Đất phủ hồng là gì? Có lên được đất thổ cư không?

Đất phủ hồng là một trong những khái niệm thường được nhắc đến trong các trường hợp thuộc đất quy hoạch. Vì vậy, nếu bạn đang có đất phủ hồng và có ý định muốn chuyển đổi sang đất thổ cư, cập nhật thông tin chi tiết ngay tại bài viết của OneHousing!

Khái niệm đất phủ hồng

Trong lĩnh vực quy hoạch đất phủ hồng là thuật ngữ khá phổ biến và các phần đất sẽ được thể hiện đánh dấu bằng màu hồng trên bản đồ thu nhỏ thực địa. Tại các thị trấn thành phố đất phủ hồng sẽ thường được gọi là đất ở đô thị, đối với huyện - xã là đất ở nông thôn.

Đất phủ hồng thường được thể hiện trong bản đồ quy hoạch (Nguồn: Nhà đất Trung Hiếu Củ Chi)

Những câu hỏi thường gặp liên quan đến đất phủ hồng

Loại đất phủ hồng có lên được đất thổ cư không?

Theo quy định, nếu đất đã được phủ hồng trong bản đồ quy hoạch thì 100% đất sẽ lên được đất thổ cư. Tuy nhiên, cũng cần phải căn cứ theo nguyên tắc sử dụng đất dựa trên quy định tại khoản 1 Điều 6 Luật Đất đai.

Vì sao là đất phủ hồng nhưng chưa được lên thổ cư?

Nếu bạn đang muốn đầu tư bất động sản thì nên kiểm tra và cập nhật thông tin cẩn thẩn, đảm bảo chọn được loại đất phù hợp mang lại giá trị và sinh lời tốt nhất. Sau đây là một số quy định về đất phủ hồng sẽ không được lên đất thổ cư bao gồm:

• Đất quy hoạch thuộc danh mục đất dành cho các cây lâu năm, hàng năm, cây lúa.
• Đất khu dân cư nhưng trong kế hoạch cây lâu năm hoặc trong danh mục đất dự trữ để phát triển công nghiệp, nằm trong đề án quy hoạch của các khu, cụm công nghiệp trong thời gian gần.
• Đất quy hoạch phân khu cho chung cư hoặc sử dụng cho tái định cư.

Chuyển đất phủ hồng thành đất thổ cư như thế nào?

Vì không phải loại đất nào cũng sẽ được xây nhà vì vậy bạn cần phải dựa trên các nguyên tắc và quy định của cơ quan Nhà nước để chuyển đổi mục đích. Dựa theo quy định tại Điểm d và Điểm e Khoản 1 Điều 47 Luật Đất đai 2013 cho phép các trường hợp sau được chuyển mục đích sử dụng đất:

• Chuyển từ đất nông nghiệp sang phi nông nghiệp.
• Chuyển đổi từ phi nông nghiệp không phải là đất ở sang loại đất ở.

Thủ tục từ đất phủ hồng chuyển đổi thành đất thổ cư như thế nào? (Nguồn: Toàn cảnh BĐS)

Sau khi được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển đổi, để hoàn thành bạn cần chuẩn bị hồ sơ và thủ tục chuyển đất phủ hồng lên đất thổ cư được thực hiện theo các bước sau:

• Chuẩn bị hồ sơ đầy đủ: Đơn xin phép chuyển mục đích sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ hoặc sổ hồng).
• Nộp và tiếp nhận hồ sơ: Hiện tại, bạn có thể nộp trực tiếp hồ sơ tại bộ phận một cửa tại các cơ quan ban ngành. Từ đó, họ sẽ có trách nghiệm chuyển giao đến cho phòng Tài nguyên và Môi trường đang quản lý đất của bạn.
• Đóng phí sử dụng đất.
• Nhận kết quả.

Thời gian giải quyết cho các trường hợp chuyển đổi mất bao lâu?

Theo quy định chung các thủ tục hành chính liên quan đến đất đai và thời gian thực hiện thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất sẽ không quá 15 ngày làm việc (khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP). Nếu bạn ở những vùng có điều kiện khó khăn (như các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu vùng xa,...) thời gian thực hiện sẽ không quá 25 ngày.

Đối với các trường hợp hồ sơ vẫn chưa hoàn chỉnh bao gồm các vấn đề như không hợp lệ hoặc chưa đầy đủ, trong khoảng thời gian 3 ngày làm việc sau khi cơ quan tiếp nhận và xử lý sẽ thông báo cho bạn. Sau đó, tiếp tục hướng dẫn người nộp bổ sung hồ sơ theo đúng quy định.

Lưu ý thời gian trên không tính thời gian ngày nghỉ lễ Tết theo quy định của pháp luật và chưa tính thời gian người sử dụng đất thực hiện các nghĩa vụ tài chính liên quan đến thủ tục chuyển đổi.

Các khoản phí người sử dụng đất phải đóng khi chuyển từ đất phủ hồng sang đất thổ cư

Hầu hết các thủ tục chuyển đổi đều có các khoản phí nhất định bao gồm: Chi phí sử dụng đất, lệ phí trước bạ, phí cấp giấy chứng nhận, phí thẩm định hồ sơ. Các khoản phí sẽ được tính cụ thể như sau:

• Chi phí sử dụng đất:

Đối với trường hợp chuyển từ đất vườn - ao sang đất thổ cư:

50% x (Tiền sử dụng đất theo giá đất ở - Tiền sử dụng đất theo giá đất nông nghiệp)

Đối với trường hợp từ đất nông nghiệp nhưng Nhà nước không thu tiền sử dụng đất:

Tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở - Tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp

• Lệ phí trước bạ = (Giá đất tại bảng giá đất x Diện tích) x 0.5%
• Phí cấp giấy chứng nhận và phí thẩm định hồ sơ: Tuỳ từng khu vực sẽ có mức chi phí khác nhau. Với Giấy chứng nhận thường dưới 100.000 đồng/ giấy/ lần cấp và phí thẩm định sẽ được quy định từ Hội đồng nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương quyết định.

Tóm lại, theo quy định đất phủ hồng hầu như đều có thể lên được đất thổ cư, tuy nhiên các nhà đầu tư bất động sản cũng cần phải kiểm tra và tìm hiểu kỹ trước khi “xuống tiền”.

Trên đây là bài viết chia sẻ thông tin liên quan đến đất phủ hồng, OneHousing hi vọng với nội dung này đã mang đến hữu ích cho bạn đọc và giúp bạn giải đáp thắc mắc “đất phủ hồng có lên được đất thổ cư hay không”.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn của Pro Agent.

Xem thêm

Làm thế nào để chuyển đất 50 năm thành đất thổ cư vĩnh viễn?

Có 2,3 tỷ đồng có thể chọn đầu tư đất nền dự án hay đất thổ cư?