Đầu tư cho thuê: Mỗi năm tăng bao nhiêu % giá tiền thuê nhà thì hợp lý?

Trong lĩnh vực tài chính đầu tư bất động sản, việc đánh giá tỷ lệ tăng giá tiền thuê nhà mỗi năm không chỉ là vấn đề của những nhà đầu tư chuyên nghiệp mà còn của những người muốn hiểu rõ hơn về động lực và triển vọng của thị trường. Bài viết "Đầu tư cho thuê: Mỗi năm tăng bao nhiêu % giá tiền thuê nhà thì hợp lý?" sẽ đưa bạn khám phá thông tin chi tiết về chủ đề này.

Đầu tư cho thuê: Mỗi năm tăng bao nhiêu % giá tiền thuê nhà thì hợp lý?

Đầu tư cho thuê nhà đất là xu hướng ngày càng phổ biến trong thị trường bất động sản. Trong đó, việc xác định tỷ lệ tăng giá tiền thuê nhà mỗi năm đóng vai trò quan trọng nhằm đảm bảo tính hợp lý, công bằng cho cả bên cho thuê và bên thuê.

Theo quy định tại Điều 121 của Luật Nhà ở 2014, hợp đồng thuê nhà phải chứa đựng các thông tin quan trọng như họ tên, địa chỉ của cả hai bên; mô tả đặc điểm nhà ở; giá trị góp vốn; thời hạn và phương thức thanh toán; quyền và nghĩa vụ của các bên cùng nhiều điều khoản khác.

Mức tăng giá thuê nhà hợp lý phụ thuộc vào thị trường cũng như yếu tố tự nguyện của cả 2 bên (Nguồn: Đô thị)

Mặc dù có quy định về việc bên thuê và bên cho thuê có thể tự do thỏa thuận về giá thuê theo Điều 129 của Luật Nhà ở 2014 nhưng hiện tại không có văn bản pháp luật cụ thể nào quy định về việc tăng giá tiền thuê mỗi năm. Điều này tạo ra thách thức khi cả hai bên không biết tăng bao nhiêu phần trăm giá tiền thuê nhà sẽ hợp lý?

Quyết định về tỷ lệ tăng giá tiền thuê mỗi năm nên dựa trên sự đồng thuận tự nguyện của cả hai bên, đảm bảo thuận mua vừa bán. Các yếu tố như mục đích thuê, tình hình lạm phát, vị trí địa lý cần được xem xét để xác định sự hợp lý. Sự minh bạch, trung thực trong quá trình thương lượng giữa bên thuê và bên cho thuê chính là chìa khóa để đạt được thỏa thuận công bằng và bền vững.

Tuy nhiên để giữ cho quan hệ thuê nhà lành mạnh, cả hai cần cân nhắc kỹ lưỡng và thực hiện nghiêm túc các thoả thuận trong hợp đồng thuê. Việc này giúp tránh gian lận và tranh chấp trong quá trình thuê nhà, đồng thời đảm bảo rằng cả hai bên đều hài lòng với điều kiện giao kết hợp đồng.

Như vậy, tính “hợp lý”  ở đây chính là cần đảm bảo được vấn đề hài lòng giữa hai bên chứ không có con số nào cụ thể. Điều này chịu ảnh hưởng từ nhiều yếu tố, đặc biệt mức tăng giá của thị trường và chất lượng của bất động sản.

Kinh nghiệm định giá nhà cho thuê

Kinh nghiệm định giá nhà cho thuê là một quá trình khôn ngoan, đòi hỏi sự thông thạo về thị trường bất động sản cũng như khả năng đánh giá chính xác giá trị của tài sản. Chủ nhà cần làm quen với tỷ suất lợi nhuận cho thuê trung bình tại khu vực để đặt ra mức giá hợp lý cho căn nhà của mình.

Theo chuyên gia tư vấn Nguyễn Quốc Anh - Phó Giám đốc kênh Batdongsan, có một công thức đơn giản để tính giá cho thuê như sau:

Giá cho thuê một năm = Tỷ suất lợi nhuận cho thuê trung bình tại khu vực x Giá căn nhà.

Ví dụ: Bạn mua mới một bất động sản với giá bán 3 tỷ đồng. Sau đó, bạn cho thuê ở mức 10 triệu đồng mỗi tháng. Như vậy tổng doanh thu một năm 120 triệu đồng. Tỷ suất lợi nhuận cho thuê lúc này sẽ là 4%.

Định giá nhà thuê là điều cần thiết để đưa ra mức cho thuê hợp lý (Nguồn: VietNamNet)

Tính toán này giúp xác định mức thu nhập hợp lý mà chủ nhà có thể kỳ vọng từ việc cho thuê bất động sản của mình. Tuy nhiên, giá cho thuê không chỉ phản ánh bởi công thức toán học mà còn phụ thuộc vào những đặc điểm cụ thể của căn nhà. 

Các yếu tố như vị trí thuận tiện, mặt tiền rộng, thiết kế hiện đại có thể làm tăng giá thuê, trong khi diện tích hẹp, tình trạng nhà cũ có thể giảm giá thuê.

Để đạt được sự công bằng và linh hoạt trong định giá, chủ nhà cần xem xét ưu và nhược điểm của bất động sản của mình. Trong quá trình đàm phán, sự linh hoạt là chìa khóa thành công. Nếu muốn tăng giá thuê hãy đưa vào xem xét cả dữ liệu khách quan thị trường lẫn yếu tố tình cảm, gắn bó lâu dài với khách thuê.

Ngoài ra, không nên ký hợp đồng thuê quá dài nếu muốn tối ưu hóa khai thác tài sản. Hợp đồng thuê quá dài có thể làm mất linh hoạt và cơ hội điều chỉnh giá theo biến động thị trường. Sau mỗi một năm, chủ nhà nên tổng hợp thông tin thị trường và xem xét điều chỉnh giá thuê để đảm bảo hợp lý cho cả hai bên.

Ngoài ra, việc dự trù các chi phí kiểm tra, nâng cấp, bảo trì và sửa chữa rất cần thiết để duy trì chất lượng ngôi nhà theo thời gian. Điều này giúp chủ nhà đảm bảo rằng tài sản của họ luôn đáp ứng được mong đợi, giữ được giá trị trên thị trường cho thuê.

Trên đây là nội dung giải đáp cho câu hỏi đầu tư cho thuê: Mỗi năm tăng bao nhiêu % giá tiền thuê nhà thì hợp lý? Hy vọng nội dung phân tích trên sẽ giúp bạn đọc có thêm kiến thức về thị trường tài chính đầu tư.

Xem thêm

Nguồn tài chính dưới 2 tỷ đồng, những lựa chọn nào cho nhà đầu tư trong năm 2024

5 lời khuyên về tài chính giúp giới trẻ xây dựng tương lai tài chính