Đánh giá sức hút của kênh địa ốc trong năm 2024

Thị trường bất động sản trong năm 2024 được dự báo có sự phân hóa rõ nét ở các phân khúc sản phẩm khác nhau, đòi hỏi các bên đầu tư cần có chiến lược tài chính, phát triển phù hợp. Báo Đầu tư Chứng khoán đã ghi nhận góc nhìn của “người trong cuộc” về vấn đề này được thể hiện qua bài viết này.

Năm 2024, thị trường địa ốc sẽ có sự sôi động hơn ở hầu hết các phân khúc

Ông Phùng Trung Kiên - người sáng lập của Công ty Quản lý tài sản Việt Nam Holdings Inc cho rằng 2024 sẽ năm là “Mùa Xuân chứng khoán”, khi các yếu tố như lãi suất giảm, thị trường bất động sản sôi động trở lại, chính sách tiền tệ nới lỏng, giúp đẩy mạnh giải ngân đầu tư công... Trong điều kiện này, những ngành nghề như chứng khoán sẽ bắt đầu “bắt sóng” và tăng giá đầu tiên, sau đó là bất động sản, thép, kim loại công nghiệp, ngân hàng… Đây cũng là những lĩnh vực mang lại cho nhà đầu tư nhiều cơ hội.

Điểm đáng chú ý ở đây, 2024 sẽ là năm có các thay đổi lớn về các chính sách tiền tệ theo hướng nới lỏng ở phần lớn nền kinh tế lớn và điều này rất tốt cho Việt Nam. Mỹ sẽ bắt đầu giảm lãi suất, kéo theo đó là các nền kinh tế lớn như châu Âu, Trung Quốc, Nhật Bản,… cũng “hòa chung xu hướng”, thay vì tiếp tục neo ở mức cao.

Với những chuyển biến như trên, cùng với các tác động tích cực của bối cảnh vĩ mô như hành lang pháp lý dần được hoàn thiện hơn, vốn FDI tăng mạnh…, thị trường bất động sản sẽ trở nên sôi động hơn ở hầu hết các phân khúc trong năm 2024.

Ngoài ra, đầu tư công vẫn là một trong những động lực và được thúc đẩy mạnh trong 2024. Có một điểm cần nhấn mạnh là mặc dù vốn đầu tư công năm 2023 được giải ngân mức khá tốt, nhưng do thị trường bất động sản chưa có dấu hiệu ấm trở lại, cùng với việc mở rộng đầu tư của các doanh nghiệp cũng bị chững lại nên mức độ lan tỏa của đầu tư công chưa được như mong đợi. Tuy nhiên, sang 2024, các yếu tố vĩ mô hỗ trợ tốt hơn thì hiệu ứng từ đầu tư công cũng rõ nét hơn. Theo đó, sự phục hồi của thị trường địa ốc và cơ hội cho các nhà đầu tư cũng nhiều hơn.

Năm 2024, thị trường địa ốc sẽ có sự sôi động hơn ở hầu hết các phân khúc (Nguồn: Tin nhanh chứng khoán)

Hướng đến thị trường thứ cấp do thị trường sơ cấp khan hiếm cung, giá bán cao

Nguồn cung nhà ở sẽ được cải thiện một cách đáng kể trong 2024, nhưng tình trạng khan hiếm kéo dài đã khiến giá nhà bị đẩy lên cao, nhất là thị trường sơ cấp. Trong giai đoạn 2014 - 2023, thị trường nhà ở đã chứng kiến nguồn cung sụt giảm mạnh nhất, kết hợp với chi phí đầu vào tăng mạnh khiến khoảng giá phổ biến tiếp tục neo ở mức cao.

Theo dữ liệu từ Savills, năm 2023, giá căn hộ phổ biến ở mức từ 51 - 70 triệu đồng/m2, tăng khoảng 24% theo năm và chiếm đến 63% nguồn cung mới. Các căn hộ trong khoảng giá này chiếm khoảng 49% số lượng căn bán được, tăng 21% tính theo năm. Các căn có mức tài chính trên 4 tỷ đồng chiếm 42% số lượng căn bán được trong 2023, tăng từ 3% trong năm 2019. Các căn có giá từ 2 - 4 tỷ đồng chiếm đến 55% thị phần. Chỉ có 3% số căn hộ có giá dưới 2 tỷ đồng.

Tương tự cũng diễn ra đối với phân khúc nhà ở thấp tầng. Điển hình, giá biệt thự sơ cấp tăng 55% tính theo quý, lên đến 160 triệu đồng/m2, liền kề tăng khoảng 3% theo quý, lên mức 194 triệu đồng/m2, shophouse tăng 3% theo quý, lên đến 328 triệu đồng/m2.

Trong bối cảnh này, cơ hội với người có nhu cầu mua ở thực có thể ở thị trường thứ cấp với nhiều sự lựa chọn, phù hợp với khả năng tài chính và pháp lý đảm bảo. Ví dụ như giá biệt thự thứ cấp trên mỗi mét vuông thấp hơn giá sơ cấp 7%, liền kề thứ cấp thấp hơn sơ cấp 24% và nhà phố thương mại ở thị trường thứ cấp thấp hơn sơ cấp đến 40%.

Bối cảnh của thị trường bất động sản đã trở nên tốt hơn

Bước sang 2024, bối cảnh kinh tế vĩ mô ở trong và ngoài nước có nhiều đổi khác, trong đó có một số điểm mà các nhà đầu tư cần lưu ý. Về vĩ mô, Cục Dự trữ Liên bang Mỹ có khả năng sẽ hạ lãi suất, giúp kinh tế toàn cầu phục hồi lại. Theo đó, nhiều lĩnh vực như sản xuất, tài chính… cho đến vốn đầu tư vào thị trường có thể được cải thiện rõ rệt.

Năm 2024, cơ hội lớn sẽ đến lĩnh vực chứng khoán bởi thị trường này đang duy trì được đà đi lên. Đây cũng là kênh nhận được sự quan tâm từ nhiều nhà đầu tư suốt thời gian qua. Do đó, dòng vốn vào chứng khoán có thể được cải thiện mạnh mẽ, nhất là trong bối cảnh lãi suất giảm, cơ hội nâng hạng cho thị trường chứng khoán ngày càng rõ ràng và được Chính phủ thúc đẩy.

Ngoài ra, việc đầu tư vào các lĩnh vực sản xuất cũng là gợi ý tốt trong bối cảnh kinh tế như hiện nay. Năm 2024, dự kiến các lĩnh vực này sẽ có sự tăng trưởng tích cực và mang đến nhiều cơ hội cho nhà đầu tư.

Đối với các kênh đầu tư phổ thông khác như gửi tiết kiệm khiến cơ hội với các nhà đầu tư không nhiều. Bởi nếu tiết kiệm thì lãi suất thấp, còn vàng thì Nhà nước sẽ kiểm soát chặt chẽ.

Một lĩnh vực khác cũng được nhiều nhà đầu tư quan tâm chính là bất động sản. Dù bối cảnh vĩ mô có nhiều điều thuận lợi nhưng nhà đầu tư vẫn cần phải quan sát thêm. Hiện tại, trên cả nước đã kêu gọi các dự án án đầu tư nhà ở, có thể tạo nguồn cung mới, giúp thị trường nhà đất ấm lên.

Năm 2024, thị trường địa ốc cũng sẽ nhận được nhiều hỗ trợ tích cực từ bối cảnh vĩ mô. Tuy nhiên, do có tính đặc thù riêng và cần nhiều thời gian để thẩm thấu chính sách nên nhà đầu tư cần quan sát kỹ hơn ở lĩnh vực này và chỉ thực sự xuống tiền với các sản phẩm pháp lý rõ ràng… và hạn chế dùng đòn bẩy nợ vay quá nhiều.

Bối cảnh của thị trường bất động sản đã trở nên tốt hơn (Nguồn: congly)

Thị trường phân hóa sâu sắc, đòi hỏi các doanh nghiệp phải có chiến lược phát triển các sản phẩm phù hợp

Bước sang 2024, thị trường bất động sản còn đối mặt với nhiều thách thức khác nhau. Dù hành lang pháp lý đã có sự hoàn thiện hơn nhưng tác động đến thị trường chưa nhiều do chính sách luôn có độ trễ nhất định. Mặt khác, việc phát triển các dự án mới, phải thực hiện đền bù, giải phóng, thỏa thuận với người dân cũng khó khăn.

Thị trường bất động sản sẽ bị phân hóa mạnh mẽ hơn. Theo đó, các phân khúc thiết yếu như chung cư giá tầm trung, nhà ở xã hội còn thiếu. Ngoài ra, một số sản phẩm như văn phòng, căn hộ du lịch đã khai thác có hiệu quả, có dòng tiền mới để đáp ứng được nhu cầu đầu tư.

Năm 2024, thị trường mới sẽ có xu hướng chuyển mình sang trạng thái phục hồi chứ chưa thể sôi động. Dự báo bối cảnh chung như vậy nên TIG cũng xác định rất rõ các đường đi để thích nghi tình hình mới. TIG sẽ tiếp tục đầu tư thêm các hạng mục tại dự án Vườn Vua Resort và Villas (tại Phú Thọ), đồng thời, hoàn thiện thủ tục pháp lý cho một số dự án khác. Bên cạnh đó, TIG cũng đang xúc tiến một số thương vụ M&A, chủ yếu là các dự án đang được đầu tư, đối tác gặp khó khăn về mặt tài chính.

Ngoài ra, một mảng khá tiềm năng là đầu tư và khai thác bất động sản tại thị trường châu Âu, trọng tâm ở Budapest (Hungari) cũng được TIG đẩy mạnh hơn trong năm 2024. Dù đây là thị trường ngách nhưng mang lại tính ổn định cao, sản phẩm mà TIG hướng đến là nhà ở có thể khai thác du lịch, tạo ra dòng tiền. Đây là các sản phẩm đầu tư chính ở châu Âu có chính sách thu hút người giàu. Với lĩnh vực này, sau một số năm nghiên cứu, TIG có được lợi thế nhất định về nguồn cung, nhu cầu đầu tư và hy vọng phát triển mạnh trong thời gian tới.

Qua đó có thể thấy rằng, sức hút của kênh địa ốc trong năm 2024 tiếp tục được cải thiện và có dấu hiệu tăng mạnh mẽ. Hy vọng bài viết sẽ giúp bạn hiểu hơn về thị trường bất động sản trong năm tới đây.

Xem thêm

Xuất hiện những ánh nhìn lạc quan tại thị trường địa ốc 2024

Nhà đầu tư ngoại vẫn dành sự quan tâm tới thị trường địa ốc Việt Nam