Đầu tư bất động sản từ năm 18 tuổi, bài học "xương máu" mà chàng trai trẻ rút ra được là gì?

Bắt đầu với số vốn khởi điểm hạn hẹp, chàng trai trẻ 18 tuổi đã mạnh dạn bước chân vào thị trường bất động sản. Niềm tin mãnh liệt cùng tinh thần học hỏi không ngừng đã giúp anh từng bước chinh phục các mục tiêu đề ra. Hiện nay, anh sở hữu đến 5 bất động sản giá trị, mang lại nguồn thu nhập ấn tượng lên đến 25.000 USD mỗi tháng (tương đương hơn 560 triệu đồng). Vậy, bài học kinh nghiệm rút ra từ câu chuyện thực tế này là gì? Thông tin chi tiết mời bạn đọc xem tại bài viết sau đây. 

Câu chuyện chàng trai đầu tư bất động sản từ năm 18 tuổi

Năm 18 tuổi, trong khi bạn bè đồng trang lứa vẫn ở tuổi vui chơi, dựa dẫm vào gia đình, Sahil Mehta (sống tại Mỹ) đã gặt hái thành công bước đầu trên con đường làm giàu.

Mehta bắt đầu sự nghiệp bằng công việc môi giới bất động sản tại Berkeley, California. Ở độ tuổi còn khá trẻ, anh đã mang về khoản hoa hồng 2.000USD cho thương vụ đầu tiên. Mặc dù con số này có thể chỉ là "hạt cát" đối với những "cá mập" trong ngành bất động sản, nhưng với một người trẻ như Mehta, đây là thành quả vô cùng đáng tự hào và là bước đệm vững chắc cho hành trình sau này.

Hiện nay, ở tuổi 25, Mehta đã trở thành một nhà đầu tư bất động sản thành đạt, sở hữu 5 căn nhà cùng với anh trai. Tổng giá trị tài sản của họ lên đến 9.4 triệu USD - một con số khiến nhiều người mơ ước. 

Sahil Mehta - Người sở hữu tổng tài sản lên đến 9.4 triệu USD ở tuổi 25 nhờ đầu tư bất động sản (Nguồn: Kênh 14)

Hành trình khởi nghiệp của Sahil Mehta bắt nguồn từ những đồng tiền nhỏ lẻ từ khi còn là sinh viên đại học.

Năm 2017, Mehta cùng anh trai đã mạnh dạn bước chân vào thị trường bất động sản với thương vụ đầu tiên: Mua một căn nhà trị giá 950.000 USD (khoảng 21.6 tỷ đồng). Sau đó, họ tiếp tục mua thêm 4 căn nhà nữa, biến ước mơ sở hữu khối tài sản triệu đô thành hiện thực.

Hai anh em hiện đang cho thuê 4 căn nhà cho sinh viên và các gia đình, đồng thời hợp tác cùng Airbnb để khai thác tối đa tiềm năng của căn nhà còn lại. Nhờ chiến lược đầu tư hiệu quả, họ thu về khoản lợi nhuận khổng lồ lên đến 25.000 USD/tháng (gần 570 triệu đồng) sau khi thanh toán các khoản vay và thuế tài sản.

Tuy nhiên, con đường chinh phục thị trường bất động sản của Mehta cũng không hề bằng phẳng. Anh từng mắc sai lầm trong thương vụ mua căn hộ thông tầng (duplex) vào tháng 1/2020 với mục đích biến nó thành nhà ở cho gia đình. Tuy nhiên, do vướng mắc quy định của cơ quan chức năng địa phương, dự định này buộc phải gác lại, khiến Mehta mất đi một khoản tiền lớn hàng chục ngàn USD. 

Rút ra bài học kinh nghiệm quý giá từ sai lầm này, Mehta quyết tâm trau dồi kiến thức và cẩn trọng hơn trong những quyết định đầu tư về sau. Anh luôn dành thời gian tìm hiểu kỹ lưỡng mọi thông tin về căn nhà, bao gồm cả quy định liên quan đến chuyển đổi công năng, để tránh những tổn thất không đáng có.

Có niềm tin vào tiềm năng to lớn của thị trường bất động sản, Mehta và anh trai dự định sẽ tiếp tục rót vốn vào kênh đầu tư này trong những năm tới. Bên cạnh mục tiêu gia tăng tài sản, họ còn ấp ủ dự định mua nhà để báo hiếu cha mẹ - những người đã luôn âm thầm hỗ trợ và tạo điều kiện cho họ trên con đường thành công.

Bài học kinh nghiệm về đầu tư bất động sản cần nắm chắc trước khi “xuống tiền”

Câu chuyện của Sahil Mehta là minh chứng cho tinh thần khởi nghiệp táo bạo, ý chí kiên định và khả năng học hỏi không ngừng nghỉ. Chàng trai trẻ đã truyền cảm hứng cho nhiều người, đặc biệt là giới trẻ, rằng với sự nỗ lực và quyết tâm, bất kỳ ai cũng có thể gặt hái thành công và đạt được mục tiêu của mình.

Dưới đây là bốn kinh nghiệm "xương máu" mà Mehta chia sẻ sau nhiều năm đầu tư bất động sản:

Chọn sản phẩm đầu tư phù hợp

Lựa chọn đúng sản phẩm đầu tư phù hợp với điều kiện tài chính cá nhân (Nguồn: Rever)

Theo Sahil Mehta, đầu tư bất động sản cũng giống như bất kỳ hoạt động mua sắm nào khác: Cần có kế hoạch cụ thể và tìm kiếm sản phẩm phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính. Thị trường bất động sản đa dạng với nhiều phân khúc như nhà ở như đất nền, căn hộ chung cư, nhà phố, biệt thự, shophouse… Mỗi phân khúc sở hữu tiềm năng sinh lời và đặc điểm đầu tư riêng biệt.

Lựa chọn phân khúc phù hợp là chìa khóa dẫn đến thành công trong lĩnh vực bất động sản. Ví dụ, cùng một số tiền, bạn có thể mua được nhiều lô đất nền nhưng chỉ sở hữu được một căn biệt thự, nhà phố hay nhà riêng. Tuy nhiên, rủi ro pháp lý liên quan đến đất nền thường cao hơn so với nhà riêng. Do đó, nhà đầu tư cần tỉnh táo và cân nhắc kỹ lưỡng trước khi quyết định đầu tư vào phân khúc nào.

Thiếu sự tỉnh táo có thể khiến bạn trở thành "con mồi" cho những mánh khóe lừa đảo của môi giới. Đối với đất nền, bạn có thể gặp phải tình trạng mua lô đất "không rõ ràng về pháp lý", dẫn đến "tiền mất tật mang". Còn phân loại nhà riêng, chiêu trò lừa đảo phổ biến là bán nhà đang trong diện tranh chấp hoặc chưa có giấy tờ pháp lý đầy đủ.

Để đảm bảo an toàn cho khoản đầu tư, nhà đầu tư cần trang bị kiến thức đầy đủ về thị trường bất động sản, cẩn thận trong việc lựa chọn sản phẩm và đối tác uy tín. Đồng thời, luôn cập nhật thông tin pháp lý liên quan đến bất động sản để tránh mắc phải những rủi ro không đáng có.

Phải biết tính toán trước khi đưa ra quyết định đầu tư

Đầu tư bất động sản không nên “nóng vội” (Nguồn: Bảo Trâm Group)

Bắt đầu đầu tư bất động sản là một quyết định quan trọng, đòi hỏi sự cân nhắc cẩn thận và tính toán kỹ lưỡng. Không nên vội vàng "xuống tiền" khi chưa có đầy đủ kiến thức và sự chuẩn bị.

Khi mới bước chân vào thị trường bất động sản, bạn có thể chỉ nắm được những kiến thức cơ bản. Tuy nhiên, để gặt hái thành công lâu dài, bạn cần không ngừng học hỏi và trau dồi kiến thức để trở thành một nhà đầu tư chuyên nghiệp. Nguồn kiến thức có thể đến từ sách vở, khóa học, hội thảo hoặc kinh nghiệm thực tế từ những người đi trước.

Lợi nhuận từ đầu tư bất động sản đến từ chênh lệch giữa giá mua và giá bán, sau khi trừ đi các khoản thuế phí liên quan. Dòng tiền thu nhập hàng tháng từ tiền cho thuê nhà trừ đi chi phí vay vốn, bảo trì, cải tạo, sửa chữa... sẽ là lợi nhuận thực tế mà bạn nhận được.

Là một nhà đầu tư thông minh, Sahil Mehta luôn chú trọng đến việc gia tăng giá trị bất động sản trước khi bán ra. Việc cải thiện nội thất, nâng cấp trang thiết bị hoặc sửa sang nhà cửa sẽ góp phần thu hút khách hàng tiềm năng và tối ưu lợi nhuận cho khoản đầu tư.

Tìm kiếm lối đi riêng

Trong thời đại công nghệ số, việc mua sắm trở nên dễ dàng hơn bao giờ hết với sự trợ giúp của các trang web thương mại điện tử từ quần áo, thực phẩm, mỹ phẩm đến ô tô, xe máy, mọi thứ đều có thể được tìm kiếm và mua bán trực tuyến dễ dàng. Điều này cũng không ngoại lệ đối với thị trường bất động sản.

Hiện nay, rất nhiều nhà đầu tư và người bán đăng tin rao bán căn hộ, nhà đất trên các trang web bất động sản uy tín. Đây là kênh quảng bá hiệu quả giúp tiếp cận lượng khách hàng tiềm năng rộng lớn. Tuy nhiên, cần lưu ý rằng, đứng sau những tin rao bán này thường là các môi giới, họ sẽ thu phí hoa hồng khi giao dịch thành công. Do đó, nếu chỉ dựa vào thông tin trên website, bạn có thể sẽ không nhận được mức giá tốt nhất.

Để tối ưu hóa lợi nhuận và có được sản phẩm ưng ý, nhà đầu tư nên chủ động liên hệ trực tiếp với người bán. Việc trao đổi trực tiếp sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về nhu cầu của người bán, từ đó đưa ra mức giá hợp lý cho cả hai bên. Đồng thời, bạn cũng có cơ hội thương lượng để đạt được mức giá tốt nhất.

Lắng nghe lý trí, kiềm chế cảm xúc

Đầu tư bất động sản tránh để cảm xúc chi phối (Nguồn: MD Network Worldwide)

Trên con đường đầu tư, đặc biệt là lĩnh vực bất động sản, việc để cảm xúc chi phối lý trí có thể dẫn đến những sai lầm tai hại. Khi thị trường "nóng sốt", nhiều nhà đầu tư có xu hướng "FOMO" (sợ bỏ lỡ cơ hội) và đưa ra những quyết định vội vàng, thiếu tỉnh táo. Hậu quả thường là "đu đỉnh" và gánh chịu tổn thất nặng nề.

Theo kinh nghiệm của Sahil Mehta, nhà đầu tư nên tập trung vào một phân khúc thị trường nhất định và khai thác triệt để tiềm năng của phân khúc đó. Ví dụ, nếu đã đầu tư vào nhà cho thuê, hãy tập trung vào việc tối ưu hóa lợi nhuận từ hoạt động cho thuê thay vì "ngó nghiêng" sang các phân khúc khác như đất nền hay chung cư. Việc "chia nhỏ" nguồn vốn vào nhiều phân khúc khác nhau có thể dẫn đến tình trạng "đụng đâu lỗ đó" và gây rối loạn chiến lược đầu tư.

Tổng kết, câu chuyện của Sahil Mehta là ví dụ thực tế cho thấy đầu tư bất động sản có thể mang lại thành công to lớn, mức sinh lời hấp dẫn nhưng đồng thời cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro. Để thành công trong lĩnh vực này, bạn cần có kiến thức, kỹ năng, sự kiên nhẫn và một chút may mắn. Hãy luôn học hỏi không ngừng, trau dồi kiến thức từ đó đưa ra quyết định đầu tư sáng suốt dựa trên lý trí và sự phân tích kỹ lưỡng bối cảnh thị trường.

Xem thêm

Thị trường bất động sản: Chớm phục hồi đã gặp "nỗi lo" tăng giá

Thị trường bất động sản Hà Nội sẽ chuyển biến như thế nào khi Vành đai 4 hoàn thiện xây dựng?