Đất ở nông thôn được xây mấy tầng? Phải xin phép ai?

Xây dựng nhà trên đất ở nông thôn đòi hỏi tuân thủ quy định pháp luật. Tuy nhiên, việc xác định số tầng và quy định xin phép xây dựng có thể khác biệt dựa trên diện tích và mục đích sử dụng của ngôi nhà. Cùng OneHousing tìm hiểu chi tiết về quy định xây dựng nhà trên đất ở nông thôn qua bài viết sau!

Định nghĩa đất ở nông thôn

Dựa vào quy định tại Điều 143 của Luật đất đai năm 2013 liên quan đến đất ở tại nông thôn, chúng ta có thể rút ra các nội dung chính như sau:

"Điều 143: Đất ở tại nông thôn

Đất ở tại nông thôn bao gồm đất dành cho xây dựng nhà ở, công trình phục vụ cuộc sống, vườn, ao, nằm trong cùng một thửa đất trong khu dân cư nông thôn, tuân thủ quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước phê duyệt.

Tùy theo quỹ đất địa phương và quy hoạch phát triển nông thôn đã được cơ quan nhà nước có phê duyệt, Ủy ban nhân dân tỉnh sẽ quy định diện tích tối đa của đất được giao cho từng hộ gia đình hoặc cá nhân để sử dụng cho mục đích nhà ở tại nông thôn; diện tích tối thiểu sẽ được xác định dựa trên điều kiện và phong tục tại địa phương.

Quy hoạch phân bổ đất ở tại nông thôn cần phải được hiện thực hóa một cách hài hòa với quy hoạch xây dựng công trình công cộng và sự nghiệp, đảm bảo thuận lợi cho sản xuất và cuộc sống của người dân, bảo vệ môi trường và hướng đến việc hiện đại hóa nông thôn.

Nhà nước cam kết tạo điều kiện cho cư dân nông thôn có cơ hội ở tại các khu dân cư sẵn có bằng cách tận dụng đất có sẵn, hạn chế mở rộng các khu dân cư lên đất nông nghiệp."

Như vậy, đất ở có thể được hiểu là đất được sử dụng để xây dựng nhà ở và các công trình phục vụ cuộc sống. Điển hình là đất vườn, ao gắn liền với nhà ở trong cùng một thửa đất thuộc khu dân cư nông thôn. Điều này cũng bao gồm việc đất vườn, ao gắn liền với các nhà ở riêng lẻ. Để được công nhận là đất ở, đất phải tuân thủ quy hoạch sử dụng đất và quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn được cơ quan nhà nước phê duyệt.

Xây dựng nhà trên đất ở nông thôn (Nguồn: Vietnamnet)

Hạn mức đất ở nông thôn

Hạn mức đất ở nông thôn sẽ được quy định dựa trên quỹ đất của địa phương và quy hoạch phát triển nông thôn được cơ quan nhà nước phê duyệt. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh sẽ quy định diện tích tối đa của đất được giao cho mỗi hộ gia đình hoặc cá nhân để sử dụng cho mục đích nhà ở tại nông thôn. Điều này bao gồm cả việc xác định diện tích tối thiểu tách thửa đất dựa trên điều kiện và tập quán tại địa phương.

Đất ở tại nông thôn có được tính là đất thổ cư hay không?

Câu trả lời là có, đất ở tại nông thôn được xem là đất thổ cư, nghĩa là đất để xây dựng nhà ở và các công trình phục vụ cuộc sống. Tuy nhiên, đối với việc sử dụng đất có kết hợp vào mục đích sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp, việc thống kê và quản lý đất cũng sẽ liên quan đến mục đích sử dụng đất này.

Quy định về đất ở nông thôn và đất ở tại đô thị được đề cập trong các văn bản pháp luật như Luật đất đai năm 2013 và Luật xây dựng 2014. Việc phân bổ đất ở tại nông thôn cần phải đồng bộ với quy hoạch các công trình công cộng, đảm bảo thuận tiện cho sản xuất và cuộc sống của người dân, và hướng đến việc hiện đại hóa nông thôn.

Xây nhà ở nông thôn có phải xin phép hay không? (Nguồn: Vietnamnet)

Tìm hiểu chi tiết thủ tục tách thửa đất dân cư xây dựng mới

Quy định về xây dựng trên đất ở nông thôn

Đất ở nông thôn là đất thổ cư, cho phép chủ thể xây nhà và các công trình như sau:

• Đất ở để xây nhà và tạo ra các cơ sở hạ tầng phục vụ cho cuộc sống con người trên cùng mảnh đất trong khu dân cư. Điều này bao gồm cả đất ở nông thôn và đất ở thành thị.
• Trong trường hợp đất ở được sử dụng kết hợp với mục đích kinh doanh, sản xuất phi nông nghiệp, việc thống kê mục đích sử dụng đất sẽ cụ thể hơn. Điều này bao gồm mục đích chính là sử dụng để ở và mục đích phụ là dành cho sản xuất phi nông nghiệp và kinh doanh.

Quy định đất ở nông thôn được xây mấy tầng?

Dựa trên khoản 7 của Điều 79 trong Luật Xây dựng năm 2014, đã đề ra quy định về số tầng của nhà ở riêng lẻ như sau:

"Đất ở nông thôn được xây dựng trong mức tự thiết kế của hộ gia đình, tuy nhiên có những hạn chế cụ thể. Theo khoản 3 của Điều 79 trong Luật Xây dựng 2014:

Nhà ở riêng lẻ có tổng diện tích sàn xây dựng nhỏ hơn 250m2 hoặc ít hơn 3 tầng hoặc chiều cao dưới 12m thì hộ gia đình được tự thiết kế. Tuy nhiên, việc thiết kế phải tuân thủ tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật, và các quy định về vật liệu xây dựng. Điều này phải đảm bảo an toàn về chịu lực, sử dụng, mỹ quan, ứng phó với biến đổi khí hậu, bảo vệ môi trường, phòng cháy, nổ và các điều kiện an toàn khác. Hộ gia đình thiết kế sẽ chịu trách nhiệm pháp lý về chất lượng thiết kế, tác động của công trình xây dựng đến môi trường xung quanh và mức độ an toàn của các công trình lân cận.

Tuy nhiên, đối với các nhà ở riêng lẻ vượt quá quy mô được nêu trên, hộ gia đình cần phải thuê chuyên gia hoặc đơn vị có năng lực trong việc thiết kế xây dựng. Đồng thời cũng phải tuân thủ các thủ tục và quy định pháp luật liên quan."

Tóm lại, tùy theo quy mô của nhà ở riêng lẻ tại nông thôn mà quy định về việc tự thiết kế hay thuê chuyên gia, đơn vị thiết kế sẽ áp dụng.

Quy định đất ở nông thôn được xây mấy tầng? (Nguồn: Báo đấu thầu)

Việc xây nhà ở khu vực nông thôn phải xin phép ai?

Theo Luật Xây dựng năm 2020, có hiệu lực từ ngày 01/01/2021, việc xây dựng nhà ở nông thôn phải xin giấy phép xây dựng nếu không thuộc trường hợp được miễn theo quy định tại Điều 89 Luật Xây dựng.

Các trường hợp được miễn giấy phép xây dựng được quy định như sau:

• Công trình xây dựng cấp IV.
• Nhà ở riêng lẻ ở nông thôn với quy mô dưới 07 tầng và thuộc khu vực không có quy hoạch xây dựng khu chức năng, hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được nhà nước phê duyệt.
• Công trình xây dựng cấp IV và nhà ở tại miền núi, hải đảo thuộc khu vực không có quy hoạch xây dựng khu chức năng, quy hoạch đô thị.
• Trừ những trường hợp nhà ở riêng lẻ và công trình xây dựng được thực hiện trong khu bảo tồn hoặc khu di tích lịch sử – văn hóa.

Ủy ban nhân dân cấp huyện tại nơi có đất xây dựng nhà ở là cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng cho những trường hợp nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình hoặc cá nhân. Điều này đảm bảo sự tuân thủ đúng quy định pháp luật trong việc xây dựng nhà ở tại các khu vực đã được quy hoạch và có sự kiểm soát từ cơ quan chính quyền cấp huyện.

Thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà ở nông thôn bao gồm các bước sau: chuẩn bị hồ sơ theo mẫu tại Phụ lục số 1 của Thông tư số 15/2016/TT-BXD2; nộp hồ sơ tại bộ phận một cửa của UBND cấp huyện; tiếp nhận và xử lý hồ sơ theo quy định.

Lệ phí xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở nông thôn là 50.000 đồng cho mỗi công trình.

Việc xây nhà ở khu vực nông thôn phải xin phép ai? (Nguồn: Dân Việt)

Như vậy, khi bạn quyết định xây nhà ở nông thôn, hãy chắc chắn rằng bạn hiểu rõ quy định về xây dựng và số tầng cho phép trên đất ở nông thôn. Điều này đảm bảo rằng dự án xây nhà tuân thủ đúng quy định pháp luật và đảm bảo an toàn cho gia đình và cộng đồng xung quanh.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo,  OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn của Pro Agent.

Xem thêm: 

Cập nhật đất ở xây dựng mới là gì?

Thời hạn sử dụng và hạn mức đất ở đô thị ra sao?