Đầu tư bất động sản trong năm 2024 như thế nào?

Năm 2024 đánh dấu một thời kỳ mới đầy thách thức và cơ hội trong lĩnh vực đầu tư bất động sản. Trải qua những biến động, thị trường bất động sản đã chứng kiến sự biến đổi mạnh mẽ và thích ứng linh hoạt từ các nhà tài chính đầu tư cùng những chuyên gia trong ngành. 

Trong bối cảnh đó, việc đánh giá và dự đoán xu hướng thị trường năm 2024 sẽ tạo ra cơ hội để khám phá những lợi ích đối với chiến lược đầu tư bất động sản.

Những thông tin mới nhất về thị trường bất động sản hiện nay

Trải qua những biến động và thách thức từ đại dịch, thị trường bất động sản năm 2024 đang hứa hẹn mang đến những khía cạnh tích cực hơn, mở ra cơ hội mới với tâm lý đầu tư lạc quan. Điều này chủ yếu được thúc đẩy bởi những yếu tố tích cực từ cả nền kinh tế đến các chính sách và xu hướng người tiêu dùng.

Thị trường bất động sản năm 2024 đang hứa hẹn mang đến những khía cạnh tích cực hơn (Nguồn: Baoxaydung)

• Tình hình kinh tế ổn định: Sự ổn định trong tăng trưởng nền kinh tế của Việt Nam là yếu tố quan trọng thúc đẩy thị trường bất động sản trong năm 2024. Khi kinh tế phát triển, nhu cầu về nhà ở và các dự án đầu tư bất động sản thường tăng, tạo đà cho sự phát triển của thị trường.
• Đầu tư hạ tầng: Chính phủ đang dồn lực và tập trung mạnh mẽ vào việc đầu tư hạ tầng nhằm tạo ra các khu vực mới phát triển. Sự quan tâm của chính phủ giúp thu hút sự chú ý của các nhà đầu tư và người mua nhà, đồng thời tạo ra cơ hội lớn cho thị trường bất động sản trong năm 2024.
• Nhu cầu nhà ở tăng: Dân số trẻ Việt Nam ngày càng gia tăng cùng với sự tăng trưởng về thu nhập đã tạo ra một nhu cầu ngày càng cao về nhà ở, đồng thời thúc đẩy sự phát triển của thị trường nhà ở thương mại, đặc biệt các dự án nhà ở xã hội và nhà ở giá rẻ.

Theo Tổng Giám đốc SGO Homes, ông Lê Đình Chung, nguồn cung bất động sản năm 2024 đang phục hồi và tâm lý nhà đầu tư dần ổn định hơn, dự báo thị trường sẽ có sự cải thiện so với năm trước. 

Báo cáo mới nhất của VinaCapital cũng nhấn mạnh về kỳ vọng sự phục hồi của thị trường vào giữa năm 2024. Lãi suất vay thế chấp giảm đã góp phần thúc đẩy giao dịch, các sự kiện mở bán gần đây cũng thu hút sự chú ý lớn và ghi nhận tỷ lệ mua hàng cao.

Với những tín hiệu tích cực trên, thị trường bất động sản năm 2024 được cho sẽ có chuyển biến tích cực từ giữa năm 2024, tạo ra những cơ hội hấp dẫn cho các nhà đầu tư và người mua nhà.

Đầu tư bất động sản trong năm 2024 như thế nào?

Trong năm 2024, việc đánh giá để hiểu rõ hơn về cung cầu của thị trường bất động sản không chỉ dựa vào sản phẩm mà còn cần xem xét sự phục hồi kinh tế, tăng trưởng tín dụng, thu nhập kỳ vọng,... Dưới đây là những điểm nổi bật và phân khúc bất động sản được khuyến nghị trong lĩnh vực tài chính đầu tư từ chuyên gia Ngô Thanh Huấn (trích từ phỏng vấn trên Báo điện tử Vn Express):

• Nhu cầu ở thật trong phân khúc giá trung bình: Các loại hình bất động sản như nhà đất tầm trung (dưới 5 tỷ đồng), căn hộ tầm trung (giá dưới 60 triệu đồng/m2) được dự đoán sẽ hồi phục trước so với các loại hình khác ở mức tăng 5 đến 10%. Thanh khoản của các sản phẩm này dao động từ 50 đến 60%.
• Nhà đất tại các khu vực có giá giao dịch thấp: Đặc biệt ở khu vực Miền Nam (như Long An, Đồng Nai, Bình Dương...) và Miền Bắc (như Vĩnh Phúc, Thái Nguyên, Bắc Giang...), các lô đất có diện tích từ 80 đến 100m2 và giá dưới 2 tỷ đồng dự kiến sẽ trở thành phân khúc sôi động, tăng giá, được nhiều nhà đầu tư săn đón.
• Dự án bất động sản mới: Các dự án do những công ty bất động sản phát triển mới sau thời kỳ kẹt vốn và giảm giá sâu trong năm 2023 được dự báo sẽ tạo ra cú hích cho thị trường. Điều này dự đoán sẽ làm tăng các giao dịch thứ cấp và những dự án có tính chất ở thật, dễ thanh khoản và tăng giá hơn.

Các dự án do những công ty bất động sản phát triển mới sau thời kỳ kẹt vốn được dự báo sẽ tạo ra cú hích cho thị trường (Nguồn: Smartland)

• Bất động sản nông nghiệp và đầu cơ: Trong khoảng thời gian từ 2026 đến 2027, các loại hình bất động sản có tính chất đầu cơ như nông nghiệp được dự đoán sẽ có tiềm năng tăng trưởng lớn, có thể vượt quá 50% trong 1 đến 2 năm. Đây là lựa chọn hấp dẫn đối với nhà đầu tư và đầu cơ không chuyên, tuy nhiên cần sẵn lòng đầu tư tối thiểu 3 năm và chuẩn bị tài chính dự phòng.

Trong số các phân khúc vừa kể trên, căn hộ tầm trung với giá từ 30 đến 60 triệu đồng/m2 được xem là phân khúc đáng đầu tư nhất theo lời khuyên từ chuyên gia nhờ hiệu suất cho thuê cao và phù hợp với nhu cầu ở thật của nhiều người.

Những lưu ý quan trọng khi đầu tư bất động sản năm 2024

Trong thị trường bất động sản đầy biến động, việc đầu tư đòi hỏi sự cẩn trọng và chiến lược trong nhiều khía cạnh khác nhau. Dưới đây là những lưu ý quan trọng mà nhà đầu tư cần xem xét khi bắt đầu tham gia vào lĩnh vực tài chính đầu tư này:

• Nghiên cứu thị trường kỹ lưỡng: Trước khi quyết định đầu tư, bạn cần phải thu thập thông tin cẩn thận về tình hình kinh tế, lãi suất và chính sách quản lý thị trường. Điều này giúp nhà đầu tư đánh giá được rủi ro và tiềm năng của dự án đầu tư.

Trước khi quyết định đầu tư, bạn cần phải thu thập thông tin cẩn thận về tình hình kinh tế thị trường (Nguồn: Odt)

• Lựa chọn dự án có pháp lý minh bạch: Nhà đầu tư chỉ nên chọn đầu tư vào những dự án có pháp lý rõ ràng, được các cơ quan chức năng chứng nhận và từ chủ đầu tư uy tín để giảm thiểu rủi ro pháp lý và bảo vệ quyền lợi của nhà đầu tư.
• Hiểu rõ về chính sách quản lý thị trường bất động sản 2024: Việc nắm bắt thông tin về các chính sách mới của chính phủ đang thắt chặt quản lý thị trường bất động sản sẽ giúp nhà đầu tư đảm bảo tuân thủ luật pháp và tránh rủi ro pháp lý.
• Lập kế hoạch đầu tư rõ ràng: Xác định mục tiêu đầu tư, thời gian và số vốn cần đầu tư một cách cụ thể và chi tiết. Kế hoạch đầu tư rõ ràng sẽ giúp tối ưu hóa lợi nhuận và giảm gánh nặng tài chính cá nhân.
• Tránh đầu tư theo trào lưu: Nhà đầu tư nên tránh đầu tư theo trào lưu mà thay vào đó đưa ra quyết định dựa trên phân tích và nhận định tổng thể về thị trường. Điều này giúp tránh được những quyết định không chắc chắn và tiềm ẩn rủi ro.

Bằng cách thấu hiểu về các xu hướng và thách thức, các nhà đầu tư có thể tận dụng những cơ hội mới và định hình lại bức tranh đầu tư của mình khi thị trường đầy biến động. Những nguyên tắc cơ bản do OneHousing tổng hợp trong bài viết trên sẽ giúp những nhà đầu tư có thể thành công và đưa ra những chiến lược thông minh khi đầu tư bất động sản.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn của Pro Agent.

Xem thêm

Thị trường địa ốc chuyển biến tích cực, nhà đầu tư đang gom đất chờ cơ hội

Chung cư có còn dẫn đầu trong danh mục đầu tư bất động sản?