Cách xác định mô hình bất động sản và chiến lược đầu tư phù hợp với bản thân

Thị trường BĐS ngày càng có nhiều hình thức giúp các doanh nghiệp thu được lợi nhuận khổng lồ. Tuy nhiên cần phải cân nhắc kỹ càng để các dòng tiền tài chính đầu tư phát huy hiệu quả tốt nhất. Bên cạnh đó, phải xây dựng chiến lược phù hợp với thực trạng bất động sản hiện nay.

Các mô hình đầu tư trong bất động sản

Trong thị trường bất động sản, mô hình đầu tư được phân chia ra nhiều hình thức với đặc điểm cũng như ưu điểm khác nhau. Dưới đây sẽ là 3 mô hình phổ biến nhất mà bạn đọc có thể tham khảo. 

Mô hình mua bán bất động sản

Mô hình mua và bán là mô hình phổ biến nhất với cách thức là mua bất động sản và bán lại với kỳ vọng giá cao hơn. Sản phẩm ở đây có thể là căn hộ chung cư, nhà đất, đất nền, biệt thự,... và thời gian đầu tư thường kéo dài 6 tháng đến 1 năm. 

Đầu tư vào mua và bán bất động sản trở nên phổ biến (Nguồn: CafeLand)

Ưu điểm của mô hình này nằm ở vốn đầu tư không quá lớn, thời gian đầu tư ngắn hạn và mức thanh khoản cao. Do đó mà nhà đầu tư thường tập trung đến các cá nhân hoặc nhà đầu tư nhỏ nhằm thu lại lợi nhuận nhanh chóng. 

Mô hình cho thuê nhà ở

Cách thức hoạt động của mô hình cho thuê là việc làm mới căn nhà rồi đưa ra thị trường để tìm người có nhu cầu đi thuê để ở. Mô hình này tập trung vào 3 phân khúc chính là căn hộ, nhà nguyên căn và dịch vụ trọ. 

Chủ đầu tư khi theo đuổi mô hình này sẽ không cần đầu tư số vốn cao mà vẫn tạo thu nhập ổn định hàng tháng. Theo chuyên gia bất động sản thì mô hình cho thuê khá an toàn và ổn định hơn so với các mô hình khác vì phạm hoạt động không quá lớn nên nhà đầu tư có thể dễ dàng vận hành và quản lý. 

Mô hình đầu tư bất động sản thương mại

Bất động sản thương mại được biết đến như căn hộ dịch vụ, tòa nhà văn phòng, nhà mặt phố,... Đây là mô hình đầu tư đòi hỏi phải có tài chính đầu tư lớn cùng với đội ngũ nhân lực có chuyên môn, kinh nghiệm cao. 

Thường thì phân khúc này sẽ phù hợp cho doanh nghiệp lớn hoặc doanh nghiệp chuyên về kinh doanh bất động sản. Ưu điểm của loại hình này là có thể đầu tư dài hạn nhằm tạo dòng tiền tích lũy lớn. 

Những kiến thức bất động sản mà nhà đầu tư cần biết 

Trước khi lựa chọn đầu tư, các nhà đầu tư cần tích lũy cho bản thân những kiến thức quan trọng để hiểu rõ hơn về nhu cầu và xu hướng thị trường bất động sản hiện nay. 

03 kiến thức cần nắm bắt khi đầu tư vào thị trường BĐS (Nguồn: Luật ACC)

Nắm bắt “chu kỳ sống” của thị trường BĐS

Ngay tại thị trường đầu tư cũng có “chu kỳ sống” riêng của nó mà bất kể nhà đầu tư nào cũng nên chú ý đến. Một chu kỳ biến động sẽ gồm 4 giai đoạn chính là: Tăng trưởng, phát triển, trầm lắng và suy thoái. 

Tuỳ vào từng giai đoạn mà thị trường sẽ có những tác động riêng nên các nhà đầu tư cần xem xét hoặc tham vấn với đơn vị thị trường để xác định đúng thời điểm. Nếu đánh giá đúng thì doanh nghiệp sẽ hạn chế được rủi ro và nâng cao hiệu quả đầu tư. 

Xây dựng phương án quản trị rủi ro

Trong bất kể hoạt động kinh doanh nào, bao gồm cả đầu tư bất động sản luôn đi kèm nhiều rủi ro. Một số rủi ro phổ biến mà doanh nghiệp có thể gặp phải như: Rủi ro về tài chính, rủi ro về pháp lý, rủi ro về thị trường, môi trường vĩ mô,...

Không có một dự báo nào có thể đánh giá chính xác được những tác nhân này bởi sự thay đổi thị trường là ngẫu nhiên. Chính vì vậy mà đòi hỏi mỗi đơn vị đầu tư bất động sản cần phải xây dựng các phương án quản trị rủi ro và đo lường kết quả liên tục để giảm thiểu thiệt hại không đáng có. 

Áp dụng chiến lược “Đầu tư - Tích lũy - Đầu tư”

Chiến lược “Đầu tư - Tích lũy - Đầu tư” được xem là chiến lược ổn định và bền vững nhất mà không chịu sự chi phối của thị trường. Sau quá trình đầu tư luôn là quá trình tích lũy tiền mặt và tiếp tục khai thác kinh doanh bất động sản đang sở hữu. Khi các hoạt động đang tiến hành trở nên ổn định và tạo ra nguồn thu mới thì nhà đầu tư sẽ dùng khoản tiền này để quay lại bước đầu của chu kỳ đầu tư mới. 

Làm thế nào để xác định chiến lược đầu tư phù hợp với bản thân? 

Trước những tác động của thị trường BĐS cũng như ảnh hưởng từ môi trường chung, nhà đầu tư buộc phải xác định rõ nên theo đuổi chiến lược nào để đạt được mục tiêu kinh doanh của mình. Vậy làm thế nào để biết được đâu sẽ là chiến lược đầu tư phù hợp? Hãy tìm kiếm câu trả lời trong nội dung sau. 

2 chiến lược ưu việt khi sử dụng dòng tiền tài chính đầu tư (Nguồn: Học viện PACE)

Xác định rõ tầm nhìn trong hoạt động đầu tư

Mỗi một cá nhân, doanh nghiệp đầu tư bất động sản đều có tầm nhìn và mục đích khác nhau, nhưng tất cả đều có điểm chung là tạo lên những tài sản có giá trị lớn và khả năng sinh lời bền vững. Do đó, thiết lập chính xác tầm nhìn giúp từng bước trong hoạt động đầu tư được xây dựng chắc chắn và giảm thiểu rủi ro xảy ro. 

Tham khảo phân khúc bất động sản phù hợp

Nếu bạn là nhà đầu tư cá nhân thì phân khúc đầu tư phù hợp là căn hộ chung cư, nhà đất, dịch vụ thuê trọ,... còn nếu là doanh nghiệp thì bất động sản thương mại sẽ là loại hình hợp lý với mô hình kinh doanh. 

Mỗi một phân khúc, mô hình đầu tư đều đem lại lợi ích khác nhau cho từng đối tượng riêng biệt. Nhưng để đạt được lợi nhuận cao nhất thì các chủ đầu tư cần đánh giá xem đâu là loại hình phù hợp về cả tài chính lẫn mục đích để dòng tiền đầu tư vào đạt hiệu quả cao. 

Như vậy, sử dụng dòng tiền tài chính đầu tư trên thị trường BĐS không phải là điều dễ dàng mà buộc mọi nhà đầu tư phải cân nhắc, đánh giá kỹ lưỡng về nhiều mặt như mô hình, chiến lược, tầm nhìn,... Hy vọng rằng qua bài viết trên các bạn sẽ cập nhật thêm nhiều thông tin hữu ích để phục vụ cho quá trình đầu tư sau này. 

Xem thêm

Tích tiểu thành đại, 6 thói quen chi tiêu hàng ngày giúp bạn cải thiện tài chính cá nhân

Làm thế nào để an tâm tài chính trong 3 giai đoạn quan trọng của cuộc đời