Đất nông nghiệp hết hạn có được bồi thường không?

Đất nông nghiệp là một loại đất quan trọng đối với sự phát triển kinh tế. Tuy nhiên, không phải ai cũng biết rằng đất nông nghiệp hết hạn sử dụng có được bồi thường hay không? Bài viết này, OneHousing sẽ cung cấp cho bạn những thông tin cần thiết để có được cái nhìn tổng quan nhất. 

Tìm hiểu quy định về các loại đất nông nghiệp 

Đất nông nghiệp dùng để canh tác, chăn nuôi, nuôi trồng thủy sản và các hoạt động nông nghiệp khác. Nhà nước giao đất nông nghiệp cho những người làm nông nghiệp và có thu nhập từ đó.

Luật Đất đai năm 2013 quy định có nhiều loại đất nông nghiệp, bao gồm:

• Đất trồng cây hàng năm: đất trồng lúa hoặc các loại cây khác mà sau một vụ thu hoạch thì phải cày bừa lại.
• Đất trồng cây lâu năm:đất trồng các loại cây mà sau khi trồng thì không cần cày bừa lại, như cây ăn quả, cây công nghiệp, cây thuốc…
• Đất rừng sản xuất: đất trồng rừng để lấy gỗ, nhựa, tinh dầu…
• Đất rừng phòng hộ: đất trồng rừng để bảo vệ môi trường, ngăn chặn xói mòn, lũ lụt…
• Đất rừng đặc dụng: đất trồng rừng để bảo tồn các loài thực vật và động vật quý hiếm, phục vụ du lịch, giáo dục…
• Đất nuôi trồng thủy sản: đất dùng để nuôi cá, tôm, cua, ốc…
• Đất làm muối: đất dùng để sản xuất muối từ nước biển hoặc nước mặn.
• Đất nông nghiệp khác: đất xây nhà kính, chuồng trại, nhà ươm giống hoặc trồng hoa, cây cảnh. Cũng bao gồm đất dùng cho học tập, nghiên cứu thí nghiệm về nông nghiệp.

Quy định về các loại đất nông nghiệp tại Việt Nam (Nguồn: luatduonggia)

Đất ở nông thôn có phải là đất thổ cư không?

Thời gian sử dụng đất nông nghiệp trong bao lâu?

Thời gian sử dụng đất nông nghiệp sẽ ảnh hưởng đến quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất, cũng như giá trị của đất nông nghiệp.

Theo quy định của Luật Đất đai năm 2013, thời gian sử dụng đất nông nghiệp được quy định như sau:

• Đối với hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất nông nghiệp do Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất thì thời gian sử dụng là 50 năm.
• Đối với hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất nông nghiệp do Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất, thời gian sử dụng đất được xác định theo thời hạn sử dụng đất ghi trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
• Đối với tổ chức sử dụng đất nông nghiệp, thời gian sử dụng đất được xác định theo thời hạn sử dụng đất ghi trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
• Thời gian sử dụng đất nông nghiệp có thể được gia hạn khi có nhu cầu của người sử dụng đất và đáp ứng các điều kiện theo quy định của pháp luật.

Thời gian sử dụng đất nông nghiệp là một yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến giá trị của đất nông nghiệp. Theo đó, loại đất này nếu thời gian sử dụng lâu dài sẽ có giá trị cao hơn đất nông nghiệp có thời gian sử dụng ngắn hạn.

Quy định về các loại đất nông nghiệp tại Việt Nam (Nguồn: luatduonggia)

Đất nông nghiệp hết hạn sẽ được bồi thường như thế nào?

Điều 75 Luật Đất đai năm 2013, để được bồi thường về đất, người sử dụng đất cần đáp ứng các điều kiện sau:

• Đất bị Nhà nước thu hồi vì lý do quốc phòng - an ninh hoặc phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng
• Đất thuộc quyền sở hữu của hộ gia đình hoặc cá nhân
• Đất đã có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc có thể được cấp Giấy chứng nhận (trừ trường hợp ngoại lệ ở khoản 2 Điều 77)
• Người Việt Nam định cư ở nước ngoài, được phép sở hữu nhà ở liên quan đến quyền sử dụng đất tại Việt Nam thông qua Giấy chứng nhận hoặc đáp ứng các điều kiện được: cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo như quy định của luật, nhưng chưa được cấp.
• Khi thỏa mãn các điều kiện trên và đất nông nghiệp bị thu hồi, người sử dụng đất sẽ được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền bồi thường đất.

Đất nông nghiệp hết hạn sẽ được bồi thường như thế nào (Nguồn: baolaodong)

Tuy nhiên, Điều 82 Luật Đất đai năm 2013 quy định về những trường hợp khi Nhà nước thu hồi đất thì không có quyền bồi thường. Theo đó, đất đã được Nhà nước giao hoặc cho thuê với thời hạn nhất định, nhưng khi thời hạn này kết thúc mà không được gia hạn, như quy định tại Điều 65 Luật Đất đai năm 2013. 

Ví dụ: Nếu đất nông nghiệp có thời hạn sử dụng là 50 năm, khi thời hạn này kết thúc và cá nhân hoặc hộ gia đình không thực hiện gia hạn theo quy định, Nhà nước có thể thu hồi đất mà không phải bồi thường về đất.

Qua bài chia sẻ trên, OneHousing đã giải đáp vấn đề về đất nông nghiệp hết hạn có được bồi thường không. Hy vọng những thông tin này sẽ giúp ích cho bạn trong quá trình sử dụng đất nông nghiệp.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm

Tiền sử dụng đất khi mua lại nhà ở xã hội bên bán hay bên mua phải trả?

Phí gia hạn thời gian sử dụng đất là bao nhiêu?