Đặt cọc mua đất là gì? Đặt cọc mua đất có rủi ro nào không?

Đặt cọc mua đất không chỉ đơn giản là việc trao đổi tiền bạc. Việc này còn chứa đựng nhiều rủi ro và cam kết mà cả hai bên cần xem xét kỹ lưỡng trước khi thực hiện. Trong bối cảnh thị trường bất động sản phức tạp và thay đổi liên tục, việc hiểu rõ về quá trình đặt cọc mua đất cũng như những rủi ro đi kèm là điều vô cùng quan trọng. Cùng OneHousing giải thích về khái niệm, quy định và những điều cần lưu ý khi đặt cọc mua đất.

Thế nào là đặt cọc mua đất?

Tìm hiểu chính xác khái niệm, quy định đặt cọc mua đất (Nguồn: giaiphaptaichinh)

Theo Khoản 1 Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015, đặt cọc là việc một bên (được gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (được gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (được gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.

Như vậy có thể giải thích đặt cọc mua đất là quá trình mà người mua đất hoặc bất động sản đồng ý thanh toán một khoản tiền (thường là một phần nhỏ của tổng giá trị của tài sản) cho người bán để thể hiện sự cam kết của mình đối với việc mua đất đó. Hành động này thường đi kèm với việc ký kết một hợp đồng mua bán đất hoặc một biên bản đặt cọc, trong đó được quy định rõ các điều kiện, giá cả, và thời gian thanh toán phần còn lại của giá trị đất sau khi đã đặt cọc.

Đặt cọc mua đất có bắt buộc không?

Việc đặt cọc khi mua đất có nhiều lợi ích cho cả bên mua và bên bán, và đôi khi cũng là một phần không thể thiếu trong quá trình giao dịch bất động sản.

Bên bán cam kết giữ lại phần đất (cũng như tài sản trên đó) để bán cho bên mua, trong khi bên mua cam kết sẽ mua đất theo những điều khoản được ghi trong hợp đồng đã ký kết. Trong trường hợp vi phạm nghĩa vụ, bên nào sẽ bị phạt cọc. Nếu bên mua không tiến hành mua đất, họ sẽ mất số tiền đã đặt cọc cho bên bán. Ngược lại, nếu bên bán không bán cho bên mua, họ sẽ bị phạt một khoản tiền tương đương với 100% giá trị của số tiền cọc đã nhận.

Theo luật pháp, không có quy định nào bắt buộc các bên phải đặt cọc trước khi ký kết hợp đồng mua bán đất. Tuy nhiên, việc đặt cọc là một biện pháp phổ biến để ràng buộc nghĩa vụ giữa các bên nhằm thúc đẩy việc thực hiện giao dịch mua bán. Đặt cọc cũng giúp giảm thiểu những rủi ro và tranh chấp có thể xảy ra trong quá trình mua bán đất.

Quy trình và thủ tục đặt cọc mua đất

Chuẩn bị giấy tờ pháp lý đất đai đầy đủ để đảm bảo thủ tục diễn ra nhanh chóng (Nguồn: Batdongsan)

Bước 1: Xác minh thông tin và giấy tờ pháp lý đất đai và chủ đất là bước quan trọng đầu tiên. Bạn cần kiểm tra kỹ về diện tích, vị trí, giá trị, quyền sử dụng đất, tình trạng tranh chấp, nợ nần, thuế, phí, cũng như các giấy tờ liên quan như giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy phép xây dựng, và giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất.

Bước 2: Thương lượng và lập hợp đồng đặt cọc là bước tiếp theo. Bạn cần thảo luận với chủ đất về giá cả, thời hạn, phương thức thanh toán, phạt cọc, và các điều khoản khác. Sau đó, bạn cần lập hợp đồng đặt cọc và ghi rõ thông tin của các bên, số tiền đặt cọc, thời hạn đặt cọc, quyền và nghĩa vụ của từng bên, phạt cọc, và các điều khoản khác.

Đồng thời, đính kèm các giấy tờ pháp lý đất đai và chủ đất vào hợp đồng đặt cọc như giấy chứng nhận sử dụng đất, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, và giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Bước 3: Ký kết hợp đồng đặt cọc và thanh toán số tiền đặt cọc là bước tiếp theo. Bạn cần ký kết hợp đồng đặt cọc trước sự chứng kiến của ít nhất hai người có đủ năng lực hành vi dân sự. Bạn cũng có thể yêu cầu công chứng hoặc chứng thực hợp đồng để tăng tính bảo đảm và pháp lý. Sau khi ký kết hợp đồng đặt cọc, bạn cần giao số tiền đặt cọc theo thỏa thuận và nhận lại biên lai hoặc giấy biên nhận tiền đặt cọc.

Bước 4: Ký kết hợp đồng mua bán và các thủ tục liên quan là bước cuối cùng. Trước khi hết thời hạn đặt cọc, bạn cần ký kết hợp đồng mua bán và thực hiện các thủ tục như công chứng hoặc chứng thực hợp đồng mua bán, kê khai nghĩa vụ tài chính, đăng ký biến động quyền sử dụng đất, nhận bàn giao đất và tài sản gắn liền với đất. Bạn cũng cần thanh toán đủ số tiền còn lại cho chủ đất và nhận lại số tiền đặt cọc hoặc trừ vào số tiền còn lại theo thỏa thuận.

Đặt cọc mua đất có rủi ro nào không?

Liên hệ tư vấn để hạn chế rủi ro khi đặt cọc mua đất (Nguồn: tuvanluatdatdai)

Việc đặt cọc mua đất cũng có thể mang theo một số rủi ro, như sau:

• Việc đặt cọc cho người không phải là chủ sở hữu hoặc đồng sở hữu đất có thể dẫn đến mất tiền cọc trong trường hợp người nhận cọc không có khả năng hoặc ý định thực hiện hợp đồng chuyển nhượng.
• Đặt cọc cho một trong các đồng sở hữu của đất mà không có sự đồng ý của những người sở hữu khác có thể dẫn đến từ chối quyền sử dụng đất hoặc các tranh chấp pháp lý về quyền sở hữu.
• Việc đặt cọc cho một mảnh đất chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc đang bị vướng vào các quy hoạch, kế hoạch, lộ giới, giải tỏa hoặc các quy định pháp lý khác có thể dẫn đến việc không thể chuyển nhượng quyền sử dụng đất hoặc phải đối mặt với rủi ro về thuế, phí, bồi thường hoặc thu hồi đất.
• Nếu không có hợp đồng đặt cọc hoặc hợp đồng không rõ ràng về các điều khoản như số tiền cọc, thời hạn, số tiền thanh toán khi ra công chứng, các khoản phí thuế, các trường hợp đền cọc, mất cọc hoặc các nghĩa vụ khác của hai bên, bạn có thể gặp khó khăn trong việc chứng minh quyền lợi hoặc đòi lại tiền cọc nếu giao dịch không xảy ra.

Mặc dù có nhiều lợi ích như xác nhận ý định mua và giữ chỗ cho giao dịch, nhưng việc này cũng đi kèm với một số rủi ro. Để tránh rủi ro khi đặt cọc mua đất, nên tham khảo ý kiến của luật sư hoặc các chuyên gia bất động sản, kiểm tra kỹ các giấy tờ pháp lý và lập hợp đồng đặt cọc rõ ràng, cụ thể, có chữ ký của cả hai bên. Cũng nên lưu giữ các bằng chứng như biên lai, giấy tờ hoặc ghi âm để có thể chứng minh quyền lợi nếu có tranh chấp.

Như vậy, bài viết đã cung cấp thông tin về việc đặt cọc mua đất cũng như những rủi ro bạn có thể gặp phải. Mong rằng bạn đã tìm được thông tin hữu ích để thực hiện quá trình đặt cọc được suôn sẻ và thuận lợi.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn của Pro Agent.

Xem thêm

6 điều phải biết khi ký hợp đồng đặt cọc mua nhà đất

Khi đặt cọc mua nhà đất phải nhớ những điều gì?