Nhiều ngân hàng đồng loạt hạ lãi suất vay mua nhà xuống mức hấp dẫn chỉ 5%/năm. Nhờ đó, thị trường nhà đất và chung cư sôi động trở lại với lượng giao dịch tăng mạnh. Trước cơ hội đầu tư này, nhà đầu tư bất động sản cần lưu ý điều gì để “chốt đơn” giao dịch thành công, hiệu quả? Theo dõi câu trả lời có tại bài viết phía sau đây.

Lãi suất cho vay mua bất động sản đang ở trong giai đoạn “siêu thấp”

Tài chính đầu tư - Lãi suất vay ngân hàng đang trong giai đoạn thấp kỷ lục (Nguồn: Kinh tế chứng khoán)

Hiện nay, thị trường ghi nhận mức lãi suất cho vay mua nhà đang ở mức "thấp kỷ lục". Các ngân hàng thi nhau tung ra các gói vay hấp dẫn với điều kiện vay vốn được nới lỏng, tạo điều kiện thuận lợi cho người mua nhà. Khảo sát mới đây cho thấy, lãi suất cho vay mua nhà đang ở mức thấp chưa từng có. Nhiều ngân hàng chào mức lãi suất chỉ từ 5%/năm, thậm chí còn thấp hơn trong giai đoạn ưu đãi.

Cụ thể, ngân hàng BIDV đã áp dụng mức lãi suất ưu đãi chỉ 5%/năm trong 6 tháng đầu tiên cho khách hàng vay 36 tháng. Đối với khách hàng vay kỳ hạn 60 tháng, lãi suất ưu đãi là 5.5%/năm trong 12 tháng đầu tiên. Đối với khách hàng ở các địa bàn ngoại thành Hà Nội và TP. HCM, mức lãi suất cho vay mua nhà tối thiểu cố định từ 6% áp dụng trong 24 tháng đầu tiên hoặc 7% trong 36 tháng.

Agribank cũng đã điều chỉnh lãi suất cho vay mua nhà. Hiện tại, Agribank áp dụng mức lãi suất 6%/năm cho thời gian vay tối đa 6 tháng. Đối với khoản giải ngân có thời hạn từ 6 tháng đến 12 tháng, mức lãi suất cho vay tối thiểu là 6.5%/năm. Đối với các khoản vay trung - dài hạn, mức lãi suất cho vay trong 24 tháng đầu tiên là 6.5%/năm, sau đó sẽ được điều chỉnh tùy thuộc vào thị trường.

VietinBank hiện đang áp dụng lãi suất cho vay mua nhà ở mức 5.7%/năm cho các khoản vay ngắn hạn và 6.45% một năm với khách hàng vay trung và dài hạn. Trong khi đó, Vietcombank đang cung cấp lãi suất ưu đãi từ 6.0%/năm trong 6 tháng đầu cho các khoản vay ngắn hạn (dưới 12 tháng), hoặc 6.3%/năm trong 6 tháng đầu với các khoản vay trung và dài hạn.

Ở nhóm ngân hàng nước ngoài và ngân hàng thương mại, mức lãi suất cho vay mua nhà dao động từ 5 - 6%/năm. Chẳng hạn, lãi suất cho vay mua nhà của Wooribank trong thời gian ưu đãi chỉ dao động từ 5.3 - 6.4%/năm. Shinhan Viet Nam áp dụng lãi suất từ 5.5 - 6%/năm. BVBank và VPBank hiện đang cung cấp mức lãi suất ưu đãi chỉ 5%/năm trong thời gian đầu (Nguồn: CafeF, tháng 3/2023).

Cơ hội đầu tư bất động sản cho người dân: “Chốt” giao dịch không cần nhìn giá

Theo Chủ tịch Công ty bất động sản G6 - ông Nguyễn Anh Quê,  lãi suất cho vay và huy động đều đang ở mức thấp. Điều này dẫn đến xu hướng người dân rút tiền từ ngân hàng để tìm kiếm kênh đầu tư. Trong khi thị trường chứng khoán và tiền số còn nhiều rủi ro, vàng tăng giá cao, bất động sản lại đang "giảm nhiệt" với mức giá hấp dẫn, mở ra cơ hội "vàng mười" cho người mua nhà và đầu tư.

Ngay từ giáp Tết Nguyên Đán 2024, nhà đầu tư đã bắt đầu "xuống tiền" vào thị trường bất động sản. Việc các ngân hàng nới lỏng điều kiện vay vốn, chủ động chào mời cho vay càng thúc đẩy nhu cầu mua nhà và đầu tư.

Tuy mới có dấu hiệu khởi sắc, thị trường đã xuất hiện hiện tượng "ngưng bán", tăng giá. Đây là tín hiệu cho thấy lãi suất vay mua nhà sẽ tiếp tục giảm, hứa hẹn sự bứt phá về giao dịch và sự ấm áp trở lại của thị trường bất động sản trong quý IV/2024.

Quý I và II/2024 được xem là giai đoạn bản lề cho sự chuyển mình của thị trường. Đây là thời điểm lý tưởng để người mua nhà và nhà đầu tư "xuống tiền" và tận dụng cơ hội "vàng mười" này.

Tài chính đầu tư - Lãi suất thấp tạo ra cơ hội đầu tư bất động sản cho người dân (Nguồn: Báo Xây dựng)

Anh Trần Thành, môi giới bất động sản tại khu vực Hoài Đức và Nam Từ Liêm chia sẻ: Lãi suất cho vay mua nhà giảm mạnh khiến thị trường trở nên sôi động hơn bao giờ hết. Lượng khách hàng "xuống tiền" mua nhà đất và chung cư tăng đột biến so với cuối năm 2023.

Trước đây, một căn nhà rao bán có thể mất cả tháng, thậm chí nửa năm mới tìm được người mua. Nhưng hiện nay, chỉ cần căn nhà đẹp được chào bán, khách hàng đã sẵn sàng "chốt" trong vòng 2 - 3 ngày.  Lý do chính cho sự bùng nổ này chính là lãi suất cho vay mua nhà giảm mạnh. So với mức 7 - 8%/năm trước Tết, hiện nay nhiều ngân hàng đã hạ lãi suất xuống chỉ còn 5%/năm. Thủ tục giải ngân cũng được "nới lỏng", giúp người mua dễ dàng tiếp cận nguồn vốn vay hơn.

Có thể thấy, lãi suất vay mua nhà "siêu thấp" đang tạo nên sức hút cho thị trường bất động sản. Đây là cơ hội vàng cho những ai đang có ý định mua nhà để ở hay đầu tư.

Một số lưu ý cho nhà đầu tư bất động sản trong giai đoạn lãi suất thấp

Chọn phân khúc bất động sản thích hợp

Lựa chọn phân khúc phù hợp với mục đích đầu tư của bản thân (Nguồn: CafeF)

Chìa khóa thành công trong đầu tư bất động sản nằm ở việc lựa chọn phân khúc phù hợp. Theo đó, nhà đầu tư nên tập trung vào những phân khúc đáp ứng nhu cầu thực tế của thị trường, ví dụ như:

• Nhà ở giá rẻ: Nhu cầu nhà ở giá rẻ luôn cao, đặc biệt là tại các khu vực đông dân cư, tập trung nhiều khu công nghiệp hay khu vực đang phát triển. Phân khúc này có khả năng thanh khoản cao, ít rủi ro và mang lại lợi nhuận ổn định.
• Nhà cho thuê: Nhu cầu thuê nhà ngày càng tăng cao do tốc độ đô thị hóa nhanh, nhiều người trẻ di chuyển đến các thành phố lớn để học tập và làm việc. Đầu tư vào nhà cho thuê mang lại dòng tiền đều đặn, ổn định, giúp nhà đầu tư có nguồn thu nhập thụ động lâu dài.

Ngược lại, nhà đầu tư nên cẩn trọng khi đầu tư vào các phân khúc sau:

• Phân khúc cao cấp: Phân khúc này thường có giá trị cao, đòi hỏi nguồn vốn lớn và tiềm ẩn nhiều rủi ro do tính thanh khoản thấp.
• Bất động sản xa trung tâm: Vị trí là yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến giá trị và khả năng thanh khoản của bất động sản. Bất động sản xa trung tâm thường khó bán và có giá trị thấp hơn so với bất động sản cùng loại tại khu vực trung tâm.

Nghiên cứu kỹ lưỡng dự án

Để đảm bảo an toàn và lợi nhuận trong đầu tư bất động sản, việc nghiên cứu kỹ lưỡng dự án là vô cùng quan trọng. Bạn cần kiểm tra kỹ lưỡng tính hợp pháp của dự án, bao gồm giấy phép xây dựng, quyền sử dụng đất, giấy phép bán nhà ở… . Ngoài ra, bạn cũng cần tìm hiểu về chủ đầu tư, uy tín và năng lực thực hiện dự án, đồng thời xem xét đến các điều khoản trong hợp đồng mua bán nhà ở.

Cân nhắc đến tiềm lực tài chính cá nhân

Trước khi quyết định vay vốn mua nhà, việc cân nhắc kỹ lưỡng tiềm lực tài chính là vô cùng quan trọng. Mặc dù lãi suất thấp mang lại nhiều lợi ích song nhà đầu tư cần đảm bảo khả năng trả nợ hàng tháng. Việc tránh vay vốn quá nhiều cũng là điều cần lưu ý, bởi sự quá tải về nợ có thể đẩy người vay vào tình trạng rủi ro cao khi lãi suất bắt đầu tăng trở lại.

Đảm bảo khả năng tài chính “đủ sức” trả nợ trước khi vay mua nhà (Nguồn: Báo Lao động)

Chọn kênh mua nhà uy tín

Để tiết kiệm thời gian và công sức trong quá trình mua nhà, việc tìm kiếm kênh mua nhà uy tín cung cấp thông tin đầy đủ, chính xác về các dự án là điều vô cùng quan trọng. Bạn không cần phải mất thời gian đi tìm kiếm thông tin hay gặp gỡ trực tiếp với nhiều người bán khác nhau. Hiện nay, có rất nhiều kênh bất động sản trên thị trường giúp bạn thực hiện điều này, nổi bật có thể nhắc đến là OneHousing.

OneHousing là một hệ sinh thái bất động sản toàn diện, cung cấp thông tin và dịch vụ mua bán, bán lẻ, cho thuê, tài chính và đời sống. Dưới đây là một số lý do nhà đầu tư nên xem xét mua nhà qua OneHousing:

• Thông tin minh bạch và chính xác: OneHousing cung cấp thông tin minh bạch, đáng tin cậy về các bất động sản đang bán. Điều này giúp người mua nhà có cái nhìn rõ ràng về giá trị, vị trí, và tiềm năng của căn nhà.
• Nguồn cung bất động sản cao cấp: OneHousing sở hữu nguồn cung bất động sản chất lượng nhất thị trường từ các chủ đầu tư uy tín như Masterise Homes và Vinhomes. Điều này đảm bảo giúp khách hàng có thêm nhiều lựa chọn để đầu tư.
• Công cụ định giá nhà tự động: OneHousing đã ra mắt công cụ định giá nhà tự động đầu tiên tại Việt Nam. Công cụ này giúp ước tính giá trị bất động sản chính xác theo giao dịch hiện tại, là cơ sở xác định hạn mức vay thế chấp từ ngân hàng.
• Tính năng so sánh: OneHousing cung cấp tính năng so sánh giúp người mua nhà thuận tiện tìm kiếm thông tin và lựa chọn căn nhà phù hợp với nhu cầu của mình.

Tổng kết chung, với mức lãi suất "siêu thấp" và thị trường nhà đất đang bùng nổ, đây là thời điểm hoàn hảo để đầu tư vào bất động sản. Hãy tận dụng cơ hội này để gia tăng tài sản và tạo dựng tương lai vững chắc cho bản thân và gia đình.

Xem thêm:

Bí kíp tài chính của vợ chồng U40 để không lo thiếu tiền khi nghỉ hưu

Học cách quản lý tài chính cho tương lai từ bà mẹ đơn thân