Đầu tư bất động sản theo nhóm, nên hay không?

Đầu tư bất động sản theo nhóm đang trở thành xu hướng được nhiều người quan tâm, nhưng liệu đây có phải là lựa chọn thông minh? Cùng khám phá những ưu điểm và thách thức mà hình thức đầu tư này mang lại, để xem xét liệu đây có phải là bước đi đúng đắn trong hành trình đầu tư của bạn hay không.

Ưu và nhược điểm khi đầu tư bất động sản theo nhóm

Đầu tư bất động sản theo nhóm đang đang là hình thức đầu tư được nhiều người lựa chọn nhờ vào khả năng phân chia rủi ro và tối ưu hóa lợi nhuận. Khi đầu tư cùng nhau, các thành viên trong nhóm có thể chia sẻ rủi ro, giảm thiểu áp lực tài chính cho từng cá nhân. Điều này tạo điều kiện cho việc đầu tư vào các dự án lớn mà không cần phải có một nguồn vốn khổng lồ.

Ưu điểm khi đầu tư bất động sản theo nhóm

Mua bất động sản với giá rẻ hơn

Một trong những lợi ích chính của việc đầu tư theo nhóm là khả năng mua bất động sản với giá rẻ hơn. Với một quỹ đầu tư lớn, nhóm có thể tham gia vào các thương vụ mua bán sỉ, từ đó tiết kiệm được một khoản đáng kể so với việc mua lẻ. Điều này giúp tăng lợi nhuận và mở rộng cơ hội đầu tư vào các dự án cao cấp hoặc số lượng lớn các căn hộ.

Đầu tư các dự án với số tiền nhỏ

Thay vì phải đầu tư một khoản tiền lớn để sở hữu một căn hộ hay tòa nhà, các nhà đầu tư có thể góp vốn nhỏ hơn và vẫn có cơ hội tham gia vào thị trường bất động sản. Điều này mở cửa cho nhiều người, ngay cả khi họ không có đủ nguồn lực tài chính mạnh mẽ.

Sử dụng nguồn lực chung

Đầu tư bất động sản theo nhóm giúp mỗi thành viên đều có thể sử dụng nguồn lực chung của nhau (Nguồn Resta)

Một nhóm đầu tư có thể bao gồm các thành viên với các nguồn lực khác nhau: mối quan hệ, tiền bạc, kiến thức, thời gian… Sự kết hợp của những nguồn lực này tạo nên một lực lượng mạnh mẽ, tăng khả năng thành công của các khoản đầu tư. 

Nhược điểm khi đầu tư bất động sản theo nhóm 

Rủi ro pháp lý trong đầu tư

Rủi ro pháp lý có thể xuất phát từ nhiều nguyên nhân, từ việc bất động sản không có giấy tờ hợp lệ, tranh chấp quyền sở hữu, cho đến những vấn đề liên quan đến quy hoạch đô thị và thu hồi đất. Để tránh những rủi ro này, việc kiểm tra kỹ lưỡng pháp lý của bất động sản trước khi đầu tư là điều cần thiết.

Không minh bạch trong các thoả thuận hợp tác

Nhiều nhóm đầu tư thường dựa vào mối quan hệ cá nhân và chỉ thỏa thuận bằng miệng mà không có giấy tờ rõ ràng. Điều này có thể dẫn đến nghi ngờ và mâu thuẫn khi có rắc rối phát sinh. Do đó, việc lập ra các hợp đồng hợp tác chi tiết, minh bạch về điều khoản, quyền lợi, nghĩa vụ, thời hạn, tỷ lệ phần trăm, và các chi phí phát sinh là hết sức quan trọng.

Mâu thuẫn trong nội bộ nhóm đầu tư

Môi trường làm việc nhóm dễ xảy ra mâu thuẫn nội bộ (Nguồn LCV Coaching)

Dù ban đầu có thể mọi thứ diễn ra suôn sẻ, nhưng khó khăn và thách thức có thể khiến mối quan hệ giữa các nhà đầu tư trở nên căng thẳng. Để ngăn chặn điều này, việc bầu chọn một trưởng nhóm và thiết lập các quy tắc ứng xử trong nhóm là cách làm hiệu quả để duy trì sự hòa thuận, đồng lòng. 

Rủi ro từ lòng tham cá nhân

Đầu tư chung và ủy thác tài chính cho một cá nhân luôn tiềm ẩn nguy cơ lừa đảo và gian lận. Để hạn chế rủi ro này, việc tìm hiểu kỹ lưỡng về đối tác và xây dựng một hệ thống giám sát chặt chẽ là điều không thể thiếu. 

Làm thế nào để đầu tư bất động sản theo nhóm thành công 

Tìm kiếm những người cùng chí hướng

Một nhóm đầu tư mạnh mẽ yêu cầu sự nhất trí trong mục tiêu và quan điểm của các thành viên. Việc tìm kiếm những người có cùng chí hướng, tầm nhìn và mục tiêu đầu tư là chìa khóa cho sự thành công. Mặc dù kiến thức cá nhân có thể khác biệt, nhưng tất cả cần phải hòa nhập trong tư duy chung. Điều quan trọng là mỗi thành viên đều đồng lòng với mục tiêu chung, dù là đầu tư ngắn hạn hay dài hạn, để sinh lời hay để an cư lạc nghiệp.

Minh bạch về quyền lợi chung và vấn đề tài chính

Trong việc đầu tư nhóm, việc lựa chọn một người giữ vai trò thủ quỹ hoặc kế toán là hết sức quan trọng để đảm bảo tính minh bạch. Người này sẽ chịu trách nhiệm ghi chép mọi khoản thu chi, đồng thời quản lý quỹ tiền mặt của nhóm. Để ngăn chặn gian lận, người giữ sổ sách không nên sở hữu quyền sử dụng sổ đất, và ngược lại, người sở hữu sổ đất không nên giữ sổ sách. Hợp đồng hợp tác cần phải bao gồm các điều khoản rõ ràng về việc phân chia lợi nhuận, tỷ lệ góp vốn, quyền lợi và nghĩa vụ của các bên liên quan, cũng như các biện pháp xử lý khi có vi phạm hay gian lận xảy ra. 

Phân chia rõ ràng vai trò và trách nhiệm

Trong mọi dự án, việc phân định rõ ràng vai trò và trách nhiệm của các thành viên là yếu tố quan trọng để đảm bảo sự hợp tác và hiệu quả công việc. Mỗi người cần biết mình chịu trách nhiệm về phần việc nào và quyền hạn của mình đến đâu. Điều này giúp ngăn chặn mâu thuẫn và tối ưu hóa quá trình làm việc.

Các nhà đầu tư và thành viên trong dự án cần thảo luận kỹ lưỡng để đưa ra các quyết định phù hợp, từ đó xây dựng nền tảng vững chắc cho sự thành công của dự án. 

Ký kết hợp đồng góp vốn mua đất

Đây là văn bản pháp lý chứng thực việc đóng góp tài chính chung để sở hữu một mảnh đất, giúp ngăn chặn các vấn đề tranh chấp sau này. Trong hợp đồng này, cần phải nêu rõ danh tính của những người tham gia, số vốn mỗi người đóng góp, lịch trình đóng góp, hạn mức thanh toán, và phương thức sử dụng đất.

Hợp đồng cũng cần đề cập đến các điều khoản khác như mức phạt đối với việc không tuân thủ nghĩa vụ, cũng như quyền lợi khi sử dụng đất. Việc ký kết hợp đồng này thường được thực hiện tại phòng công chứng để đảm bảo tính pháp lý.

Bầu trưởng nhóm

Trong môi trường làm việc nhóm, việc lựa chọn một người lãnh đạo đáng tin cậy là hết sức cần thiết. Người này phải được đồng lòng bầu chọn, sở hữu đức tin và khả năng lãnh đạo, có thể đối mặt và giải quyết các thách thức, đại diện cho nhóm để giải quyết các vấn đề nảy sinh và xung đột nội bộ, tìm kiếm phương án và đạt được mục tiêu chung cùng các thành viên. Sự lựa chọn này sẽ giúp giảm thiểu mâu thuẫn và ổn định tâm lý nhà đầu tư trong những biến động của thị trường, đảm bảo hoạt động đầu tư được kiểm soát chặt chẽ. 

Nên bầu ra một người trưởng nhóm đáng tin cậy (Nguồn TopCV)

Hình thức đầu tư bất động sản theo nhóm đang trở thành một xu hướng phổ biến, đặc biệt là đối với những người mới bắt đầu. Đầu tư theo nhóm không chỉ giúp chia sẻ nguồn vốn và giảm thiểu rủi ro thông qua sự đa dạng hóa, mà còn tạo điều kiện cho việc học hỏi và phát triển kỹ năng từ các thành viên khác trong nhóm. Điều quan trọng là mỗi thành viên cần phải hiểu rõ vai trò và nghĩa vụ của mình để đảm bảo rằng mọi quyết định đầu tư đều được cân nhắc kỹ lưỡng và hướng tới mục tiêu chung.

Đầu tư bất động sản cần một chiến lược dài hạn và sự kiên nhẫn, cũng như khả năng phân tích thị trường để nhận diện cơ hội tiềm năng. Với sự hợp tác và cam kết từ tất cả các thành viên, đầu tư theo nhóm có thể mở ra những cánh cửa mới và dẫn đến thành công trong lĩnh vực bất động sản.

Xem thêm

Thị trường bất động sản: Chớm phục hồi đã gặp "nỗi lo" tăng giá

Thị trường bất động sản Hà Nội sẽ chuyển biến như thế nào khi Vành đai 4 hoàn thiện xây dựng?