Đâu là những yếu tố quyết định kết quả thẩm định bất động sản?

Tại sao một căn nhà lại có giá trị cao hơn so với những căn khác cùng khu vực? Tại sao một dự án bất động sản có thể thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư? Câu trả lời không chỉ đơn giản là về diện tích hay kiến trúc đẹp mắt, mà còn liên quan đến những yếu tố quyết định kết quả thẩm định bất động sản. Chỉ khi bạn định hình các yếu tố này, bạn mới có thể xây dựng một chiến lược tài chính đầu tư hiệu quả và bền vững. 

Thẩm định giá căn hộ dựa trên số tầng

Thông thường, việc thẩm định giá căn hộ không chỉ dựa trên diện tích sử dụng mà còn phải xem xét đến chiều cao, đặc biệt là ở các dự án cao tầng.

Mặc dù giá bán giữa các tầng thấp có sự tương đương, nhưng khi chuyển sang các bất động sản ở tầng cao hơn, chênh lệch giá bán trở nên đáng kể.

Yếu tố tầng được phản ánh rõ nét khi định giá căn hộ chung cư (Nguồn: VnEconomy)

Các căn hộ ở tầng thấp, chẳng hạn từ tầng 1 đến tầng 6, thường có đơn giá khá tương đồng. Ưu điểm là ít tốn thời gian di chuyển, phù hợp với nhóm đối tượng ưa tiện nghi và gia đình có trẻ nhỏ.

Tuy nhiên, không phải lúc nào giá cũng giống nhau do ảnh hưởng của các yếu tố khác như hướng nhìn và tiện ích lân cận. Các căn hộ ở tầng thấp có thể đối mặt với những hạn chế về tầm nhìn và ánh sáng tự nhiên.

Đối với các dự án cao tầng trên 7 tầng, đơn giá tăng theo chiều cao của tầng. Các căn hộ ở tầng cao mang đến trải nghiệm sống độc đáo với góc nhìn rộng lớn, cho phép chủ nhà tận hưởng không gian mở và chiêm ngưỡng cảnh đẹp xung quanh. Điều này giúp gia tăng giá trị của bất động sản. 

Thẩm định giá căn hộ dựa trên tuổi bất động sản

Tuổi của một bất động sản thường đi kèm với lịch sử sử dụng và bảo dưỡng. Những căn nhà hoặc tòa nhà mới thường có sự chắc chắn hơn về cấu trúc và tiện nghi so với những căn nhà đã trải qua nhiều năm sử dụng. Sự mới mẻ cũng đi kèm với việc người mua ít phải sửa chữa hơn và ít đau đầu với những vấn đề bảo dưỡng.

Tuy nhiên, một bất động sản cũ vẫn có thể giữ giá trị cao nếu nó sở hữu vị trí đắc địa và khả năng nâng cấp. Đối với những người muốn đầu tư hoặc mua nhà, việc hiểu rõ về tuổi tác của bất động sản là chìa khóa để xác định giá trị thực tế và cơ hội phát triển.

Giá trị của các căn nhà cũ tại phố cổ Hà Nội có thể tăng liên tục, ngay cả khi thị trường trầm lắng (Nguồn: Wikipedia)

Thẩm định giá căn hộ dựa trên kết cấu 

Khi đàm phán về giá trị của bất động sản, một yếu tố quan trọng thường ít được người mua chú ý đến đó chính là kết cấu của căn nhà. Trái với quan điểm phổ biến cho rằng kết cấu ít ảnh hưởng đến quá trình định giá, thực tế cho thấy nó chính là một biến số quan trọng, đặc biệt đối với những ngôi nhà có kết cấu không hợp lý.

Các căn nhà cũ thường đối mặt với vấn đề về kết cấu không hợp lý, ảnh hưởng đến không gian sống và giá trị. Căn hộ chật chội, phòng chức năng không đáp ứng nhu cầu sử dụng thực tế là những điểm yếu có thể giảm giá trị bất động sản.

Người mua cần xem rõ kết cấu để nhận định khả năng cải tạo và bán lại trong tương lai (Nguồn: VietNamNet) 

Khi không gian sống không hợp lý, người mua có thể cảm thấy rằng căn nhà trở nên tù túng và không thoải mái. Điều này không chỉ ảnh hưởng đến sự hài lòng của họ mà còn có thể giảm khả năng bán lại của bất động sản và ảnh hưởng đến khả năng tăng trưởng giá trị trong tương lai.

Thẩm định giá căn hộ dựa trên thị trường

Thị trường bất động sản đóng vai trò điều tiết giá nhà ở. Khi thị trường trở nên sôi động và có nhiều giao dịch, giá nhà sẽ có xu hướng tăng. Ngược lại, khi thị trường trầm lắng, giá có thể giảm xuống.

Kết quả thẩm định bất động sản phải kết hợp chặt chẽ với yếu tố thị trường (Nguồn: Tạp chí Tài chính)

Trong giai đoạn giá nhà tăng, các ngân hàng thường có xu hướng tăng định giá nhà ở khu vực đó để đáp ứng với điều kiện thị trường. Điều này có thể tạo ra một chuỗi phản ứng tích cực, làm tăng giá trị của các bất động sản.

Để đạt được giá trị tốt nhất khi bán nhà, bạn cần thấu hiểu sâu sắc về nhu cầu và xu hướng thị trường. Theo dõi biến động giá nhà, tình hình kinh tế, và các dự án phát triển hạ tầng sẽ giúp bạn dự đoán và đưa ra quyết định chính xác.

Thẩm định giá căn hộ dựa trên vị trí

Vị trí là yếu tố vàng quyết định kết quả thẩm định bất động sản. So với những căn nhà có vị trí không thuận lợi, những ngôi nhà nằm ở những khu vực đẹp và phát triển thường được định giá cao hơn. Quy luật này áp dụng cho cả các khu vực trung tâm thành phố và những quận/huyện ngoại ô có tiềm năng phát triển.

Vị trí và các tiện ích xung quanh là yếu tố thường được xem xét hàng đầu khi lựa chọn bất động sản (Nguồn: Báo Thanh Niên)

Các tiện ích xung quanh như trường học, bệnh viện, công viên, trung tâm mua sắm, và giao thông công cộng đều là những yếu tố cộng thêm giá trị cho một căn nhà. Đặc biệt, nếu khu vực đang trong quá trình quy hoạch mới hoặc có các dự án phát triển, giá nhà có thể tăng vọt do tiềm năng phát triển trong tương lai.

Trên đây chỉ là một số yếu tố quyết định kết quả thẩm định bất động sản. Việc hiểu rõ những yếu tố ảnh hưởng sẽ giúp bạn đưa ra quyết định tài chính đầu tư thông thái và đảm bảo rằng bạn thu được giá trị tốt nhất cho tài sản của mình.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm:

Tài chính 300 triệu, đầu tư chứng khoán hay nên vay tiền mua đất nền?

Hoạch định tài chính cá nhân giúp mua nhà nhanh nhất