Đầu tư bất động sản: Người mua tự tin chốt lời khi ân hạn lãi suất kết thúc

Việc đầu tư bất động sản không chỉ đơn giản là một quyết định tài chính mà còn trở thành cơ hội để tạo ra lợi nhuận và bảo vệ tài sản trong thời gian dài. Trong bối cảnh nền kinh tế biến động cùng sự thay đổi của thị trường, những quyết định chính xác và kịp thời có thể tạo ra sự khác biệt lớn cho nhà đầu tư, đặc biệt là việc xác định được thời điểm chốt lời khi ân hạn lãi suất kết thúc. 

Ân hạn lãi suất kết thúc, nhiều người chịu cắt lỗ khi đầu tư bất động sản

Anh Dương Bình Nguyên, sống ở Hà Đông, Hà Nội, cảm thấy tiếc nuối khi nhớ lại việc mua nhà của mình. Chia sẻ với Batdongsan, vào tháng 8/2022, khi chương trình ưu đãi lãi suất mua nhà từ chủ đầu tư kết thúc và lãi suất vay ngân hàng tăng cao, anh và vợ buộc phải rao bán căn hộ ở Nam Từ Liêm vì không đủ tiền trả gốc và lãi hàng tháng. 

Nhiều khách hàng chịu cảnh bán lỗ bất động sản khi ân hạn lãi suất kết thúc (Nguồn: Afamily)

Mặc dù bán lỗ hơn 200 triệu, nhưng cho đến cuối tháng 2/2023, họ mới tìm được người mua mới. Đáng chú ý là không chỉ mình anh Nguyên, nhiều chủ nhà khác cũng thuộc dự án đó đã phải bán nhà cắt lỗ.

Anh Nguyên không ngờ rằng từ giữa năm 2023, lãi suất bắt đầu giảm và nguồn cung bất động sản nhà ở vẫn khan hiếm, khiến giá nhà tại dự án anh mua tăng theo mặt bằng chung. Căn hộ anh từng bán lỗ 200 triệu giờ đã có giá thị trường cao hơn 500 triệu so với giá mua. "Nếu như vợ chồng tôi chịu được đến giữa năm 2024 thì đã có nhà để ở và nếu bán thì vẫn có lãi", anh Nguyên chia sẻ.

Tương tự, vào đầu năm 2023, khi chương trình ưu đãi lãi suất từ chủ đầu tư kết thúc và lãi suất vay mua bất động sản tăng cao, chị Phạm Thu Huyền cũng phải rao bán căn hộ ở Long Biên với giá bằng giá mua. 

Ngoài ra, chị còn phải chịu thêm chi phí thủ tục và môi giới. Tuy nhiên, chỉ trong vòng một năm, giá căn hộ mà chị bán với giá hợp đồng là 2,3 tỷ, giờ đã tăng lên từ 2,5 đến 2,6 tỷ đồng trên thị trường. Việc nguồn cung khan hiếm và lãi suất vay giảm mạnh đã tạo điều kiện cho thị trường đầu tư bất động sản tăng giá mạnh.

Chị Bùi Thị Minh Trang, một môi giới căn hộ tại phía Tây Hà Nội, cho biết tình trạng này diễn ra phổ biến ở những dự án mới có nguồn cung lớn và vị trí xa trung tâm vào nửa cuối năm 2022. Khi tín dụng bất động sản bị kiểm soát và lãi suất vay mua nhà tăng mạnh, nhiều chủ nhà đã bán nhà, làm giảm giá và tăng tốc độ thanh khoản. 

Năm 2023, nguồn cung căn hộ giảm khiến giá tăng mạnh, ngay cả những dự án xa trung tâm cũng quay đầu tăng giá (Nguồn: Mapeland)

Tuy nhiên, suốt năm 2023, nguồn cung căn hộ giảm khiến giá trị tăng và lãi suất giảm mạnh, ngay cả những dự án xa trung tâm đã từng cắt lỗ cũng quay đầu tăng giá, khiến nhiều chủ nhà cũ hối tiếc vì đã bán nhà cắt lỗ trước đó.

Tình thế xoay chiều trong cuộc chơi tài chính đầu tư

Từ giữa năm 2023, những giao dịch bán nhà khi chương trình ân hạn lãi suất kết thúc không còn tình hình cắt lỗ như trước. Vợ chồng chị Nguyễn Minh Trâm sống tại Hà Nội từng lo lắng khi thấy nhiều người trong dự án của họ phải bán nhà với giá thấp khi chương trình ân hạn lãi suất kết thúc từ nửa cuối năm 2022 đến đầu 2023. Tuy nhiên, tình hình đã thay đổi đáng kể.

Thực tế, lãi suất vay của họ sau khi kết thúc chương trình ân hạn không tăng đáng kể so với trước đó. Điều này kích thích nhu cầu mua sắm và làm tăng giá căn hộ, khiến thị trường bất động sản trở nên sôi động. 

Đến tháng 9/2023, căn hộ của gia đình chị Trâm đã tăng gần 400 triệu so với giá mua 2 năm trước cùng với việc giảm lãi suất vay. Tháng 12/2023, khi thấy giá căn hộ tiếp tục tăng, gia đình quyết định bán để lên kế hoạch tài chính đầu tư vào mục đích kinh doanh.

Tương tự, tình hình này cũng được ghi nhận tại nhiều dự án khác ở Hà Nội. Thực tế cho thấy, nhiều chủ nhà đã thu lợi lớn khi kết thúc chương trình ân hạn lãi suất trong giai đoạn 2023 và đầu năm 2024, thay vì phải đối mặt với tình trạng cắt lỗ như trước.

Khảo sát của Batdongsan cũng cho thấy mức tăng giá mạnh mẽ trên toàn bộ thị trường đầu tư bất động sản, bao gồm cả thị trường căn hộ mới và căn hộ cũ.

Việc mua nhà hoặc đầu tư vào căn hộ không nên phụ thuộc quá nhiều vào các chương trình ưu đãi lãi suất của ngân hàng (Nguồn: Legrandhouse)

Theo môi giới bất động sản Bùi Minh Trang, việc mua nhà hoặc đầu tư vào căn hộ không nên phụ thuộc quá nhiều vào các chương trình ưu đãi lãi suất của ngân hàng. Tỷ lệ vay mua nhà lý tưởng là từ 50% trở xuống nhằm giảm thiểu rủi ro trước các biến động của thị trường. 

Chị Trang cũng nhấn mạnh rõ ràng, khi chương trình ân hạn lãi suất kết thúc, nhiều chủ nhà sẽ không phải đối mặt với tình trạng cắt lỗ như trước đây, miễn là có kế hoạch tài chính đầu tư hợp lý và không phụ thuộc quá nhiều vào nguồn vốn từ ngân hàng.

Trong quá trình đầu tư bất động sản, việc chuẩn bị một kế hoạch lâu dài cho đến thời điểm ân hạn lãi suất kết thúc là một phần quan trọng để đi đến thành công. Tuy nhiên, điều quan trọng nhất là bạn cần có những hiểu biết sâu rộng về thị trường, sự kiên nhẫn và khả năng đánh giá rủi ro một cách tỉ mỉ. Bằng cách sử dụng thông tin và chiến lược phù hợp, nhà đầu tư có thể tận dụng được những cơ hội và đạt được mục tiêu tài chính đầu tư của mình trong lĩnh vực này.

Xem thêm

Tìm hướng giải quyết: chiến lược vay ngân hàng cho đầu tư bất động sản trong năm 2024

5 bí quyết đầu tư bất động sản mua đi bán lại sinh lời cao