Đất sử dụng vào mục đích công cộng là gì? Có phải nộp thuế không?
Dựa vào đặc tính và mục đích sử dụng, các quy định pháp luật chia đất đai thành các loại khác nhau. Trong đó, đất sử dụng vào mục đích công cộng là loại đất được dành riêng để phục vụ lợi ích và nhu cầu chung của cộng đồng, không phải cho mục đích kinh doanh cá nhân. Vậy cụ thể đất sử dụng vào mục đích công cộng bao gồm các loại đất nào? Khi sử dụng đất này có phải nộp thuế đất hay không? Bài viết dưới đây của OneHousing sẽ giúp bạn giải đáp các vấn đề trên.
Đất cho mục đích công cộng được hiểu thế nào?
Luật pháp về đất đai phân loại các loại đất dựa trên các đặc tính cụ thể của chúng. Từ đó, mỗi loại đất sẽ được ứng dụng cho mục đích sử dụng khác nhau. Trong đó, có loại đất sử dụng cho mục đích công cộng. Điều này được thể hiện trong Luật Đất đai 2013. Theo đó, đất đai được chia thành ba nhóm chính bao gồm đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp và đất chưa sử dụng.
Trong số này, đất sử dụng vào mục đích công cộng thuộc nhóm đất phi nông nghiệp. Theo điểm e khoản 2 của Điều 10 trong Luật Đất đai 2013, các loại đất sử dụng vào mục đích công cộng gồm:
- Đất sử dụng cho mục đích giao thông bao gồm sân bay, cảng hàng không, cảng đường thủy, cảng hàng hải, hệ thống đường bộ, đường sắt hoặc các công trình giao thông khác.
- Đất thủy lợi.
- Đất có các danh lam thắng cảnh hoặc các di tích lịch sử văn hóa
- Đất xây dựng các công trình sinh hoạt cộng đồng, các khu vui chơi - giải trí
- Đất cho các công trình năng lượng.
- Đất cho các công trình bưu chính, viễn thông.
- Đất dành cho chợ.
- Đất sử dụng để xử lý chất thải, làm bãi thải và các công trình môi trường khác.
Đất cho mục đích công cộng bao gồm đất giao thông phục vụ nhu cầu đi lại của cộng đồng (Nguồn: Luật Việt Nam)
Tìm hiểu các loại đất nông nghiệp nào không được phép chuyển đổi?
Tìm hiểu quy định sử dụng và quản lý đất cho mục đích công cộng
Theo quy định tại khoản 1 và 2 của Điều 155 trong Luật Đất đai 2013, việc sử dụng đất vào mục đích công cộng cần tuân theo các kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng đô thị, và quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
Đối với việc xin sử dụng đất vào mục đích công cộng, cần lập quy hoạch chi tiết xây dựng, trong đó phải trình bày rõ ràng việc phân chia các khu chức năng sử dụng đất vào mục đích công cộng không liên quan đến mục đích kinh doanh.
Bên cạnh đó, đối với đất thuộc khu chức năng không liên quan đến mục đích kinh doanh, việc giao đất từ Nhà nước cho người sử dụng đất không được áp đặt thu tiền sử dụng đất, theo quy định tại Điều 54 của Luật Đất đai 2013. Tuy nhiên, trong trường hợp đất có liên quan đến mục đích kinh doanh, việc sử dụng đất này sẽ áp dụng theo quy định tại Điều 56 của Luật Đất đai 2013, Nhà nước cho phép cho thuê đất.
Các di tích lịch sử văn hóa thuộc loại đất sử dụng vào mục đích công cộng (Nguồn: Tạp chí kiến trúc)
Đất sử dụng vào mục đích công cộng có phải nộp thuế theo quy định pháp luật không?
Theo khoản 1 Điều 3 của Nghị định 53/2011/NĐ-CP và khoản 1 Điều 3 của Luật Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp ban hành vào năm 2010, những loại đất sau khi được sử dụng vào mục đích công cộng sẽ không phải chịu nghĩa vụ nộp thuế sử dụng đất phi nông nghiệp, bao gồm:
- Đất sử dụng cho các công trình giao thông, thủy lợi: Bao gồm các công trình phục vụ mục đích đi lại, vận tải, giao thương của cộng đồng như hệ thống đường, vỉa hè, cầu, cống, hệ thống đường sắt, cũng như đất dùng cho cơ sở hạ tầng của cảng hàng không, sân bay và các công trình thủy lợi. Trong đó tính cả các trường hợp đất có kế hoạch sử dụng làm cảng hàng không, sân bay nhưng chưa tiến hành triển khai do phân kỳ đầu tư theo chu kỳ. Chính sách này cũng áp dụng cho đất dùng cho các hệ thống cấp nước (ngoại trừ nhà máy sản xuất nước), hệ thống thoát nước, hệ thống công trình thủy lợi, đê, đập và đất trong hành lang bảo vệ an toàn giao thông và thủy lợi.
- Đất được sử dụng để xây dựng công trình thuộc các lĩnh vực văn hóa, giáo dục, y tế, thể dục thể thao phục vụ hoạt động và lợi ích của cộng đồng. Trường hợp này bao gồm diện tích đất dành để xây dựng nhà trẻ, trường học, bệnh viện, công viên, vườn hoa, chợ, khu vui chơi cho trẻ em, quảng trường, các điểm bưu điện – văn hóa địa phương cấp xã - phường - thị trấn, cơ sở dạy nghề, cơ sở cai nghiện ma túy, trại giáo dưỡng, trại phục hồi nhân phẩm, các bảo tàng văn hóa, cơ sở y tế phục hồi chức năng cho người khuyết tật. Ngoài ra, đất dành cho viện, cơ sở nuôi dưỡng người già và trẻ em có hoàn cảnh khó khăn cũng thuộc loại này.
- Đất có các danh lam thắng cảnh hay các di tích văn hóa - lịch sử được xếp hạng các cấp hoặc được cơ quan có thẩm quyền bảo vệ.
- Đất sử dụng cho các công trình công cộng khác: Bao gồm đất dùng cho mục đích công cộng ở các khu dân cư hoặc khu đô thị. Cùng với đó là các loại đất cho hạ tầng dùng chung của các khu kinh tế, khu công nghiệp và khu công nghệ cao được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt. Ngoài ra, còn có đất xây dựng cho các hệ thống đường dây tải điện, viễn thông, hệ thống dẫn xăng, dầu, khí và các loại đất nằm trong mạng lưới bảo vệ an toàn cho các công trình trên cũng không phải nộp thuế. Cuối cùng là đất xây trạm điện, hồ, đập thủy điện, nhà tang lễ, nhà hỏa táng, đất để xử lý chất thải và bãi rác, khu xử lý chất thải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép cũng nằm trong danh sách này.
Các trường hợp đất sử dụng vào mục đích công cộng không phải nộp thuế đất (Nguồn: Luật ACC)
Tuy nhiên, trong trường hợp những loại đất phi nông nghiệp nêu trên được sử dụng cho mục đích kinh doanh, thì người sử dụng đất vẫn phải tuân thủ quy định và nộp thuế sử dụng đất phi nông nghiệp theo quy định hiện hành.
Trên đây OneHousing đã cùng bạn tìm hiểu và giải đáp các vấn đề liên quan đến khái niệm, quy định sử dụng và yêu cầu pháp lý đối với đất sử dụng vào mục đích công cộng. OneHousing hy vọng bài viết cung cấp cho bạn những thông tin hữu ích và cần thiết.
Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm với những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp từ đội ngũ Pro Agent.
Xem thêm:
.png)
