5 bí quyết đầu tư bất động sản mua đi bán lại sinh lời cao

Bất động sản mua đi bán lại luôn là mục tiêu hấp dẫn của nhiều nhà đầu tư. Tuy nhiên, để thành công trong lĩnh vực này, nhà đầu tư cần nắm vững những bí quyết cơ bản, từ đó đưa ra chiến lược tài chính đầu tư hiệu quả nhất. 

Lựa chọn kỹ càng sản phẩm đầu tư bất động sản mua đi bán lại

Mua bán lại bất động sản thường không phải là một hình thức đầu tư lâu dài. Do đó, bạn cần xác định rõ ràng về thời gian mà bạn sẽ giữ tài sản trước khi bán đi, từ đó mua vào loại sản phẩm phù hợp với chiến lược đầu tư.

Lựa chọn bất động sản phù hợp về vị trí, mức giá sẽ giúp nhà đầu tư hưởng lợi khi tái bán sau này (Nguồn: Tạp chí Tài chính Doanh nghiệp)

Một trong những yếu tố quan trọng nhất khi lựa chọn sản phẩm đầu tư là vị trí. Nhà đầu tư có thể tìm kiếm những khu vực có tiềm năng phát triển mạnh mẽ và thu hút nhiều người mua. 

Chẳng hạn, các khu vực gần trung tâm thành phố, có hạ tầng phát triển, gần các tiện ích công cộng như trường học, bệnh viện, siêu thị sẽ thu hút được nhiều khách hàng tiềm năng hơn.

Bên cạnh đó, những khu vực đấu giá và tài sản bị thu hồi thường có giá rẻ hơn so với thị trường chung. Đây là cơ hội tài chính đầu tư bất động sản khá tốt với giá thấp và tiềm năng sinh lời cao.

Lưu ý, nhà đầu tư phải tìm kiếm sản phẩm bất động sản có pháp lý rõ ràng, minh bạch để tránh những vấn đề pháp lý không mong muốn.

Việc đầu tư vào những căn nhà đang trong diện cầm cố, tranh chấp pháp lý hoặc giấy tờ không đầy đủ sẽ mang lại nhiều rủi ro và trở ngại cho quá trình mua bán lại sau này. 

Xác định trước vốn tài chính đầu tư bất động sản

Một trong những yếu tố chi phối thành công của thương vụ đầu tư bất động sản mua đi bán lại là nguồn vốn ban đầu. 

Thường thì những người cho vay thế chấp yêu cầu một khoản trả trước có giá trị từ 25% tổng giá trị khoản vay. Do đó, việc có được vốn tài chính đầu tư đủ lớn để đáp ứng yêu cầu này là rất quan trọng.

Sở hữu đủ vốn tài chính đầu tư bất động sản ban đầu là lợi thế của nhà đầu tư trong quá trình giao dịch (Nguồn: Báo Công thương)

Ngoài việc có nguồn vốn ban đầu để thanh toán khoản trả trước, bạn cũng cần dành một phần tài chính cá nhân để cải tạo tài sản và chi trả các khoản phí pháp lý. 

Đáng chú ý, không ít nhà đầu tư bất động sản đã gặp phải những vấn đề không lường trước trong quá trình đầu tư. Để đối phó với những tình huống bất ngờ này, nhà đầu tư nên xây dựng quỹ dự phòng ngay từ bây giờ. 

Tránh xa sự chậm trễ

Mặc dù bạn có tính toán và hoạch định kế hoạch cẩn thận, sự chậm trễ vẫn có thể xảy ra. Điều này không chỉ ảnh hưởng đến tiến độ của dự án, mà còn có thể gây tổn thất về tài chính và uy tín của nhà đầu tư. 

Để tránh hoàn toàn phụ thuộc vào một người hoặc một công ty môi giới bất động sản, bạn nên tìm hiểu và hợp tác với nhiều chủ đầu tư và nhà thầu khác nhau. 

Trước khi quyết định hợp tác với một nhà thầu, hãy cẩn thận kiểm tra và đánh giá chất lượng dịch vụ của họ. Đừng tìm kiếm giá rẻ mà bỏ qua chất lượng, đôi khi giá rẻ không phải lúc nào cũng tốt. 

Một yếu tố quan trọng trong quy trình quản lý rủi ro là xây dựng các kế hoạch dự phòng cho mọi trường hợp có thể xảy ra. Kế hoạch này bao gồm việc thúc đẩy tiến độ, thay đổi kế hoạch hoặc tìm kiếm giải pháp thay thế.

Tính toán trước chi phí phát sinh

Gần như mọi dự án đều phải đối mặt với những chi phí ngoài dự tính. Điều tốt nhất mà bạn có thể làm là lập kế hoạch tài chính dự trù có giá trị đủ lớn để đối phó với các trường hợp phát sinh chi phí.

Sự chậm trễ có thể kéo theo hệ lụy về tài chính và uy tín của người bán (Nguồn: CoffeeTree)

Trước hết, việc kiểm tra tài sản một cách lơ là và cẩu thả có thể dẫn đến những vấn đề không mong muốn sau khi đã mua bất động sản. Điều này kéo theo các khoản chi phí sửa chữa lớn, ảnh hưởng đến lợi nhuận cuối cùng của dự án.

Ngoài các chi phí sửa chữa, thủ tục hành chính và chi phí thuế cũng có thể tạo ra các khoản phát sinh không mong muốn. Việc xác định và tính toán chính xác các chi phí này trong ngân sách dự trù là rất quan trọng để đảm bảo tính khả thi của dự án.

Lưu ý, đừng tiếc khoản tiền dự trù vì nó có thể giúp bạn tránh được những rủi ro không mong muốn và đảm bảo dự án diễn ra suôn sẻ.

Không hiểu biết về thị trường đầu tư bất động sản mua đi bán lại

Việc nắm trong tay nguồn thông tin chính xác và sâu rộng về thị trường là bước đầu tiên và quan trọng nhất. Chỉ khi hiểu rõ về xu hướng và biến động thị trường, bạn mới có thể đưa ra quyết định tài chính đầu tư đúng đắn.

Để hiểu biết sâu hơn về thị trường, bạn cần bỏ ra thời gian để trau dồi kiến thức và học thêm kinh nghiệm từ những người có chuyên môn trong ngành. Hãy tận dụng các khóa học, tài liệu và diễn đàn trực tuyến để nắm vững những nguyên tắc và chiến lược đầu tư.

Nghiên cứu thị trường là một phần không thể thiếu trong chiến lược đầu tư. Hãy đặc biệt chú ý đến những xu hướng, dự báo và yếu tố ảnh hưởng đến thị trường bất động sản trong khu vực bạn quan tâm. Điều này giúp bạn đưa ra quyết định dựa trên thông tin có căn cứ và chính xác.

Thậm chí khi bạn đã nắm vững kiến thức và thông tin thị trường, cơ hội đầu tư bất động sản vẫn luôn tiềm ẩn nhiều rủi ro. Hãy luôn cân nhắc và đưa ra các biện pháp phòng tránh rủi ro để giảm thiểu tổn thất trong trường hợp xấu nhất.

Liên tục cập nhật tin tức về thị trường bất động sản sẽ giúp bạn có góc nhìn sáng suốt trước khi ra quyết định (Nguồn: VnEconomy)

OneHousing là nhà phân phối bất động sản uy tín, mang đến cho bạn các sản phẩm chất lượng và tiềm năng đầu tư cao. 

Vị trí là yếu tố quyết định đến giá trị của bất động sản. Do vậy, các dự án bất động sản do OneHousing phân phối thường sở hữu vị trí đắc địa, đảm bảo tiềm năng tăng giá và sinh lời cao cho nhà đầu tư.

Để đạt được lợi nhuận cao từ bất động sản mua đi bán lại, bạn cần phải nắm bắt cơ hội đúng thời điểm. Do vậy, đội ngũ chuyên gia của OneHousing sẽ cung cấp thông tin thị trường và tư vấn chuyên sâu, giúp bạn đưa ra quyết định đầu tư thông minh.

Trong tình hình thị trường không ngừng biến động, việc hiểu biết sâu sắc về thị trường và quản lý rủi ro là chìa khóa để thành công trong thương vụ đầu tư bất động sản mua đi bán lại. Hãy luôn tỉnh táo và cẩn trọng, đồng thời không ngừng học hỏi và cập nhật kiến thức để đạt được mục tiêu đầu tư của bạn.

Xem thêm

Các con giáp được tuổi mua nhà, đầu tư bất động sản năm 2024

Ngân hàng kích thích nhu cầu vay vốn mua nhà