Đất hỗn hợp là gì? Có nên mua đất quy hoạch hỗn hợp không?
Đất hỗn hợp không còn quá xa lạ với giới đầu tư bất động sản hay những người làm trong ngành xây dựng. Tuy nhiên, không phải ai cũng biết đất hỗn hợp là gì? Có nên mua đất quy hoạch hỗn hợp không vẫn là điều thắc mắc của nhiều người. Hãy cùng OneHousing tìm hiểu rõ nét hơn thông qua bài viết sau đây.
Tìm hiểu đất hỗn hợp là gì?
Đất hỗn hợp là quỹ đất được sử dụng cho nhiều mục đích khác nhau, có thể kết hợp ở với kinh doanh hay sản xuất. Quy hoạch đất hỗn hợp liên quan đến việc định hướng hoặc tổ chức không gian đô thị, không gian vùng, điểm dân cư, hạ tầng xã hội và công trình hạ tầng kỹ thuật. Đất hỗn hợp không thuộc vào các nhóm đất được phân loại theo Luật Đất đai năm 2013 mà quy định trong Thông tư 01/2021/TT-BXD.
Cụ thể, dự theo Thông tư này, đất hỗn hợp là loại đất được xác định trong đồ án quy hoạch để xây dựng công trình, nhà ở hỗn hợp hoặc mục đích khác.
Có thể thấy từ các quy định trên, đất hỗn hợp chủ yếu được sử dụng để phát triển tổ chức không gian đô thị, cơ sở vật chất – hạ tầng, khu dân cư,… nhằm cải thiện chức năng khu vực.
Ví dụ: Đất quy hoạch hỗn hợp để xây dựng nhà ở hỗn hợp để ở, sản xuất, kinh doanh như:
- Dự án xây dựng nhà ở kết hợp văn phòng, nhà ở và cửa hàng (shophouse).
- Dự án xây dựng nhà ở kết hợp sản xuất phi nông nghiệp như nhà ở cán bộ công nhân viên, nhà xưởng, kho hàng, nơi đóng gói sản phẩm,...
Do đó, khi sử dụng đất hỗn hợp, người dân chỉ tuân thủ theo kế hoạch quy hoạch của địa phương. Tuy nhiên, vẫn còn nhiều vướng mắc về pháp lý, cấp phép xây dựng và tách thửa.
Tìm hiểu cụ thể đất hỗn hợp là gì (Nguồn: LuatVietNam)
3 việc nhất định phải làm khi mua đất thổ cư lần đầu
Có được cấp phép xây dựng cho đất hỗn hợp không?
Đây là một trong những câu hỏi được rất nhiều người quan tâm khi tìm hiểu về đất hỗn hợp là gì. Hiện nay, việc cấp giấy phép xây dựng đối với đất hỗn hợp có mục đích sử dụng hỗn hợp còn nhiều vướng mắc, chưa có văn bản chung quy định cụ thể vấn đề này, chủ yếu là các văn bản do địa phương ban hành.
Ví dụ, ở các thành phố như TP.HCM, Sở Xây dựng TP.HCM đã có Công văn đề xuất cấp phép xây dựng đối với các dự án quy hoạch đất dân cư xây dựng mới, đất hỗn hợp. Đề xuất đã được thông qua, tiêu chí cấp giấy phép xây dựng cụ thể như sau:
Khu vực có 50% diện tích đất hỗn hợp: Khu vực có chức năng làm nhà ở chung cư và dịch vụ - thương mại văn phòng, không có công trình công cộng hoặc công viên. Do trong phạm vi đất ở có đông dân cư, ảnh hưởng đến quyền và lợi ích hợp pháp của người dân nên sẽ chính thức cấp giấy phép xây dựng.
Khu vực có 30% diện tích đất hỗn hợp: Khu vực này chủ yếu được sử dụng với chức năng là công trình dịch vụ - thương mại - văn phòng, không có nhà ở, chỉ có các nhà xưởng, cơ sở sản xuất gây ô nhiễm từ ngành công nghiệp ô tô cần di dời. Với điều kiện không ảnh hưởng đến quyền lợi hợp pháp của người dân thì việc cấp giấy phép xây dựng có thời hạn cho người đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vẫn được diễn ra.
Khu vực có 20% diện tích đất hỗn hợp: Khu vực có nhiều nhà, đất của người dân lụp xụp cần thu hút nhà đầu tư chưa xin phép xây dựng. Các địa phương tiến hành kiểm tra, điều chỉnh thành đất dân cư hiện hữu, chỉnh trang sẽ được cấp phép xây dựng chính thức.
Đất hỗn hợp được chia theo các tiêu chí khác nhau. (Nguồn: Chung Cư).
Có nên lựa chọn mua đất quy hoạch hỗn hợp không?
Rất khó để đưa ra câu trả lời chắc chắn về việc có nên mua đất quy hoạch hỗn hợp hay không. Bởi vì loại đất này cũng có những ưu nhược điểm nhất định. Các quyết định của bạn cần được đưa ra dựa trên nhu cầu sử dụng, đầu tư và khả năng tài chính.
Tuy nhiên, vẫn cần lưu ý một số khó khăn có thể gặp phải khi mua đất hỗn hợp như:
- Do có ít quy định chính thức điều chỉnh về đất hỗn hợp nên thủ tục thực thi pháp luật và cấp phép vẫn chưa rõ ràng và hiệu quả.
- Đất hỗn hợp thực chất là đất quy hoạch nên nhiều nơi việc xây dựng nhà ở, công trình trên đất hỗn hợp không được cấp phép chính thức mà chỉ được coi là những công trình xây dựng tạm thời.
- Tình trạng quy hoạch đất đai thay đổi liên tục. Thế nên người dân khó nắm bắt và có kế hoạch đầu tư xây dựng, sử dụng lâu dài,...
Do đó, trước khi đưa ra quyết định cuối cùng về việc mua đất hỗn hợp, bạn cần xác định trước một số vấn đề sau:
- Xác định được mục đích mua để đầu tư hay ở?
- Đối với đất ở hỗn hợp đã được cấp sổ hồng chưa?
- Hiện nay trên đất có công trình nào không? Nếu có thì thuộc loại gì và được nghiệm thu chưa?
Cân nhắc kỹ lưỡng trước khi mua đất hỗn hợp (Nguồn: Luật sư X)
Hy vọng thông qua bài viết, bạn đã hiểu được đất hỗn hợp là gì? Từ đó đưa ra được quyết định phù hợp cho việc nên lựa chọn mua đất quy hoạch hỗn hợp hay không.
Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.
Xem thêm:
.png)
