nhà ở khác mà nhiều người đang làm hiện nay chính là xây nhà ở quê. Với mức giá dưới 2 tỷ đồng, bạn đã có thể xây được một căn nhà rộng rãi, thoải mái, phù hợp với nhu cầu của gia đình. Việc xây dựng nhà ở quê cũng có những lợi ích như:
- Không gian sống trong lành, tránh được khói bụi và tình trạng tắc đường trên thành phố, giúp cải thiện sức khỏe và tinh thần
- Chi phí xây dựng nhà ở quê thường thấp hơn so với ở thành phố
- Nhà đất ở quê cũng có thể tăng giá trị theo thời gian, đặc biệt là những vùng quê có tiềm năng phát triển du lịch, giao thông, hạ tầng…
Tuy nhiên, việc lựa chọn xây nhà ở quê cũng có những hạn chế mà bạn cần cân nhắc, kể đến như:
- Nhà ở quê sẽ không gần với trung tâm thành phố lớn, gây mất thời gian hơn khi bạn đi học tập, làm việc và tiếp cận các tiện ích, dịch vụ giải trí…
- Nhà đất ở quê cũng có tính thanh khoản thấp hơn so với chung cư ở thành phố, do số lượng người có nhu cầu mua không nhiều
- Các căn nhà tại quê sau khi xây dựng sẽ được dùng chủ yếu để phục vụ việc sinh hoạt của gia đình hoặc kinh doanh tại gia, nếu sử dụng để cho thuê buôn bán, thuê làm nhà ở sẽ không thuận tiện như ở trên các thành phố lớn
Xây nhà ở quê là lựa chọn đầu tư bất động sản được khá nhiều người quan tâm (Nguồn: đất bình dương sổ đỏ)
Đầu tư chung cư ở thành phố dưới 2 tỷ hay nên xây nhà ở quê?
Dựa trên các lợi ích và hạn chế của hai hình thức đầu tư chung cư ở thành phố và xây nhà ở quê đã phân tích ở trên thì mỗi người sẽ có một câu trả lời riêng phù hợp cho bản thân. Bạn nên đặt lên bàn cân và so sánh hình thức sử dụng số tiền thuận tiện nhất với gia đình tại thời điểm hiện tại.
Nếu bạn và gia đình có định hướng ở thành phố làm ăn, phát triển lâu dài thì có thể lựa chọn đầu tư chung cư để thuận tiện quản lý tài sản. Bạn có thể mua căn hộ chung cư tại thời điểm đang xây dựng để đầu cơ và sang nhượng lại khi chủ đầu tư đã hoàn thiện nội thất. Tuy nhiên, tại các thành phố lớn như Hà Nội, Thành phố Hồ Chí Minh, những căn hộ chung cư dưới 2 tỷ đồng thường có diện tích khá nhỏ hoặc nằm ở xa trung tâm.
Do đó, bạn có thể sử dụng các đòn bẩy tài chính từ ngân hàng để vay mua nhà với diện tích rộng và gần trung tâm hơn. Tuy nhiên bạn cũng cần lưu ý về thời điểm đầu tư cho hợp lý, theo ý kiến chia sẻ của nhiều bạn đọc đọc giả, cần phân tích theo tình hình thị trường, nếu đầu tư sai thời điểm có khả năng sẽ trở thành nợ xấu hoặc bị chôn vốn trong thời gian dài.
Ngược lại, nếu như khu đất tại quê có tiềm năng tăng giá nhờ các dự án quy hoạch hạ tầng hoặc có cơ hội để kinh doanh mặt bằng cho thuê thì bạn hoàn toàn có thể lựa chọn phương án xây nhà ở quê với ngân sách dưới 2 tỷ đồng.
Nhà đất ở quê cũng có thể là một bất động sản nhà ở để bạn và gia đình có thể nghỉ ngơi mỗi khi về thăm họ hàng, ngày lễ Tết quan trọng. Bên cạnh đó, theo chia sẻ của nhiều người thì khu vực đất nông nghiệp, đất thổ cư một số vùng hiện có tiềm năng tăng giá cao hơn nhiều so với trên thành phố. Nguyên do là nhờ các khu công nghiệp tập trung về đông, tạo việc làm trong vùng, kích thích các hoạt động kinh doanh như cho thuê phòng trọ, kinh doanh hàng quán… được thuận lợi hơn.
Lựa chọn đầu tư chung cư hay xây nhà ở quê sẽ phụ thuộc vào thực tế của mỗi người (Nguồn: Homedy)
Trên đây là các tư vấn bất động sản của OneHousing dành cho câu hỏi “Đầu tư chung cư ở thành phố dưới 2 tỷ đồng hay nên xây nhà ở quê?”. Mong rằng thông qua bài viết đã giúp bạn có thêm nguồn tham khảo tốt để đưa ra các quyết định đúng đắn.
Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn của Pro Agent.
Xem thêm
.png)
