Đã xác định được "đáy", nhà đầu tư sẵn tiền có nên mua bất động sản?

Khi thị trường chứng kiến sự biến động, nhà đầu tư bất động sản thường đối diện với quyết định quan trọng về việc tiếp tục đầu tư hay rút lui. Điều này đặt ra câu hỏi về tính khôn ngoan của việc mua bất động sản khi thị trường đã "chạm đáy" và liệu có nên tận dụng cơ hội này hay không. Trước khi đưa ra quyết định, hãy cùng OneHousing xem xét kỹ lưỡng các yếu tố ảnh hưởng đến thị trường bất động sản và hiểu rõ rủi ro, cơ hội mà quyết định này mang lại. 

Thị trường bất động sản đã xuống đáy?

Thị trường bất động sản đang trải qua một giai đoạn quan trọng với sự kết thúc của chu kỳ trước và bắt đầu một chu kỳ mới, theo nhận định của ông Nguyễn Anh Quê - Chủ tịch Tập đoàn G6. 

Theo phỏng vấn từ báo điện tử CafeF, ông Quê nhấn mạnh rằng việc ban hành Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Kinh doanh Bất động sản đã đánh dấu "đáy" của thị trường và mở ra một thời kỳ mới. Theo quan điểm của ông, đây là thời điểm lý tưởng cho những nhà đầu tư bất động sản có sẵn tiền để mua vào thị trường.

Cũng theo CafeF, góp ý từ ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc Batdongsan khu vực miền Nam về Luật Đất đai 2024, ông Tuấn chia sẻ rằng việc loại bỏ "khung giá đất" và thay vào đó là "bảng giá đất" được xây dựng hằng năm sẽ có ảnh hưởng đáng kể đến giá bất động sản. 

Khi bất động sản chạm “đáy”, đây được xem là thời điểm lý tưởng cho những nhà đầu tư bất động sản có sẵn tiền để mua vào thị trường (Nguồn: Vietnamnet)

Theo ông, đây là một động thái có thể khiến giá các loại hình bất động sản tăng lên, từ đất nền, đất nông nghiệp đến khu công nghiệp. Hiện nay, giá đất thực tế thường thấp hơn rất nhiều so với giá đất thị trường, và với sự tiệm cận hơn với giá thị trường, giá bất động sản có khả năng điều chỉnh tăng.

Ông Tuấn cũng đặt ra một cảnh báo về việc các chi phí liên quan đến đất đai (bao gồm thuế, phí giao dịch chuyển nhượng) có thể tăng lên do thay đổi trong cách định giá đất. Điều này sẽ tác động đến giá bán bất động sản từ đất nền đến căn hộ chung cư, làm tăng áp lực chi phí đối với những người mua.

Theo ông Tuấn, sau ngày 1/1/2025 khi cả ba luật có hiệu lực, thị trường bất động sản có khả năng bước vào một chu kỳ tăng giá mới. Nhà đầu tư có thể tận dụng thời điểm hiện tại khi thị trường chưa trải qua nhiều biến động và nhà đất đang gặp khó khăn, tạo điều kiện thuận lợi cho việc tích lũy tài sản lâu dài trong lĩnh vực tài chính đầu tư, chờ đợi sự tăng giá sau này.

Đã xác định được "đáy", nhà đầu tư sẵn tiền có nên mua bất động sản?

Đã xác định được "đáy" của thị trường bất động sản, quyết định mua hay không mua đối với những nhà đầu tư có sẵn tiền không chỉ phụ thuộc vào thời điểm hiện tại mà còn phải xem xét từng trường hợp cụ thể. Thị trường bất động sản hiện tại chia thành 3 dạng nhà đầu tư, mỗi loại sẽ có những cơ hội và rủi ro riêng biệt.

Nhà đầu tư có sẵn tiền 100%

• Lợi ích: Đối với những nhà đầu tư có sẵn tiền 100%, thời điểm hiện tại được coi là lý tưởng để mua bất động sản. Có sẵn số tiền lớn sẽ giúp họ tận dụng tốt những cơ hội xuất hiện trên thị trường.
• Rủi ro: Thanh khoản vẫn còn kém và kéo dài ít nhất trong một năm tới, do đó cần tính toán cẩn thận để tránh rủi ro lâu dài.

Đối với những nhà đầu tư có sẵn tiền 100%, thời điểm hiện tại được coi là lý tưởng để mua bất động sản (Nguồn: Vietnamnet)

Nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính

• Lợi ích: Nếu sử dụng đòn bẩy vừa phải (khoảng 30 đến 50%) và có kế hoạch bán ra trong thời gian ngắn (3 đến 6 tháng), những nhà đầu tư chuyên nghiệp có thể đảm bảo lợi nhuận khoảng 10 đến 30%.
• Rủi ro: Cần lưu ý đến mức độ thanh khoản và tính đến tình hình thị trường trong tương lai.

Nhà đầu tư "tay không bắt giặc" hoặc sử dụng đòn bẩy quá lớn

• Rủi ro: Nếu không có sẵn tiền hoặc sử dụng đòn bẩy quá mức, thời điểm này không phù hợp đầu tư do rủi ro từ thanh khoản. Thị trường hiện nay vẫn chưa ổn định đủ và việc sử dụng đòn bẩy quá lớn có thể tạo ra rủi ro tài chính đầu tư lớn.

Ngoài ra, nhà đầu tư cũng cần lưu ý đến những loại hình bất động sản cụ thể:

• Bất động sản nghỉ dưỡng: Lãi có thể mất thời gian rất dài, không phù hợp cho việc đầu tư lướt sóng.
• Chung cư để cho thuê: Giá đã ở mức cao, thời gian thu hồi vốn lâu.
• Shophouse, khối đế: Đòi hỏi thời gian để thu hồi vốn.
• Bất động sản công nghiệp: Dư địa vẫn còn, nhưng không còn "màu mỡ" như giai đoạn trước.

Bên cạnh đó, vấn đề quy hoạch cũng đóng vai trò quan trọng khi đầu tư trong thời kỳ bất động sản xuống đáy. Chỉ nên mua ở những nơi đã ổn định quy hoạch hoặc có thông tin chắc chắn về quy hoạch tương lai. 

Giải pháp tài chính đầu tư hấp dẫn từ Techcombank khi mua nhà tại OneHousing

OneHousing là lựa chọn hoàn hảo cho những người đang tìm kiếm bất động sản có giá trị khi tại đây, khách hàng còn nhận được những giải pháp tài chính hỗ trợ đặc biệt từ Techcombank. Điều này đảm bảo rằng việc vay vốn để mua nhà sẽ không tạo ra áp lực tài chính quá lớn cho khách hàng. Mức lãi suất ưu đãi không chỉ là điểm mạnh mà còn là lợi ích lớn cho những người muốn đầu tư vào bất động sản.

Không chỉ có mức lãi suất ưu đãi, Techcombank còn mang đến nhiều quyền lợi hấp dẫn khác cho người mua nhà. Hạn mức cho vay được thiết kế đa dạng và linh hoạt, phản ánh nhu cầu và điều kiện tài chính cụ thể của từng khách hàng. 

Không chỉ có mức lãi suất ưu đãi, Techcombank còn mang đến nhiều quyền lợi hấp dẫn khác cho người mua nhà (Nguồn: Laodong)

Bên cạnh đó, sự hợp tác giữa Techcombank và OneHousing, một thành viên của One Mount Group, đã tạo ra những chương trình quyền lợi đặc biệt, mang lại lợi ích tối ưu cho khách hàng mua bất động sản tại OneHousing.

Để giúp khách hàng có cái nhìn tổng quan và đưa ra quyết định tài chính thông minh nhất, OneHousing cũng cung cấp công cụ tính khoản vay trực tuyến trên trang web chính thức. Khách hàng có thể dễ dàng biết được mọi chi tiết liên quan đến việc vay, từ hạn mức, tỷ lệ vay, thời hạn vay, đến lãi suất và các khoản thanh toán hàng tháng. Điều này giúp người mua nhà tự tin hơn trong quá trình đưa ra quyết định về tài chính.

Trước khi quyết định mua bất động sản trong thời điểm "đáy" của thị trường, nhà đầu tư cần xem xét kỹ lưỡng và tìm hiểu thông tin từ các nguồn tin cậy. Sự cân nhắc và hiểu biết sâu sắc về thị trường bất động sản sẽ giúp nhà đầu tư đưa ra quyết định thông minh và có lợi nhất cho tình hình tài chính đầu tư của mình.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm

Đầu tư bất động sản: Động lực kích giá bất động sản phía Nam Hà Nội

Trước khi đầu tư bất động sản cần đánh giá kỹ những yếu tố nào?