6 kế hoạch đầu tư bất động sản an toàn năm 2024

Trong năm 2024, việc xây dựng kế hoạch đầu tư bất động sản an toàn rất quan trọng để đảm bảo sự ổn định và bền vững cho chiến lược đầu tư của bạn. Dưới đây là 6 kế hoạch đầu tư bất động sản an toàn nổi bật trong năm 2024, giúp bạn tối ưu hóa lợi nhuận và giảm thiểu rủi ro trong môi trường đầu tư đang thay đổi không ngừng.

Tại sao nên xây dựng kế hoạch đầu tư bất động sản an toàn

Xây dựng một kế hoạch đầu tư bất động sản an toàn là điều rất quan trọng để đảm bảo đầu tư sinh lời, giảm thiểu rủi ro tài chính và ổn định trong tương lai. Việc thiết lập một kế hoạch cẩn thận giúp đánh giá và phân tích mọi khía cạnh giúp nhà đầu tư tránh đưa ra những quyết định sai lầm. Một kế hoạch đầu tư an toàn cũng yêu cầu việc nắm bắt thông tin và hiểu rõ về quy định pháp lý, giúp nhà đầu tư tránh được các vấn đề pháp lý tiềm ẩn. Vậy nên, việc xây dựng kế hoạch đầu tư bất động sản an toàn không chỉ giúp bảo vệ vốn đầu tư mà còn tăng cường khả năng sinh lời và đảm bảo sự ổn định và bền vững cho chiến lược đầu tư.

Xây dựng kế hoạch đầu tư bất động sản an toàn là điều cần thiết (Nguồn: Cafeland)

6 kế hoạch đầu tư bất động sản an toàn trong năm 2024

Mua lại bất động sản cho thuê

Mua lại bất động sản cho thuê là lựa chọn mang lại nhiều ưu điểm. Việc trở thành chủ nhà mang đến khả năng khấu trừ nhiều chi phí liên quan đến tài sản, bao gồm chi phí bảo trì, sửa chữa, phí bảo hiểm, tiện ích, thủ tục hành chính, lãi suất vay và khấu hao.

Tuy nhiên, chiến lược này cũng đi kèm với một số nhược điểm. Việc đầu tư vào bất động sản cho thuê đòi hỏi sự cam kết thời gian lớn cùng với chi phí ban đầu cao. Những thách thức có thể xuất hiện bao gồm khách thuê chậm thanh toán, rủi ro thiệt hại tài sản và những tình huống không lường trước được. 

Cho thuê một phần bất động sản đang có

Tận dụng việc cho thuê một phần của căn nhà mà bạn đang ở có thể là một phương pháp đầu tư vào bất động sản hữu ích. Bạn có thể cân nhắc cho thuê phòng đơn, phòng ở tầng hầm, phòng ở tầng áp mái hoặc gian nhà phụ, dù là một phần của căn nhà bạn đang sở hữu hoặc là căn nhà bạn đang thuê. Chi phí ban đầu cho việc triển khai có thể duy trì ở mức tối thiểu, phụ thuộc vào tình trạng cụ thể của căn nhà. Thu nhập bổ sung từ việc cho thuê có thể giúp bạn trả chi phí thuê hàng tháng hoặc hỗ trợ trong việc trả nợ vay mua nhà, từ đó xây dựng vốn chủ sở hữu theo thời gian.

Một phương thức đầu tư hiện đại khác là sở hữu một bất động sản dành cho nhiều gia đình. Bạn có thể chọn sống trong một căn hộ và cho thuê phần còn lại. Cho dù là việc cho thuê một phòng riêng lẻ hay một nửa căn hộ độc lập, bạn có thể thu hút người thuê lâu dài hoặc cho thuê ngắn hạn.

Sử dụng nền tảng online

Các nền tảng đầu tư bất động sản trực tuyến là một xu hướng mới trong lĩnh vực đầu tư bất động sản. Những nền tảng này đóng vai trò là trung gian kết nối giữa nhà phát triển và những nhà đầu tư quan tâm dự án. Trong quá trình này, những nhà đầu tư sẽ nhận được cổ phần hoặc quyền sở hữu trong một dự án, cùng với việc hưởng các khoản lợi nhuận được phân phối hàng tháng hoặc hàng quý, nếu mọi hoạt động diễn ra thuận lợi. Mặc dù nền tảng này mang lại tiềm năng lợi nhuận cao nhưng chúng cũng đi kèm với rủi ro cao hơn và thường có sự khó khăn về tính thanh khoản.

Lập kế hoạch giúp tối ưu hóa lợi nhuận và giảm thiểu rủi ro (Nguồn: Ashui)

“Lướt sóng” bất động sản

Hoạt động mua bán nhà “lướt sóng” thường liên quan đến việc mua một căn nhà có giá thấp, tiến hành sửa chữa và sau đó bán lại để đạt lợi nhuận. Mặc dù có khả năng kiếm lời nhanh hơn so với việc quản lý bất động sản nhưng thực tế không hề dễ dàng.

Để trở thành nhà đầu tư thành công, bạn cần nhìn ra được tiềm năng của bất động sản. Bạn cũng cần phải có nguồn lực tài chính đủ, sự hỗ trợ từ đội ngũ nhà thầu đáng tin cậy, và kỹ năng lập ngân sách chính xác để đảm bảo lợi nhuận tích cực. Một kỹ năng tổ chức và quản lý tốt là rất quan trọng. Bởi vì, mức lợi nhuận càng cao nếu bạn có thể bán nhà càng sớm, giảm thiểu chi phí liên quan đến việc thanh toán thế chấp, chi phí tiện ích, thuế tài sản, phí quản lý và chi phí bảo hiểm.

Mua cổ phần REIT

Đối với những người muốn tham gia vào thị trường bất động sản mà không muốn đối mặt với trách nhiệm quản lý và những vấn đề phức tạp liên quan đến việc cho thuê nhà, REIT (Real Estate Investment Trust) có thể là sự lựa chọn phù hợp. REIT là một loại công ty chuyên sở hữu và quản lý các tài sản bất động sản tạo ra thu nhập, như tòa nhà chung cư, văn phòng, nhà kho, cơ sở y tế, khách sạn và trung tâm mua sắm. Tương tự như các quỹ tương hỗ, REIT huy động vốn từ nhiều nhà đầu tư và sở hữu một danh mục đa dạng các tài sản. Nhà đầu tư mua cổ phần của REIT và nhận được một phần thu nhập tương ứng.

Đầu tư vào một nhóm đầu tư bất động sản

Nhóm đầu tư bất động sản (REIG) là một cộng đồng gồm các nhà đầu tư tư nhân, họ tập trung kết hợp nguồn lực tài chính và chuyên môn của mình để đầu tư vào bất động sản với mục tiêu tạo ra thu nhập. Lựa chọn REIG có thể là quyết định khôn ngoan nếu bạn mong muốn sở hữu tài sản cho thuê mà không muốn chịu trách nhiệm với trách nhiệm quản lý đơn lẻ.

REIG tận dụng sức mua và sự chuyên nghiệp của tất cả thành viên trong nhóm để đầu tư vào nhiều loại bất động sản khác nhau, bao gồm cả khu chung cư, căn hộ và tòa nhà thương mại. Mặt tích cực của REIG là khả năng học hỏi từ những nhà đầu tư bất động sản khác, có kinh nghiệm hơn, qua đó mở rộng kiến thức và danh mục đầu tư của bạn.

Tuy nhiên, nhược điểm của REIG có thể xuất phát từ phí thành viên, có thể làm giảm lợi nhuận. Hơn nữa, chiến lược đầu tư có thể thất bại nếu bạn hợp tác với một nhóm thiếu kinh nghiệm hoặc không có đủ kỹ năng. Tuy nhiên, nếu bạn thực hiện nghiên cứu kỹ lưỡng và tìm được một nhóm phù hợp với mục tiêu và khả năng chịu rủi ro của mình, thì REIG có thể là một chiến lược đầu tư đáng xem xét.

Hiện nay, Techcombank đang có chương trình ưu đãi vay mua nhà hết sức hấp dẫn nhằm hỗ trợ khách hàng. Cả hai đối tác chiến lược, OneHousing và Techcombank, đều liên kết với các thương hiệu bất động sản hàng đầu như Vinhomes, Masterise Homes, mang đến nhiều chính sách hỗ trợ khách hàng mua nhà. Những khách hàng chọn OneHousing để mua căn hộ hoặc vay mua nhà thông qua Techcombank sẽ được hưởng nhiều ưu đãi đặc biệt về thanh toán, hỗ trợ lãi suất và quỹ căn đẹp. Ngân hàng Techcombank đem đến ưu đãi vượt trội, bao gồm việc tra cứu miễn phí giá trị bất động sản khi vay vốn, giúp khách hàng đánh giá chính xác giá trị tài sản với lãi suất vay ưu đãi. Thủ tục vay vốn đơn giản, giải ngân nhanh chóng, giúp khách hàng tiết kiệm thời gian và nhanh chóng sở hữu căn nhà mơ ước của mình.

Techcombank đang có chương trình ưu đãi cho khách hàng (Nguồn: Onelinebank) 

Qua đây là top 6 kế hoạch đầu tư bất động sản an toàn. Hy vọng trong năm 2024, bạn sẽ tìm được hướng đầu tư bất đầu sản phù hợp với nhu cầu và tài chính cá nhân.

Xem thêm

Hoạt động đầu tư bất động sản hứa hẹn tăng mạnh trong năm 2024?

Thị trường bất động sản thu hút mạnh mẽ vốn đầu tư nước ngoài