Đất ngoại thành Hà Nội không ngừng tăng giá, có nên đầu tư không?

Thị trường bất động sản ngoại thành Hà Nội đang chứng kiến sự gia tăng đáng kể của hiện tượng đầu cơ. Điều này dẫn đến việc giá đất ngoại thành Hà Nội ngày càng tăng cao, đặc biệt là ở những khu vực ven như Thạch Thất, Quốc Oai, Hoài Đức và Ứng Hòa. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần đề phòng để tránh rơi vào tình trạng "mắc cạn" khi đặt vốn vào các khu vực được coi là "sốt đất", nhất là khi thị trường đang trong giai đoạn phức tạp và biến động.

Đất ngoại thành Hà Nội đang có nhiều dấu hiệu tăng giá không ngừng (Nguồn: Vinhomes Cổ Loa Đông Anh)

Thị trường đất ngoại thành Hà Nội đang chứng kiến đợt tăng giá mạnh mẽ

Tại Hoài Đức, kể từ tháng 7/2023, khi Hà Nội công bố Quy hoạch chung đô thị Hòa Lạc đến năm 2030, giá đất ngoại thành Hà Nội ở đây đã bắt đầu leo thang với mức tăng gấp đôi, thậm chí gấp nhiều lần so với trước đó. Đất ruộng, đất vườn trước chỉ ở tầm giá khoảng vài trăm nghìn đồng/m2 thì giờ đã theo đà tăng lên trên 2 triệu đồng/m2. Theo thông tin từ một văn phòng môi giới địa ốc, những khu vực như Kim Chung - Di Trạch đang trở thành điểm nóng, với giá đất lên đến hàng chục triệu đồng/m2, thậm chí có nơi đạt trên 50 triệu đồng/m2.

Theo thông tin cập nhật từ Cafef, đất ngoại thành Hà Nội tại các khu vực khác như An Khánh, An Thượng, Vân Canh ở Hoài Đức cũng ghi nhận sự tăng giá đáng kể, đặc biệt là đất thổ cư, có những khu đất đẹp có thời điểm được định giá lên đến 80 triệu đồng/m2. Đất tái định cư, giãn dân ở Hoài Đức nằm trong đường rộng 9-10m, các trục đường cắt ngang sẽ khoảng dao động 80 - 120 triệu đồng/m2, đất ngoại thành Hà Nội trong ngõ nhỏ ở mức 24 - 30 triệu đồng/m2, ở tại đường lớn có giá 40-50 triệu đồng/m2. Thậm chí, ở xã Hải Bối, Đông Anh, Hà Nội, giá đất ngoại thành Hà Nội ở đây cũng đang đua nhau tăng, không kém phần "đắt đỏ" so với một số quận nội thành.

Tại Thạch Thất, sau thông tin về dự án đầu tư của tập đoàn Vingroup, giá đất ngoại thành Hà Nội đã tăng lên 3-5 lần. Mặc dù sau đó dự án không được triển khai, nhưng nhiều nhà đầu tư bất động sản vẫn giữ đất với hy vọng giá sẽ tiếp tục tăng.

Các huyện Quốc Oai và Ứng Hòa cũng không nằm ngoại lệ, với mức giá đất tăng cao hơn nhiều so với thời điểm trước đây. Thông tin về việc Ứng Hòa sẽ lập sân bay thứ hai của Hà Nội càng làm tăng sức thu hút cho nhà đầu tư bất động sản. Điều này cho thấy rằng đầu tư bất động sản ngoại thành Hà Nội đang trở thành một lựa chọn hấp dẫn, và ngày càng trở nên sôi động trong bối cảnh tăng giá không ngừng.

Đất ngoại thành Hà Nội ở một số khu vực Đông Anh ngày càng tăng cao không kém đất nội thành (Nguồn: VietnamBiz)

Nguyên nhân tăng giá đất ngoại thành Hà Nội

Ông Nguyễn Văn Đính, Phó Tổng Thư ký Hiệp hội Bất động sản Việt Nam lý giải nguyên nhân dẫn đến sự gia tăng giá đất ngoại thành Hà Nội là bởi sự khan hiếm nguồn cung đất ở khu vực trung tâm đã thúc đẩy các nhà đầu tư bất động sản chuyển hướng tìm kiếm đất ở vùng ven. Điều này càng được thúc đẩy hơn bằng việc đẩy giá và tăng giá của các môi giới bất động sản lợi dụng thời cơ.

Theo ông Đính, ở những khu vực không có dự án đầu tư bất động sản lớn và thiếu sự tham gia của các chủ đầu tư chính, giá đất ngoại thành Hà Nội vẫn không ngừng tăng do tác động của các hoạt động đầu cơ. Đây được coi là một hiện tượng không tốt cho thị trường bất động sản.

Ngoài ra, thị trường đất ngoại thành Hà Nội đang phải đối mặt với một nghịch lý là giá đất của nhiều dự án có cơ sở hạ tầng được đầu tư hàng chục năm vẫn duy trì ở mức 30 - 40 triệu đồng/m2. Trong khi đó, đất ở các làng xóm không nhận được nhiều đầu tư cơ sở hạ tầng lại có giá bán cao, thậm chí lên đến 20 - 30 triệu đồng/m2. Điều này tạo nên một tình trạng đầu tư bất động sản không đồng đều và đôi khi không phản ánh đúng giá trị thực tế của đất ngoại thành Hà Nội.

Giá đất ngoại thành Hà Nội tại huyện Hoài Đức cũng leo thang, nhất là đất thổ cư (Nguồn: Thông tin hàng ngày)

Bài học kinh nghiệm từ 10 năm trước về đầu tư đất ngoại thành Hà Nội 

Theo đánh giá của các chuyên gia, nhà đầu tư bất động sản đang đối mặt với thách thức lớn khi quyết định rót vốn vào đất ngoại thành Hà Nội. Học từ những gì đã xảy ra trong quá khứ, đặc biệt là trong giai đoạn 2008 khi Hà Tây (trước đây) sáp nhập vào Hà Nội đã xuất hiện của một cơn sốt đất đặc biệt mạnh, đạt đỉnh điểm vào cuối năm 2010. Giá đất ngoại thành Hà Nội tăng vọt, từ 15-20 triệu đồng/m2 lên đến 50-60 triệu đồng/m2, thậm chí có những khu vực đạt đến ngưỡng 140 triệu đồng/m2.

Sự tăng giá chóng mặt đã tạo ra sự hỗn loạn trong thị trường bất động sản ở Hà Tây (trước đây), nhiều nhà đầu tư đã phải "tiếc rẻ" vì bỏ lỡ cơ hội. Trong giai đoạn đó, nhiều khu vực đất ngoại thành Hà Nội được bán ra với lượng người mua tăng lên đột ngột. Nhưng chỉ vài năm sau đó, thị trường bất động sản đã "đóng băng," khiến nhiều người đầu tư ôm đất "chết dở, sống dở" do không đạt được lợi nhuận như mong đợi. Gần đây, một số nhà đầu tư bất động sản còn ôm đất ngoại thành Hà Nội với hy vọng chờ đợi "lên quận" theo thông tin quy hoạch.

Tình trạng sốt đất "làng lên phố" đã xảy ra nhiều lần và lặp lại. Tuy nhiên, những người muốn đầu tư bất động sản cần phải chú ý đến quá trình "lên quận" ở các vùng ngoại thành và đảm bảo sự phát triển đồng bộ không xảy ra quá nhanh, mà thường kéo dài nhiều năm. Giá đất tăng đột ngột thường chỉ là tình thế tạm thời. Thậm chí đó có thể chỉ là hiện tượng tập trung trong giới đầu cơ, không thể phản ánh sự mua bán thực tế.  

Sốt đất thường xuyên xảy ra khi nhóm đầu cơ “ăn theo” thông tin quy hoạch. Đối với câu hỏi về việc có nên đầu tư vào đất ngoại thành Hà Nội, câu trả lời cho nhà đầu tư bất động sản là cần phải thận trọng, đánh giá kỹ lưỡng tình hình thị trường. Đất nền ở các vùng ngoại thành thường là sản phẩm dài hạn nên cần cân nhắc kỹ định hướng quy hoạch của chính phủ hoặc các dự án lớn. Trước khi đưa nguồn tiền vào việc mua đất ngoại thành Hà Nội, nhà đầu tư bất động sản cần tìm hiểu kỹ về quy hoạch vùng, kiểm tra tính pháp lý của các dự án và khu đô thị.

Việc theo dõi và đánh giá kỹ lưỡng về tình hình phát triển của thị trường đất ngoại thành Hà Nội là chìa khóa quan trọng cho những người muốn đầu tư bất động sản một cách hiệu quả. Điều này sẽ giúp bảo vệ vốn đầu tư và tối ưu hóa lợi nhuận trong bối cảnh thị trường đất đai đang trở nên ngày càng cạnh tranh. 

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn của Pro Agent.

Xem thêm

Với ngân sách 300 triệu, có nên vay ngân hàng mua đất ngoại thành Hà Nội không?

Mua đất ngoại thành hay chung cư trả góp nếu chỉ phục vụ mục đích ở?