Đất thổ cư Nam Từ Liêm: Đâu là khu vực đáng đầu tư trong năm 2025?

Nam Từ Liêm đang trở thành một trong những khu vực phát triển sôi động của bất động sản Hà Nội, đặc biệt với phân khúc đất thổ cư. Nhờ tốc độ đô thị hóa nhanh, hạ tầng giao thông mở rộng và sự xuất hiện của nhiều dự án lớn, khu vực này thu hút sự quan tâm của đông đảo nhà đầu tư. Tuy nhiên, không phải khu vực nào cũng có tiềm năng sinh lời cao trong năm 2025. Vậy đâu là những khu vực hấp dẫn nhất để đầu tư đất thổ cư tại quận Nam Từ Liêm?

Tổng quan thị trường Nam Từ Liêm cuối năm 2024

Nam Từ Liêm là một trong những quận có lượng giao dịch lớn nhất trên thị trường bất động sản Hà Nội trong năm 2024. Theo báo cáo thị trường của OneMount, tổng lượng giao dịch của quận Nam Từ Liêm trong năm 2024 là khoảng 26.000, trong đó 88% là giao dịch về nhà ở cao tầng cả sơ cấp và thứ cấp. 

Quận Nam Từ Liêm có số lượng giao dịch bất động sản vượt trội trong năm 2024 (Nguồn: Maison Office)

Tuy nhiên vào thời điểm cuối năm 2024, lượng giao dịch bất động sản tại quận Nam Từ Liêm lại có phần giảm sút. Số lượng giao dịch trong tháng 12 chỉ còn 190 căn, giảm khoảng 28% so với những tháng trước. Tây Mỗ, Đại Mỗ và Mỹ Đình 1 là những khu vực có lượng giao dịch giảm mạnh trong tháng 12/2024. Nguyên nhân chính dẫn đến sự sụt giảm này là do giá đất tại các phường này tăng cao, làm giảm sức hút đối với nhà đầu tư và khiến giao dịch trở lại mức trung bình hàng năm. Tuy nhiên, Tây Mỗ và Đại Mỗ vẫn nằm trong top 5 phường có số lượng giao dịch cao nhất quận Nam Từ Liêm.  

Tây Mỗ, Đại Mỗ, Mỹ Đình 1 – Đâu là điểm sáng?

Bất động sản Hà Nội đang có sự phân hóa rõ rệt giữa các khu vực, riêng tại quận Nam Từ Liêm có Tây Mỗ, Đại Mỗ và Mỹ Đình 1 là ba điểm nóng được nhiều nhà đầu tư quan tâm. Mỗi khu vực đều có lợi thế riêng về vị trí, hạ tầng và tiềm năng phát triển. Vậy đâu là lựa chọn sáng giá nhất cho các nhà đầu tư?

Mỹ Đình 1 - Trung tâm sôi động, giá trị bền vững

Mỹ Đình 1 là khu vực phát triển sầm uất bậc nhất phía Tây Hà Nội, với hệ thống hạ tầng đồng bộ và tiện ích cao cấp. Đây là nơi tập trung nhiều tòa nhà văn phòng, trung tâm thương mại, trường học quốc tế và hệ thống giao thông hiện đại như đường Phạm Hùng, tuyến metro Nhổn – Ga Hà Nội.

Phường Mỹ Đình 1 tập trung nhiều tiện ích của quận Nam Từ Liêm (Nguồn: Tri thức và cuộc sống)

Phường Mỹ Đình 1 thích hợp với loại hình bất động sản cho thuê, kinh doanh thương mại và căn hộ cao cấp nhờ lượng lớn chuyên gia, người nước ngoài sinh sống và làm việc.

Tây Mỗ - Hưởng lợi từ đại đô thị thông minh

Nhắc đến Tây Mỗ, không thể bỏ qua đại đô thị Vinhomes Smart City – dự án mang đến sự thay đổi lớn cho khu vực này. Hạ tầng giao thông phát triển mạnh với Đại lộ Thăng Long và các tuyến đường kết nối trung tâm. Ngoài ra, Tây Mỗ cũng có không gian xanh rộng rãi, thu hút cư dân hiện đại.

Vinhomes Smart City là dự án nổi bật nhất khu vực phường Tây Mỗ (Nguồn: Đài tiếng nói Việt Nam)

Về tiềm năng đầu tư, khu vực này phù hợp với đầu tư trung – dài hạn, đặc biệt là căn hộ chung cư và nhà phố thương mại, khi nhu cầu ở thực tăng cao.

Đại Mỗ - Tiềm năng bứt phá nhờ quỹ đất lớn

Đại Mỗ đang có tốc độ đô thị hóa nhanh với hàng loạt dự án mới. Khu vực này sở hữu quỹ đất lớn, giá còn mềm hơn Tây Mỗ và Mỹ Đình 1, tạo cơ hội đầu tư hấp dẫn. Hạ tầng cũng đang được cải thiện đáng kể với các tuyến đường lớn giúp kết nối nhanh chóng với trung tâm Hà Nội.

Đại Mỗ là khu vực có tốc độ phát triển nhanh chóng (Nguồn: AnPhatLand)

Khu vực này sẽ phù hợp để đầu tư đất nền và nhà liền kề do có khả năng tăng giá mạnh trong tương lai.  

Cơ hội và rủi ro khi đầu tư vào đất thổ cư Nam Từ Liêm

Các chuyên gia nhận định rằng bất động sản Hà Nội đang có sự phân hóa rõ rệt giữa các khu vực, đặc biệt tại Tây Mỗ, Đại Mỗ và Mỹ Đình 1. Mỗi khu vực mang đến những cơ hội sinh lời hấp dẫn nhưng cũng tiềm ẩn những rủi ro mà nhà đầu tư cần cân nhắc. Dưới đây là phân tích chi tiết về từng khu vực.

Mỹ Đình 1 - Ít rủi ro nhưng biên độ lợi nhuận thấp

Mỹ Đình 1 được xem là khu vực có tiềm năng ổn định nhất nhờ vị trí đắc địa, gần các trung tâm kinh tế và hành chính lớn của Hà Nội. Hạ tầng hoàn thiện, giao thông thuận lợi cùng hệ thống tiện ích cao cấp khiến khu vực này luôn có nhu cầu thuê cao, đảm bảo dòng tiền ổn định cho nhà đầu tư.

Tuy nhiên, so với giá bất động sản Hà Nội thì Mỹ Đình 1 đã ở mức cao, khiến biên độ tăng giá không còn hấp dẫn như trước. Ngoài ra, nguồn cung dồi dào dẫn đến sự cạnh tranh lớn, làm giảm sức hút đối với những nhà đầu tư muốn lướt sóng kiếm lời nhanh. Dù vậy, đây vẫn là lựa chọn an toàn cho những ai muốn bảo toàn vốn và tìm kiếm thu nhập từ cho thuê.

Tây Mỗ - Cần chọn đúng thời điểm

Tây Mỗ đang trở thành một trong những điểm nóng của bất động sản Hà Nội nhờ sự phát triển mạnh mẽ của đại đô thị Vinhomes Smart City. Với hạ tầng ngày càng được nâng cấp, khu vực này kết nối thuận tiện với Đại lộ Thăng Long và các khu công nghiệp lớn, tạo động lực cho sự gia tăng dân cư và nhu cầu nhà ở.

Bên cạnh đó, Tây Mỗ mang đến nhiều lựa chọn đầu tư từ chung cư, nhà phố đến shophouse, phù hợp với đa dạng nhu cầu. Tuy nhiên, giá bất động sản tại đây đã tăng nhanh trong thời gian qua, đòi hỏi nhà đầu tư phải cân nhắc kỹ lưỡng thời điểm vào thị trường để tránh mua đỉnh. Dù hạ tầng đang phát triển, khu vực này vẫn chưa đồng bộ như Mỹ Đình 1, nên sẽ cần thêm thời gian để hoàn thiện.

Đại Mỗ - Tiềm năng dài hạn nhưng cần chờ hoàn thiện hạ tầng

Đại Mỗ được đánh giá là khu vực có tiềm năng tăng trưởng dài hạn nhờ quỹ đất rộng và giá còn mềm so với Tây Mỗ và Mỹ Đình 1. Hiện tại, khu vực này đang trong quá trình đô thị hóa mạnh mẽ, thu hút nhiều dự án lớn và dần cải thiện về hạ tầng giao thông. Việc gần các tuyến đường huyết mạch giúp Đại Mỗ kết nối tốt hơn với các khu vực phát triển của Hà Nội.

Tuy nhiên, nhược điểm của Đại Mỗ là một số khu vực vẫn còn thiếu tiện ích và cần thời gian để phát triển đồng bộ. Điều này khiến tốc độ tăng trưởng giá trị bất động sản chưa cao trong ngắn hạn, phù hợp hơn với những nhà đầu tư có tầm nhìn dài hơi. Dù vậy, với tốc độ phát triển hiện tại, Đại Mỗ hứa hẹn sẽ là một trong những khu vực đáng cân nhắc trong tương lai.

Khu vực nào ở Nam Từ Liêm có khả năng tăng giá tốt nhất trong năm 2025?

Theo nhận định của các chuyên gia, năm 2025, bất động sản Hà Nội tại quận Nam Từ Liêm sẽ tiếp tục tăng trưởng, trong đó Tây Mỗ là khu vực có tiềm năng lớn nhất. Nhờ sự phát triển của đại đô thị Vinhomes Smart City và hạ tầng giao thông ngày càng hoàn thiện, Tây Mỗ được dự báo sẽ có mức tăng giá ấn tượng, đặc biệt ở phân khúc căn hộ và shophouse. Trong khi đó, Mỹ Đình 1 vẫn duy trì sự ổn định nhưng dư địa tăng giá không còn lớn, chủ yếu phù hợp với đầu tư cho thuê. Đại Mỗ sở hữu quỹ đất rộng, giá còn mềm, tuy nhiên tốc độ tăng trưởng sẽ chậm hơn do hạ tầng chưa hoàn thiện. Nhìn chung, Tây Mỗ được đánh giá là điểm sáng của bất động sản Hà Nội trong năm tới, thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư.

Với những lợi thế vượt trội về hạ tầng, quỹ đất và tiềm năng phát triển, Nam Từ Liêm tiếp tục là điểm đến đáng chú ý của bất động sản Hà Nội trong năm 2025. Tùy theo nhu cầu và chiến lược đầu tư, mỗi khu vực trong quận đều mang đến những cơ hội sinh lời khác nhau. Nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ lưỡng để lựa chọn vị trí phù hợp, tối ưu lợi nhuận và giảm thiểu rủi ro trong bối cảnh thị trường ngày càng cạnh tranh. 

Xem thêm

Giao dịch thổ cư Nam Từ Liêm giảm 28% tháng 12/2024: Xu hướng hay tín hiệu đáng lo?

Bất động sản Nam Từ Liêm: Vì sao Tây Mỗ & Đại Mỗ vẫn hút giao dịch?