Đầu tư cho thuê: Cho khách tây thuê nhà chung cư phải nộp những khoản thuế gì?

Hiện nay, hoạt động đầu tư cho thuê nhà chung cư là một chiến lược tài chính đầu tư phổ biến, được nhiều người lựa chọn. Tuy nhiên, điều mà nhiều nhà đầu tư cần lưu ý là việc nộp các khoản thuế liên quan khi cho khách Tây thuê nhà. Việc này không chỉ đòi hỏi sự hiểu biết về quy định pháp lý mà còn ảnh hưởng đến lợi nhuận thu được từ hoạt động cho thuê.

Nhiều người đầu tư cho thuê chung cư không hiểu rõ quy định về thuế

Bà Hoàng Giang, cư dân tại quận Thanh Xuân, Hà Nội, đã kinh doanh cho thuê căn hộ chung cư được hơn 2 năm. Tuy nhiên, mỗi lần phải xử lý các vấn đề liên quan đến thuế, bà luôn cảm thấy bất an. Bà chia sẻ rằng, với những hợp đồng liên quan đến người nước ngoài, bà luôn lo lắng vì không hiểu biết rõ về các quy định thuế.

Bà Giang không phải là trường hợp duy nhất đang trong tình trạng này. Nhiều người kinh doanh cho thuê nhà vẫn đang gặp khó khăn vì không hiểu rõ về các quy định thuế.

Theo bà Giang, trước đây, bà thường thương lượng để khách thuê nhà chịu trách nhiệm nộp thuế. Tuy nhiên, khi khách hàng không đồng ý, bà phải nhờ con trai hỗ trợ giải quyết các vấn đề phức tạp này. Với giá thuê lên tới gần 20 triệu đồng mỗi tháng, bà Giang phải đối mặt với một mức thuế không nhỏ.

Luật sư Tạ Phương, đại diện từ Văn phòng luật sư Trung Hòa, thuộc Đoàn Luật sư thành phố Hà Nội, giải thích rằng theo quy định tại Thông tư 40/2021/TT-BTC, cá nhân cho thuê nhà phải nộp các khoản thuế như: thuế thu nhập cá nhân (TNCN), thuế giá trị gia tăng (GTGT) và thuế môn bài. Mức thuế môn bài sẽ phụ thuộc vào số vốn đăng ký trong giấy phép đăng ký kinh doanh.

Thông tư 40/2021/TT-BTC nêu rõ các khoản thuế mà cá nhân cho thuê nhà phải nộp (Nguồn ảnh: Báo Lao Động)

Theo quy định hiện hành, nếu cá nhân có thu nhập từ việc cho thuê nhà dưới 100 triệu đồng trong năm dương lịch, họ sẽ không phải nộp thuế giá trị gia tăng và thuế thu nhập cá nhân theo quy định của pháp luật. Tuy nhiên, trong trường hợp của bà Giang với tổng thu nhập từ hoạt động cho thuê nhà gần 200 triệu đồng mỗi năm, bà sẽ phải nộp cả thuế TNCN và GTGT.

Liên quan đến việc nộp thuế môn bài, theo quy định tại khoản 2 Điều 4 của Nghị định 139/2016/NĐ-CP được sửa đổi và bổ sung bởi Nghị định 22/2022/NĐ-CP, cùng với khoản 2 Điều 4 của Thông tư 302/2016/TT-BTC được sửa đổi và bổ sung bởi Thông tư 65/2020/TT-BTC, mức thu lệ phí môn bài đối với cá nhân, nhóm cá nhân, và hộ gia đình kinh doanh sản xuất hàng hóa hoặc dịch vụ sẽ được quy định như sau:

• Cá nhân, nhóm cá nhân, hoặc hộ gia đình có doanh thu trên 500 triệu đồng/năm sẽ phải nộp 1.000.000 đồng/năm.
• Đối với doanh thu từ 300 đến 500 triệu đồng/năm, mức lệ phí môn bài là 500.000 đồng/năm.
• Đối với doanh thu từ 100 đến 300 triệu đồng/năm, mức lệ phí môn bài là 300.000 đồng/năm.

Theo quy định tại Điều 3 của Nghị định 139/2016/NĐ-CP và điểm c Khoản 1 Điều 1 của Nghị định 22/2020/NĐ-CP, những trường hợp được miễn lệ phí môn bài bao gồm: Cá nhân, nhóm cá nhân, hoặc hộ gia đình hoạt động sản xuất, kinh doanh có doanh thu hàng năm từ 100 triệu đồng trở xuống.

Đồng thời, cũng theo quy định này, phí môn bài trong năm đầu thành lập hoặc khi bắt đầu hoạt động sản xuất, kinh doanh (từ ngày 1/1 đến ngày 31/12) sẽ được miễn đối với các tổ chức mới thành lập (có mã số thuế mới, mã số doanh nghiệp mới) hoặc hộ gia đình, cá nhân, nhóm cá nhân lần đầu tiên ra hoạt động sản xuất, kinh doanh.

(Nguồn tin: Báo Lao động, tháng 03/2024)

Người đầu tư cho thuê chung cư cần phải hiểu rõ quy định về thuế (Nguồn: Batdongsan)

Tài chính đầu tư: Những lưu ý quan trọng khi cho khách Tây thuê nhà chung cư

Cần trao đổi rõ các điều khoản và soạn hợp đồng thuê nhà giữa hai bên

Để bảo vệ quyền lợi của cả người cho thuê và khách thuê người nước ngoài, việc trao đổi thông tin rõ ràng và lập hợp đồng là vô cùng quan trọng. Người cho thuê chung cư cần thực hiện các bước sau:

• Thông báo rõ về các quy định liên quan đến an ninh và trật tự của tòa nhà chung cư.
• Quy định rõ về việc bồi thường trong trường hợp làm hỏng tài sản trong căn hộ.
• Các quy định về vệ sinh và cảnh quan trong khu đô thị.
• Xác định rõ không gian được sử dụng và không gian không được phép sử dụng (nếu thuê theo phòng).
• Thông báo về các chi phí dịch vụ đi kèm khi thuê căn hộ.
• Đưa vào hợp đồng các điều khoản cho phép người cho thuê chấm dứt hợp đồng một cách đơn phương.
• Xem xét đưa vào hợp đồng các thỏa thuận nhằm đảm bảo tuân thủ cam kết ban đầu.

Trong thời gian gần đây, đã có nhiều trường hợp khách Tây thuê nhà không tuân thủ các chuẩn mực và đã gây ra những chỉ trích nghiêm trọng. Tình trạng này gây ra ảnh hưởng lớn đến cư dân khác và ảnh hưởng đến an ninh, vệ sinh và tổng thể dự án. Do đó, việc trao đổi  rõ ràng hoặc thiết lập một bộ quy tắc ứng xử khi thuê nhà là cực kỳ cần thiết để giải quyết những tình huống như vậy.

Nhờ bên thứ ba hỗ trợ nếu gặp các hạn chế về ngoại ngữ

Trong trường hợp người cho thuê gặp hạn chế về ngoại ngữ và không tự soạn thảo hợp đồng thuê cho tài sản của mình, việc hợp tác với một đối tác đáng tin cậy là điều vô cùng quan trọng để bảo vệ quyền lợi tốt nhất cho bản thân.

Ở tình huống này, công ty môi giới có thể cung cấp một chuyên viên giao tiếp thành thạo ngoại ngữ và truyền đạt các thông tin từ người cho thuê một cách chính xác. Đồng thời, họ cũng sẽ hỗ trợ việc soạn thảo mẫu hợp đồng phù hợp dựa trên nguyên tắc quy định. Việc này sẽ đảm bảo an toàn và tiến trình nhanh chóng nếu người cho thuê hợp tác với một công ty môi giới đáng tin cậy.

Người cho thuê cần hợp tác với bên thứ ba nếu gặp hạn chế về ngoại ngữ (Nguồn ảnh: Bachhoaxanh)

Như vậy, khi đầu tư cho thuê nhà chung cư với đối tượng khách hàng là người nước ngoài, việc nắm vững các khoản thuế cần phải nộp là điều quan trọng. Quản lý tài chính đầu tư một cách chặt chẽ và tuân thủ các quy định thuế sẽ giúp đảm bảo tính bền vững của quá trình đầu tư cho thuê, đồng thời tối ưu hóa lợi nhuận thu được từ hoạt động này.

Xem thêm:

Sự khác biệt giữa iBuyers và môi giới bất động sản

7 cách môi giới bất động sản chinh phục khách hàng Gen Y