Công khai thông tin đất đai được cải thiện nhưng còn nhiều thách thức, cần giải pháp như nào?

Trong năm 2023, việc công khai thông tin về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, bảng giá đất trên cổng thông tin điện tử của chính quyền cấp huyện, cấp tỉnh đã có sự cải thiện đáng kể so với các năm trước đó là 2021 và 2022. Tìm hiểu thông tin chi tiết về pháp lý đất đai qua bài viết sau đây.

73% các tỉnh thành công khai bảng giá đất

Những nghiên cứu gần đây đã chỉ ra sự cải thiện đáng kể trong việc công khai thông tin đất đai quy hoạch sử dụng đất tại cấp tỉnh và huyện theo pháp lý đất đai. Theo số liệu được công bố, tính đến tháng 10/2023 có tới 73% tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương đã công khai bảng giá đất giai đoạn 2020 - 2024, tăng 8,1% so với năm 2022 và tăng 31,1% so với năm 2021.

Có 73% các tỉnh thành công khai bảng giá đất mới theo pháp lý đất đai (Ảnh: Tạp chí Tài chính)

Nghiên cứu cũng chỉ ra rằng, về việc công khai thông tin quy hoạch sử dụng đất cấp huyện, có sự tăng cường đáng kể. Trong tổng số 705 UBND cấp huyện trên toàn quốc, 65,4% đã công khai quy hoạch sử dụng đất thời kỳ 2021 - 2030, tăng 16,5% so với năm 2022. Đồng thời, 54,2% trong số đó đã đăng tải đầy đủ thông tin về quyết định phê duyệt, báo cáo thuyết minh tổng hợp và bản đồ quy hoạch sử dụng đất.

Ngoài ra, về việc công khai kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện, tính đến tháng 10/2023, 65,2% UBND cấp huyện đã công khai kế hoạch sử dụng đất năm 2023 trên cổng thông tin điện tử của mình, tăng 17,3% so với năm 2021 và tăng 10% so với năm 2022. Tuy nhiên, chỉ có 22,8% huyện đưa ra kế hoạch sử dụng đất đúng thời hạn và chỉ có 7% đăng tải thông tin đúng thời hạn.

Trên cơ sở những số liệu này, các chuyên gia nhấn mạnh sự cải thiện trong trách nhiệm giải trình với người dân của chính quyền địa phương. Cùng với đó, các chuyên gia cũng chỉ ra các địa phương công khai đất đai tốt tại các tỉnh/thành phố như Bình Thuận, Kon Tum, Đồng Tháp, Trà Vinh, Tây Ninh, Bắc Ninh, Bắc Giang, Đồng Nai, Hà Nam, Bình Phước, Ninh Thuận và Phú Yên.

(Nguồn tham khảo: Thời Báo Tài Chính Việt Nam)

Nhu cầu của người dân về việc công khai thông tin đất đai

Công khai thông tin đất đai về việc rà soát quy hoạch, cập nhật bảng giá đất mới luôn được người dân quan tâm. Người dân mong muốn có thông tin minh bạch về quy hoạch đất đai và bảng giá đất để đảm bảo tính công bằng trong giao dịch bất động sản. Điều này giúp họ có được cái nhìn toàn diện và chính xác về giá trị thực của bất động sản.

Công khai thông tin về quy hoạch đất đai cũng là cách để người dân thực hiện kế hoạch xây dựng hạ tầng và các dự án phát triển xã hội trong khu vực của mình. Điều này góp phần vào việc nâng cao chất lượng cuộc sống và tiện ích cho cộng đồng.

Người dân cũng cần thông tin về quy hoạch đất đai để tránh rủi ro pháp lý liên quan đến việc mua bán, sử dụng đất đai. Thông tin minh bạch và rõ ràng giúp họ tránh được các tranh chấp pháp lý sau này.

Việc công khai thông tin đất đai vẫn còn nhiều thách thức, cần giải pháp ra sao?

Việc công khai thông tin đất đai giúp giảm thiểu các rủi ro về vấn đề khiếu nại, xung đột liên quan đến đất đai của người dân. Mặc dù có 73% các tỉnh thành công khai bảng giá đất nhưng việc công khai đất đai hiện nay vẫn còn nhiều thách thức:

Thách thức

Mặc dù năm 2023 ghi nhận những tiến bộ tích cực về việc công khai thông tin đất đai, song kết quả khảo sát cũng chỉ ra rằng vẫn tồn tại một phần dư địa cần cải thiện đáng kể. Tỷ lệ cơ quan nhà nước cấp huyện, cấp tỉnh không phản hồi yêu cầu cung cấp thông tin của công dân về pháp lý đất đai còn khá cao. Cụ thể, tính đến cuối năm 2023, chỉ có 23,7% số cơ quan nhận được yêu cầu đã cung cấp thông tin, 1,1% từ chối cung cấp thông tin đất đai cho người dân và 5,3% có phản hồi khác nhưng không cung cấp thông tin và 67,9% không phản hồi.

Các cơ quan chưa phản hồi thông tin pháp lý đất đai cụ thể cho người dân (Ảnh: Báo Điện Tử)

Điều này cho thấy tỷ lệ các cơ quan nhà nước không phản hồi yêu cầu cung cấp thông tin theo pháp lý đất đai vẫn đang ở mức cao, có 11 trong số 561 thư yêu cầu đã được trả lại với lý do nhân viên bảo vệ của 11 UBND cấp huyện từ chối nhận thư vì trên thư không có tên người nhận.

(Nguồn tham khảo: Thời Báo Tài Chính Việt Nam)

Giải pháp thúc đẩy cải thiện việc công khai thông tin nhà đất theo pháp lý đất đai

Nhóm nghiên cứu tiếp tục đề xuất các cơ quan nhà nước ở cấp tỉnh và cấp huyện triển khai công khai thông tin đất đai trên môi trường trực tuyến, đồng thời cung cấp thông tin trực tiếp tại cơ quan. Ông Lê Đặng Trung - Tổng giám đốc Công ty Real-Time Analytics hy vọng Chính phủ sẽ bổ sung thủ tục cung cấp thông tin theo yêu cầu của người dân vào các thủ tục hành chính hiện hành của các ngành và lĩnh vực, trong đó có lĩnh vực đất đai và có văn bản hướng dẫn cụ thể để cải thiện việc công khai thông tin.

Các cơ quan nhà nước ở cấp tỉnh và cấp huyện nên công khai thông tin đất đai trên các nền tảng trực tuyến (Ảnh: Báo Thanh niên)

Đại diện thường trú UNDP tại Việt Nam, Ramla Khalidi, nhấn mạnh tầm quan trọng của việc công khai minh bạch thông tin đất đai trong việc giảm thiểu rủi ro về khiếu nại và xung đột liên quan đến đất đai và Ramla Khalidi tin rằng, các đánh giá thường niên sẽ giúp cho lãnh đạo chính quyền địa phương dễ dàng hơn trong việc theo dõi việc thực thi pháp lý đất đai liên quan đến công khai thông tin đất đai cho công chúng.

(Nguồn tham khảo: Thời Báo Tài Chính Việt Nam)

Chính phủ cần đo lường mức độ tuân thủ của các chính quyền địa phương về pháp lý đất đai, từ đó quy định cụ thể về trách nhiệm, hình thức, quy trình và thời hạn công khai thông tin bảng giá đất cấp huyện, cấp tỉnh theo quy hoạch cũng như việc cung cấp những nội dung thông tin này theo yêu cầu của người dân.

Việc công khai thông tin đất đai, thông báo bảng giá đất mới theo pháp lý đất đai hiện hành sẽ giúp ích rất nhiều trong các giao dịch bất động sản của người dân. Việc này giúp người dân xây dựng được kế hoạch kinh hợp lý.

Khi bảng giá đất được công khai mà niêm yết sẽ giúp cho việc mua bán bất động sản trở nên minh bạch và dễ dàng hơn. Người dân có thể lựa chọn được các kênh mua bán nhà đất uy tín để thực hiện các giao dịch khi cần thiết. Hiện nay, khách hàng muốn mua bán nhà đất với mức giá hợp lý, giá bán được công khai minh bạch thì có thể liên hệ với OneHousing để được hỗ trợ.

Đối với các khách hàng muốn bán nhà nhanh thì OneHousing là sự lựa chọn phù hợp đối với khách hàng. OneHousing sẽ nhận chào giá lần đầu trong 10 phút sau khi khách hàng cung cấp đầy đủ các thông tin về dự án nhà đất. Hoàn thiện giao dịch từ 7 - 14 ngày và giúp khách hàng bán được nhà sau khi chào giá.

Đối với các khách hàng muốn mua nhà an toàn, giá cả hợp lý, OneHousing có công cụ định giá hiện đại giúp khách hàng nắm được giá bán chi tiết của từng sản phẩm. Hơn nữa, OneHousing sẽ làm thủ tục pháp lý đất đai, nhà ở đầy đủ, giúp khách hàng sở hữu bất động sản một cách nhanh chóng và an toàn.

Việc công khai thông tin đất đai là việc rất quan trọng đối với người dân. Thông tin nhà đất được minh bạch giúp cho người dân dễ dàng thực hiện các giao dịch mua bán bất động sản, tăng độ rõ ràng về pháp lý đất đai, giúp người dân yên tâm hơn khi đầu tư vào bất động sản.

Xem thêm 

Sửa đổi trong Luật đất đai: Cơ hội lớn cho Việt kiều muốn sở hữu bất động sản tại Việt Nam

Cơ hội lớn từ các điểm mới trong luật đất đai đối với ngành bất động sản