Đất trong hành lang an toàn lưới điện có được phép xây dựng nhà ở không?

Trong việc quy hoạch và sử dụng đất đai, xây nhà ở là một trong những vấn đề quan trọng đối với nhiều người. Tuy nhiên, có một yếu tố quan trọng mà không phải ai cũng quan tâm khi xây nhà, đó là vị trí đất có nằm trong hành lang an toàn lưới điện không? Điều này không chỉ liên quan đến vấn đề pháp lý mà còn đảm bảo an toàn cho bạn và gia đình trong tương lai. Hãy cùng OneHousing tìm hiểu vấn đề này ngay sau đây.

Hành lang an toàn lưới điện là gì?

Như tên gọi, hành lang an toàn lưới điện là một không gian dọc theo đường cáp điện, có thể nằm trên mặt đất hoặc treo trên không. Mục đích của nó là bảo đảm an toàn cho các công trình lưới điện cũng như các công trình dân dụng xung quanh.

Khi các nhà ở hoặc công trình khác được xây dựng trong hoặc gần khu vực hành lang an toàn lưới điện, cần tuân thủ một số quy định quan trọng, như quy định tại Điều 13 của Nghị Định 14/2014/NĐ-CP. Ví dụ:

• Mái lợp và tường bao của các công trình này phải được xây dựng bằng vật liệu không cháy.
• Công trình hoặc nhà ở không được xây dựng cản trở đường đi để kiểm tra, bảo dưỡng hoặc thay thế các bộ phận của đường dây điện.
• Cường độ điện trường tại các điểm ngoài trời cách mặt đất một mét phải nhỏ hơn 5 kV/m, và tại các điểm bên trong nhà, cách mặt đất một mét phải nhỏ hơn hoặc bằng 1 kV/m.

Ngoài những điều kiện này, đối với các nhà ở hoặc công trình nằm trong hành lang bảo vệ an toàn của đường dây dẫn điện trên không với điện áp 220 kV, cần phải đáp ứng thêm yêu cầu về kết cấu kim loại và kỹ thuật nối đất.

Hành lang an toàn lưới điện là một không gian dọc theo đường cáp điện, có thể nằm trên mặt đất hoặc treo trên không (Nguồn: Báo Lao Động)

Chi phí bồi thường đất nằm trong hành lang an toàn lưới điện là bao nhiêu?

Có được phép xây nhà trên khoảnh đất trong hành lang an toàn lưới điện không?

Theo quy định tại Điều 13 Nghị định số 14/2014/NĐ-CP, bạn được phép xây nhà trên khoảnh đất trong hành lang an toàn lưới điện nếu tuân thủ các điều kiện sau đây:

• Mái lợp và tường bao của nhà ở hoặc công trình phải được làm bằng vật liệu không cháy.
• Nhà ở hoặc công trình không được gây cản trở đường ra vào để kiểm tra, bảo dưỡng, hoặc thay thế các bộ phận của công trình lưới điện cao áp.
• Khoảng cách từ bất kỳ bộ phận nào của nhà ở hoặc công trình đến dây dẫn điện gần nhất khi dây ở trạng thái võng cực đại không được nhỏ hơn những quy định sau đây:
• Đối với điện áp đến 35kV, khoảng cách tối thiểu là 3 mét.
• Đối với điện áp 110kV, khoảng cách tối thiểu là 4 mét.
• Đối với điện áp 220kV, khoảng cách tối thiểu là 6 mét.
• Cường độ điện trường tại điểm bất kỳ ở ngoài nhà không được vượt quá 5kV/m và tại điểm bất kỳ ở bên trong nhà không được vượt quá 1kV/m, cách mặt đất một mét.
• Đối với nhà ở hoặc công trình trong hành lang bảo vệ an toàn đường dây dẫn điện trên không có điện áp 220 kV, ngoài việc đáp ứng các điều kiện trên, các kết cấu kim loại của nhà ở hoặc công trình còn phải được nối đất theo quy định về kỹ thuật nối đất.
• Bộ Công Thương sẽ quy định chi tiết về phạm vi và kỹ thuật nối đất cho các kết cấu kim loại của nhà ở hoặc công trình nằm trong và liền kề hành lang an toàn lưới điện đối với điện áp từ 220 kV trở lên.

Người dân được phép xây nhà trong hành lang an toàn lưới điện nếu đáp ứng điều kiện quy định tại Điều 13 Nghị định số 14/2014/NĐ-CP (Nguồn: Báo Người Lao Động)

Quy định về việc xử phạt khi xây nhà trái phép trên đất trong hành lang an toàn lưới điện

Theo Điều 15, Khoản 3 của Nghị định 134/2013/NĐ-CP (được sửa đổi bởi Khoản 18, Điều 2 của Nghị định 17/2022/NĐ-CP), việc vi phạm quy định về an toàn điện sẽ bị phạt tiền từ 10.000.000 đồng đến 20.000.000 đồng với một trong các hành vi sau đây:

• Sử dụng bất kỳ phần nào của lưới điện cho mục đích khác mà chưa có thỏa thuận với đơn vị quản lý vận hành lưới điện.
• Đổ, đắp, sắp xếp vật liệu, vật tư, thiết bị dưới dây dẫn điện của đường dây dẫn điện và để khoảng cách từ dây dẫn điện đến nguyên vật liệu, thiết bị, vật tư nhỏ hơn khoảng cách an toàn phóng điện theo cấp điện áp.
• Sử dụng bất kỳ phần nào của nhà ở hoặc công trình tồn tại trong hành lang bảo vệ an toàn của đường dây dẫn điện cho mục đích khác và vi phạm khoảng cách an toàn phóng điện theo cấp điện áp.
• Xây dựng hoặc cải tạo nhà ở hoặc công trình trong hành lang bảo vệ an toàn của đường dây dẫn điện mà chưa có thỏa thuận hoặc không thực hiện đúng các thỏa thuận để bảo đảm an toàn trong quá trình xây dựng hoặc cải tạo nhà ở hoặc công trình với đơn vị quản lý vận hành đường dây.
• Mức xử phạt trên chỉ áp dụng đối với cá nhân vi phạm và trường hợp tổ chức vi phạm sẽ bị phạt tiền gấp đôi.

Việc vi phạm quy định về an toàn điện sẽ bị phạt tiền từ 10.000.000 đồng đến 20.000.000 đồng (Nguồn: Giaiphaptaichinh)

Theo Điều 15, Khoản 9 của Nghị định 134/2013/NĐ-CP (được sửa đổi bởi Khoản 18, Điều 2 của Nghị định 17/2022/NĐ-CP), việc vi phạm quy định về an toàn điện sẽ áp dụng các biện pháp khắc phục hậu quả sau:

• Buộc phải khôi phục lại tình trạng ban đầu đối với các hành vi vi phạm quy định tại điểm b, c khoản 2; khoản 3; điểm c, d khoản 4; điểm a, c, d và i khoản 5; điểm c khoản 6 và khoản 7 Điều này;
• Buộc nộp lại khoản lợi bất hợp pháp thu được đối với hành vi vi phạm quy định tại điểm đ và e khoản 6 Điều này.

Vì vậy, đối với việc xây nhà trên đất trong hành lang an toàn lưới điện mà không có sự thỏa thuận như quy định tại điểm d khoản 3 Điều 15 của Nghị định 134/2013/NĐ-CP (được sửa đổi bởi Khoản 18 của Điều 2 Nghị định 17/2022/NĐ-CP), người có thẩm quyền có thể áp dụng biện pháp khắc phục hậu quả bằng cách buộc chủ thể vi phạm phải đưa tình trạng ban đầu trở lại. Điều này có nghĩa là nhà ở nằm trong hành lang an toàn lưới điện có thể phải bị tháo dỡ để khôi phục tình trạng ban đầu.

Như vậy, nắm rõ quy định về hành lang an toàn lưới điện khi xây nhà là điều cực kỳ quan trọng. Việc không tuân thủ các quy định này không chỉ dẫn đến bị phạt tiền mà còn ảnh hưởng đến an toàn của bạn và cộng đồng xung quanh. Hãy tham vấn với các chuyên gia để đảm bảo bạn đã hiểu rõ nghĩa vụ của mình khi xây nhà trong khu vực này. Điều này sẽ giúp bạn tránh được rắc rối về sau và đảm bảo việc thi công được thực hiện một cách an toàn và hợp pháp.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo,  OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm:

Có bắt buộc tháo dỡ khi xây nhà trên đất nông nghiệp không?

Lần đầu xây nhà: Giấy phép xây dựng được gia hạn mấy lần?