Nguồn tài chính dưới 2 tỷ đồng, những lựa chọn nào cho nhà đầu tư trong năm 2024

Trong quá trình tìm kiếm cơ hội đầu tư, không ít nhà đầu tư phải đối mặt với thách thức của nguồn tài chính hạn chế. Khi nền kinh tế đang phát triển không đồng đều và chứng kiến sự biến động của lĩnh vực tài chính đầu tư, lựa chọn cơ hội đầu tư an toàn và đem lại lợi nhuận dường như trở nên khó khăn hơn bao giờ hết. Đặc biệt, đối với những nhà đầu tư có nguồn ngân sách 2 tỷ đồng, việc đưa ra quyết định đúng đắn trở thành một thách thức đầy khó khăn.

Mua chung cư khó khăn khi thị trường đầy biến động

Gần đây, việc thông qua ba luật liên quan đến thị trường bất động sản đã làm nổi bật sự hoàn thiện về thể chế và pháp lý, làm cho thị trường trở nên vững chắc hơn và giúp các nhà đầu tư yên tâm khi đưa ra quyết định.

Trên thị trường bất động sản hiện nay, nguồn cung từ thị trường sơ cấp đang được tạo ra với nhiều ưu đãi như giảm giá, khuyến mãi, lùi lại thời gian trả góp, tạo điều kiện thuận lợi hơn cho người mua nhà. Tuy nhiên, việc mua nhà chung cư không phải là điều dễ dàng, đặc biệt là khi giá chung cư đang leo thang theo thời gian.

Chị Bích, một cư dân đến từ Nam Định, sau hai tháng tìm kiếm căn hộ chung cư mới tại Hà Nội đã phải từ bỏ dự định của mình. Giá căn hộ chung cư hiện tại đã tăng lên mức rất cao. Để mua một căn hộ, chị cần có cả vốn tiết kiệm cùng nguồn vốn vay. Tuy nhiên, với số tiền 1 tỷ đồng trong tay, chị chỉ có thể tìm được những dự án mới với giá khoảng 1.5 đến 2 tỷ đồng cho một căn hộ hai phòng ngủ, thậm chí cả căn hộ với diện tích trên 60m2 đã có giá từ 2 đến 3.5 tỷ đồng.

Giá căn hộ chung cư hiện nay đã lên mức rất cao (Nguồn: 24hbatdongsan)

Gia đình anh Thắng từ Thái Bình cũng đối diện với những thách thức tương tự. Để sở hữu một căn nhà cho ba thế hệ, họ phải chi ra tới 4 tỷ đồng. Nhưng với ngân sách 2 tỷ đồng có sẵn, họ sẽ phải vay thêm 2 tỷ đồng nữa. Trong điều kiện thu nhập giảm sút, việc trả mỗi tháng hơn hai mươi triệu đồng cho khoản vay sẽ là một thách thức lớn. Vì vậy, anh Thắng quyết định tạm dừng kế hoạch mua nhà chung cư.

Dự kiến trong những năm tới, nguồn cung nhà chung cư sẽ tiếp tục khan hiếm, đặc biệt là ở phân khúc bình dân. Tại thị trường nhà ở Hà Nội hiện nay, rất khó để tìm được các căn hộ hai phòng ngủ có giá dưới 2 tỷ đồng. Các dự án nhà ở hình thành trong tương lai đều có giá khá cao, từ bốn mươi triệu đồng trở lên cho mỗi mét vuông. Đối với những căn hộ diện tích từ 50 đến 60m2 cho hai phòng ngủ, giá cũng đều vượt qua mức 2 tỷ đồng.

Dự báo trong thời gian tới, nguồn cung nhà chung cư sẽ tiếp tục khan hiếm (Nguồn: Vietnamnet)

Tài chính đầu tư: Lựa chọn mua đất nền với ngân sách 2 tỷ

Với quan điểm rằng dân số ngày càng tăng trong khi lượng đất không tăng thêm, nhiều khách hàng có kế hoạch tài chính đầu tư đã quyết định chuyển hướng tham gia vào lĩnh vực bất động sản.

Anh Bằng, một môi giới và nhà đầu tư bất động sản, cho biết trong vòng 9 năm qua, anh đã tăng tài sản đáng kể thông qua việc đầu tư vào đất nền ở các khu vực vùng ven.

Bắt đầu từ năm 2015 với số vốn hơn 200 triệu đồng, sau khi nhận được lời khuyên từ một số bạn bè, anh đã dũng cảm vay thêm để mua một mảnh đất ở huyện Thạch Thất trị giá gần 400 triệu đồng. Không ngờ chỉ sau 3 năm, giá trị của mảnh đất này đã tăng gấp đôi. Anh Bằng quyết định bán nó để mua một mảnh đất khác ở quận Thanh Xuân.

Anh chia sẻ: "Mặc dù đất ngoại thành thường có giá rẻ hơn so với đất trong nội thành, nhưng loại đất này thường có cơ hội sinh lời cao hơn đất trong nội đô."

Đất nền vùng ven được đánh giá là có tiềm năng sinh lời cao hơn so với đất nội đô (Nguồn: Ngocchaua)

Sau một số lần mua bán, anh Bằng đã có được nhiều kinh nghiệm. Anh chia sẻ rằng với căn hộ chung cư, tiềm năng tăng giá không lớn. Hiện nay, nhiều người đã sẵn lòng chi tiền mua nhà đất sẵn sàng sử dụng, xây dựng 2 đến 3 tầng phân lô theo khu vực. "Mặc dù cách trung tâm hơi xa nhưng với việc có nhà sẵn, khách hàng có thể dọn vào ở ngay, không cần phải sửa sang. Giá cũng tương đương với căn hộ chung cư nên rất được ưa chuộng," anh chia sẻ.

Để kiểm tra chất lượng của căn nhà đã xây sẵn, chuyên gia kinh tế Đinh Trọng Thịnh khuyên người mua cần chú ý đến các yếu tố kỹ thuật như móng, sàn, tường, hệ thống điện, nước, trần nhà... Nếu không hiểu biết về vấn đề này, người mua nên nhờ đến các chuyên gia để được hỗ trợ.

Theo các chuyên gia, trong năm 2024, kinh tế Việt Nam và thế giới sẽ tiếp tục đối mặt với nhiều biến động. Các chỉ số về lạm phát, tăng trưởng kinh tế, việc làm... không được dự báo sẽ ổn định. Do đó, người mua bất động sản nên hạn chế việc sử dụng đòn bẩy vượt quá 40%, dù lãi suất dự kiến sẽ được duy trì ở mức thấp trong 2 đến 3 năm tới.

Chuyên gia cũng khuyến nghị rằng, nếu có nhu cầu mua nhà để ở hoặc đầu tư, người mua nên tập trung vào các phân khúc không bị đẩy giá bất thường như các căn hộ chung cư cũ. Hơn nữa, ưu tiên nên dành cho các sản phẩm bất động sản có tiềm năng tạo ra dòng tiền hoặc được sử dụng trong vòng 2 đến 3 năm tới để làm kho bãi, dịch vụ...

Khi thị trường tài chính đầu tư đang ngày càng trở nên đa dạng, những lựa chọn cho nguồn ngân sách 2 tỷ đồng đối với nhà đầu tư không chỉ giúp họ đa dạng hóa danh mục mà còn tạo ra cơ hội sinh lời hấp dẫn. Bằng sự tỉ mỉ trong việc phân tích và lựa chọn, bạn có thể tìm ra những cơ hội đầu tư tiềm năng và bền vững trong năm 2024, từ đó phát triển tài sản và đạt được mục tiêu tài chính của mình.

Xem thêm

Mua nhà ở thành phố với mức lương 12 triệu đồng như thế nào?

Mảng đầu tư “hái ra tiền”: Lợi nhuận tiềm năng cho nhà đầu tư thông minh