Cơn sốt giá nhà đất Hà Nội quay trở lại khiến nhiều người lo lắng

Thị trường địa ốc Hà Nội đang chứng kiến sự bùng nổ trở lại của cơn sốt giá nhà tăng. Tại nhiều khu vực bất động sản tăng phi mã, lập mặt bằng giá mới khiến nhiều người lo lắng. Vậy, năm 2024 có phải là một năm thích hợp để các nhà đầu tư cân nhắc “xuống tiền”. Mời bạn đọc theo dõi ngay bài viết phía sau đây để nắm được thông tin chi tiết. 

Thị trường nhà đất Hà Nội trên đà tăng giá trở lại 

Tài chính đầu tư - Giá nhà tăng trở lại sau thời gian thị trường bình ổn (Nguồn: CafeLand)

Giá nhà đất Hà Nội liên tục tăng cao trong thời gian gần đây khiến nhiều người quan tâm. Theo ghi nhận từ các sàn môi giới bất động sản và mạng xã hội, tin rao bán nhà đất xuất hiện dày đặc với mức giá tăng theo ngày.

Nhìn lại thời điểm 2021 – 2022, thị trường bất động sản Hà Nội chứng kiến "cơn sốt" dữ dội, đẩy giá nhà đất lên mức cao kỷ lục. Tuy nhiên, từ cuối năm 2022 đến 2023, thị trường rơi vào trạng thái "đóng băng" do nhiều nhà đầu tư "kẹt tài chính", buộc phải hạ giá 20 – 30% để bán được hàng. Tuy nhiên, từ cuối năm 2023 đến nay, thị trường nhà liền thổ đã có dấu hiệu hồi phục rõ rệt. Lượng đăng tin rao bán và tìm kiếm nhà đất tăng mạnh, đặc biệt là phân khúc nhà có giá từ 2 – 3 tỷ đồng, diện tích dưới 30m2.

Có thể thấy, sau "cơn sốt" và giai đoạn "đóng băng", thị trường nhà đất Hà Nội lại đang dần "nóng" trở lại.

Xu hướng nhà liền thổ sẽ lên ngôi trong năm 2024?

Báo cáo cuối năm của trang Batdongsan cho thấy một bức tranh tương phản giữa các phân khúc của thị trường bất động sản. Trong khi nhiều phân khúc đang chững lại, phân khúc nhà liền thổ lại ghi nhận sự tăng trưởng mạnh mẽ.

Cụ thể, mức độ quan tâm và giá bán đối với nhà riêng nằm trong ngõ thuộc các quận nội thành Hà Nội đã tăng từ 2 - 9% so với quý II/2023. Nổi bật nhất là khu vực quận Tây Hồ với mức tăng giá lên đến 9%. Các quận khác như Đống Đa, Hai Bà Trưng, Hà Đông, Hoàng Mai cũng có mức tăng giá rõ rệt từ 4 - 8%.

Bên cạnh mức giá nhà tăng cao, nhu cầu đối với phân khúc nhà riêng Hà Nội cũng tăng trung bình từ 2 - 3% so với quý II/2023.

Giám đốc Kinh doanh Vùng tại OneHousing - Ông Đỗ Ngọc Thắng nhận định phân khúc nhà đất thổ cư tại khu vực nội thành Hà Nội ít chịu ảnh hưởng bởi biến động chung của thị trường. Lý do là bởi quỹ đất nội đô hạn hẹp, dân số tăng và nhu cầu về nhà ở thực lẫn đầu tư vẫn còn rất cao. Do đó, giá bất động sản nội đô, bao gồm phân khúc nhà riêng sẽ ít biến động.

Có thể thấy, nhu cầu thực là yếu tố chính dẫn dắt sự tăng trưởng của phân khúc nhà riêng Hà Nội. Đây là điểm khác biệt so với nhiều phân khúc khác chịu ảnh hưởng bởi lãi suất ngân hàng hay tâm lý nhà đầu tư. 

Giám đốc Cấp cao Bộ phận Nghiên cứu của Savills Hà Nội - Bà Đỗ Thu Hằng cho biết phân khúc nhà đất thổ cư vừa túi tiền luôn khan hiếm và người bán ít sử dụng đòn bẩy tài chính.

Nhiều chuyên gia bất động sản khác cũng nhận định khu vực trung tâm Hà Nội thiếu hụt quỹ đất và giá bất động sản rất cao. Nhu cầu về nhà ở liền thổ tăng tại các khu vực gần bệnh viện, trường học, chợ, công viên, ngã tư... Do đó, giá nhà đất liền thổ tăng mạnh là điều dễ hiểu.

Nhìn chung, phân khúc nhà riêng Hà Nội vẫn là kênh đầu tư hấp dẫn nhờ nhu cầu thực và ổn định. Đây là lựa chọn đáng cân nhắc cho những ai muốn sở hữu căn nhà vững chắc tại khu vực đông dân cư và tiện ích. Tuy nhiên, để tránh gặp phải rủi ro, người mua cần cân nhắc kỹ lưỡng các yếu tố pháp lý, tiềm năng của khu vực và khả năng tài chính của bản thân.

Nhu cầu ở thực gia tăng, nhà liền thổ sẽ trở thành xu hướng được các nhà đầu tư lựa chọn trong năm 2024 (Nguồn: Báo Sài Gòn Đầu Tư Tài Chính)

Trước đây, nhà trong ngõ thường bị nhiều người e dè bởi những bất tiện về giao thông và sinh hoạt. Tuy nhiên, hiện nay, phân khúc này lại đang dần trở thành tâm điểm thu hút trên thị trường bất động sản Hà Nội. Lý do cho sự "lột xác" này chính là nhu cầu ở thực ngày càng tăng cao của người dân. Nhu cầu này xuất phát từ mong muốn an cư tại các khu vực thuận tiện cho việc đi lại, học tập và làm việc.

Thị trường nhà trong ngõ tại các quận như Hai Bà Trưng, Nam Từ Liêm và Hà Đông đang ghi nhận những dấu hiệu tăng trưởng tích cực. Nguyên nhân chính là do sự gia tăng của nhu cầu ở thực, đặc biệt là từ các gia đình trẻ muốn có một không gian sống ổn định và tiện nghi.

Bên cạnh đó, giá chung cư tại một số khu vực như Nam Từ Liêm đang tăng cao cũng góp phần thúc đẩy nhu cầu mua nhà trong ngõ. Các dự án chung cư mới chủ yếu thuộc phân khúc cao cấp với mức giá vượt quá khả năng tài chính của nhiều người. Do đó, nhà trong ngõ với mức giá phù hợp hơn trở thành lựa chọn ưu tiên của nhiều gia đình.

Ngoài ra, nhà trong ngõ còn được đánh giá cao về tiềm năng sinh lời lâu dài. Đây là một điểm cộng lớn thu hút các nhà đầu tư bất động sản.

Cơ hội cho nhà đầu tư xuống tiền trong năm 2024

Theo nhận định của các chuyên gia, thị trường bất động sản đã vượt qua giai đoạn khó khăn nhất. Mặc dù các chính sách "giải cứu" thị trường phải cần thêm thời gian để phát huy hiệu quả, nhưng những tín hiệu tích cực đã bắt đầu xuất hiện. Điển hình, tỷ lệ hấp thụ tại hai thị trường chính là Hà Nội và TP. HCM đều tăng trong 6 tháng cuối năm 2023. Tại thủ đô Hà Nội, cả nguồn cung mới và doanh số bán hàng đều đang tăng đều qua các quý, với tỷ lệ hấp thụ trên 100%. 

Tài chính đầu tư - Năm 2024 sẽ là thời điểm thích hợp cho các nhà đầu tư (Nguồn: CafeLand)

Nhu cầu mua nhà được kỳ vọng sẽ tăng trong những tháng tới nhờ lãi suất thế chấp giảm. Hiện lãi suất thế chấp thả nổi trung bình của các ngân hàng thương mại khoảng 11%/năm, giảm so với mức 13 - 14%/năm trước đây. Nhiều chủ đầu tư có năng lực tài chính mạnh cũng đưa ra nhiều ưu đãi về lãi suất và hình thức thanh toán để hỗ trợ người mua.

Theo VNDirect, Việt Nam đang trong thời kỳ dân số vàng với tỷ lệ người trong độ tuổi lao động cao. Có khoảng 31.5% dân số ở độ tuổi 25 - 44, nhu cầu về nhà ở vẫn rất cao. Đây sẽ là động lực phát triển của thị trường bất động sản trong thời gian tới. Ngoài ra, lãi suất cho vay đã giảm 2.0 - 2.5% so với đỉnh cũng là yếu tố thúc đẩy thị trường. Các chủ đầu tư dễ dàng tiếp cận nguồn vốn và giảm bớt gánh nặng lãi vay (Nguồn: Kinh doanh và Phát triển). 

Có thể thấy, thị trường bất động sản đang có nhiều dấu hiệu tích cực. Nhu cầu mua nhà tăng cao cùng với các động lực tăng trưởng hứa hẹn một tương lai tươi sáng cho thị trường này. Phân khúc nhà trong ngõ là lựa chọn phù hợp cho người mua có nhu cầu ở thực và nhà đầu tư với ngân sách hạn chế. Tuy nhiên, người mua cần cân nhắc kỹ lưỡng về vị trí, tiện ích và pháp lý trước khi quyết định mua.

Tổng kết chung, theo các chuyên gia nhận định, thị trường bất động sản Hà Nội sẽ tiếp tục tăng trưởng trong thời gian tới. Tuy nhiên, tốc độ tăng trưởng có thể sẽ chậm lại và thị trường sẽ có sự phân hóa rõ rệt giữa các phân khúc. Do đó, nhà đầu tư cần cẩn trọng và lựa chọn phân khúc phù hợp để đầu tư.

Xem thêm

Cách xác định mô hình bất động sản và chiến lược đầu tư phù hợp với bản thân

Bất động sản lên giá: Chung cư Hà Nội và TP. HCM liệu đã "đạt đỉnh"?