Đánh giá hiệu suất đầu tư bất động sản để làm gì?

Đầu tư bất động sản là một trong những hình thức đầu tư phổ biến và hiệu quả. Bạn có thể mua bán, cho thuê, hay phát triển các dự án bất động sản để tạo ra lợi nhuận. Tuy nhiên, để đánh giá hiệu suất đầu tư bất động sản, bạn cần biết những tiêu chí nào? Và làm gì với kết quả đánh giá? Cùng theo dõi bài viết này của OneHousing để có câu trả lời.

Đánh giá hiệu suất đầu tư bất động sản để làm gì?

Để đảm bảo các khoản đầu tư bất động sản của mình có hiệu quả, các nhà đầu tư cần phải có những cách thức để đo lường và kiểm tra kết quả. Một trong những cách thức phổ biến và hữu ích nhất là tính toán tỷ suất lợi nhuận của các khoản đầu tư. Tỷ suất lợi nhuận cho biết mức sinh lời của các khoản đầu tư so với chi phí ban đầu. Nếu tỷ suất lợi nhuận thấp hoặc âm, các nhà đầu tư bất động sản cần phải tìm hiểu nguyên nhân và có những giải pháp kịp thời để cải thiện hoặc thoái vốn.

Đánh giá hiệu suất đầu tư bất động sản để đảm bảo khoản đầu tư có hiệu quả (Nguồn: Landsoft)

Phương pháp đánh giá hiệu suất đầu tư bất động sản

Để đánh giá xem khoản đầu tư bất động sản có hiệu quả hay không, bạn cần áp dụng những phương pháp phù hợp với loại tài sản và mục tiêu. Bạn không thể dùng cùng một tiêu chí cho tất cả các trường hợp khác nhau.

Ví dụ, nếu đầu tư vào một bất động sản với kỳ vọng bán lại trong thời gian ngắn để thu lợi nhuận, bạn cần quan sát biến động của giá thị trường để biết khi nào là thời điểm thích hợp để bán ra. Ngược lại, nếu muốn giữ bất động sản lâu dài, bạn cần tính toán giá trị tương lai của nó sau 15 hay 20 năm bằng cách dự báo mức sinh lời của khoản đầu tư. Nếu bạn đầu tư vào bất động sản cho thuê, để xem xét hiệu suất đầu tư, bạn cần kiểm tra dòng tiền thu nhập từ việc cho thuê.

Việc lựa chọn và sử dụng những phương pháp đánh giá thích hợp cho khoản đầu tư của bạn là rất cần thiết, vì nếu không, bạn có thể sẽ rơi vào những sai lầm và nhận định không chính xác.

Tỷ suất lợi nhuận là một chỉ số quan trọng để đo lường hiệu quả của việc đầu tư bất động sản. Đây là tỷ lệ phần trăm giữa số tiền lãi thu được từ bất động sản và số tiền bỏ ra để mua bất động sản. Nếu tỷ suất lợi nhuận là dương, có nghĩa là bạn đang có lãi từ bất động sản. Nếu tỷ suất lợi nhuận là âm, có nghĩa là bạn đang gặp thua lỗ, điều này không ai mong muốn khi đầu tư bất động sản. Công thức tính tỷ suất lợi nhuận như sau:

Tỷ suất lợi nhuận = (Lợi nhuận từ đầu tư – Chi phí đầu tư)/Chi phí đầu tư x 100

Tỷ suất lợi nhuận là chỉ số quan trọng để đo lường hiệu quả của việc đầu tư (Nguồn: Webketoan)

Ví dụ, một nhà đầu tư mua một bất động sản với giá 8 tỷ đồng và sau một thời gian, bất động sản này có giá trị là 10 tỷ đồng. Tỷ suất lợi nhuận của nhà đầu tư là: (10 tỷ đồng – 8 tỷ đồng)/8 tỷ đồng x 100 = 25%

Để biết được khoản đầu tư bất động sản của mình có hiệu quả hay không, nhà đầu tư cần so sánh tỷ suất lợi nhuận của mình với tỷ suất lợi nhuận trung bình của thị trường bất động sản. Nếu tỷ suất lợi nhuận của nhà đầu tư cao hơn hoặc bằng với tỷ suất lợi nhuận trung bình, điều này cho thấy nhà đầu tư đã chọn được bất động sản phù hợp và có khả năng sinh lời cao. Ngược lại, nếu tỷ suất lợi nhuận của nhà đầu tư thấp hơn tỷ suất lợi nhuận trung bình, điều này cảnh báo nhà đầu tư cần xem lại chiến lược và cân nhắc việc bán bỏ bất động sản này để chuyển sang một bất động sản khác có tiềm năng hơn.

Như vậy, việc tính toán và theo dõi tỷ suất lợi nhuận là một công cụ hữu ích để giúp bạn quản lý và điều chỉnh khoản đầu tư bất động sản của mình một cách hiệu quả.

Ngoài ra, để đánh giá hiệu quả đầu tư bất động sản, không chỉ cần tính toán tỷ suất lợi nhuận mà còn phải chú ý đến những yếu tố khác. Dưới đây là một số yếu tố quan trọng mà nhà đầu tư bất động sản cần biết:

• Phân tích và nắm rõ các báo cáo tài chính của mình. Các báo cáo này sẽ cho bạn biết hiệu quả đầu tư bất động sản của mình như thế nào.
• Không quên các chi phí liên quan đến giao dịch. Khi mua bất động sản đầu tư, bạn phải trả các chi phí khác như thuế, phí dịch vụ, phí bảo hiểm,... Để tính toán tỷ suất lợi nhuận chính xác, bạn phải trừ đi các chi phí này.
• Chú ý đến lạm phát, nếu bạn mua và giữ bất động sản trong thời gian dài, lạm phát có thể ảnh hưởng nghiêm trọng đến hiệu quả đầu tư của bạn. Lạm phát là khi tiền của bạn giảm giá trị theo thời gian. Để tính toán lợi nhuận thực, bạn phải trừ tỷ suất lợi nhuận cho tỷ lệ lạm phát. Ví dụ nếu tỷ suất lợi nhuận của bạn là 10% trong một năm, nhưng lạm phát làm giá tăng 4% trong năm đó, thì lợi nhuận thực của bạn chỉ còn 6%.

Chú ý đến lạm phát để không làm ảnh hưởng đến hiệu suất đầu tư (Nguồn: Finhay)

• Hiểu rõ những yếu tố ảnh hưởng đến khoản đầu tư bất động sản của bạn. Các yếu tố này có thể là tình hình thị trường, cách kết hợp các khoản đầu tư của bạn, thời gian bạn giữ khoản đầu tư,... Nhà đầu tư cần lưu ý những yếu tố này để điều chỉnh khoản đầu tư của mình cho hợp lý.

Đánh giá hiệu suất đầu tư bất động sản là một công việc quan trọng và cần thiết cho bất kỳ nhà đầu tư nào. Bằng cách đánh giá hiệu suất, bạn có thể tối ưu hóa lợi nhuận và giảm thiểu rủi ro của mình. Hy vọng bài viết này của OneHousing đã cung cấp cho bạn những thông tin hữu ích về cách đánh giá hiệu suất đầu tư bất động sản.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm:

Thế nào là tổng thu nhập thực hiện trong đầu tư bất động sản?

Cách sử dụng đòn bẩy tài chính trong đầu tư bất động sản