Cơn sốt bất động sản Bắc Ninh: Vì sao giá trị tăng nhanh?

Bất động sản Bắc Ninh đang trên đà phát triển mạnh mẽ, thu hút sự quan tâm lớn từ giới đầu tư. Sự gia tăng nhu cầu về nhà ở cao cấp, cùng với sự xuất hiện của các dự án quy mô lớn từ Vingroup và Sun Group, đã làm thay đổi bộ mặt đô thị khu vực này.

Cơn sốt bất động sản Bắc Ninh: Nguyên nhân và tiềm năng phát triển

Thị trường bất động sản Bắc Ninh đang ghi nhận đà tăng giá mạnh mẽ, trở thành tâm điểm thu hút dòng vốn đầu tư. Theo báo cáo cập nhật mới nhất, các tỉnh lân cận Hà Nội như Bắc Ninh vẫn duy trì sức hút lớn với tỷ lệ hấp thụ trên 40%. Điều này phản ánh nhu cầu cao và tiềm năng phát triển bền vững của khu vực.

Cầu vượt cung ở phân khúc cao cấp

Một trong những yếu tố cốt lõi thúc đẩy giá bất động sản Bắc Ninh tăng trưởng mạnh là sự mất cân đối giữa cung và cầu, đặc biệt ở phân khúc cao cấp. Hiện nay, khoảng 60.000 chuyên gia, kỹ sư nước ngoài đang làm việc tại các khu công nghiệp trên địa bàn tỉnh, dẫn đến nhu cầu ngày càng lớn đối với các căn hộ cao cấp và biệt thự đạt tiêu chuẩn quốc tế. Tuy nhiên, thực tế nguồn cung tại phân khúc này vẫn còn hạn chế, tạo ra áp lực tăng giá đáng kể.

Trước tình trạng trên, tỉnh Bắc Ninh đã đưa ra kế hoạch phát triển nhà ở nhằm đáp ứng nhu cầu ngày càng cao. Dự kiến, đến năm 2025, tỉnh sẽ hoàn thành 21.000 căn hộ, đồng thời đặt mục tiêu xây dựng thêm 65.180 căn hộ nhà ở xã hội trong giai đoạn 2025-2030. Cụ thể, năm 2025 dự kiến hoàn thành 10.686 căn, các năm tiếp theo duy trì tốc độ phát triển khoảng 6.000 - 14.994 căn hộ mỗi năm. Đây được xem là giải pháp mang tính chiến lược nhằm cân bằng thị trường và kiểm soát tốc độ tăng giá.

Nếu bạn đang tìm kiếm căn hộ cao cấp với vị trí chiến lược và tiện ích vượt trội giữa lòng Thủ đô, khám phá ngay danh sách CĂN HỘ CAO CẤP ĐƯỢC SĂN ĐÓN NHẤT TẠI ONEHOUSING.

Nhu cầu về căn hộ cao cấp tại Bắc Ninh ngày càng cao (Ảnh: Mytour)

Bất động sản hưởng lợi từ dòng vốn FDI

Bên cạnh nhà ở, bất động sản công nghiệp tại Bắc Ninh cũng đang có sự bứt phá mạnh mẽ nhờ dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) ngày càng gia tăng. Tỉnh này đã thu hút nhiều dự án lớn, điển hình như Dự án Sản xuất màn hình và linh kiện điện tử của Samsung Display Việt Nam với tổng vốn đầu tư đăng ký lên tới 1,8 tỷ USD.

Việc các tập đoàn đa quốc gia mở rộng hoạt động không chỉ giúp thị trường lao động phát triển mà còn tạo ra nhu cầu lớn đối với bất động sản thương mại, văn phòng cho thuê và hệ thống dịch vụ đi kèm.

Dự án Sản xuất màn hình và linh kiện điện tử của Samsung Display Việt Nam tại Bắc Ninh (Ảnh: Cafe F)

Theo các chuyên gia, Bắc Ninh đang hội tụ đầy đủ các yếu tố để trở thành trung tâm bất động sản công nghiệp và nhà ở cao cấp tại miền Bắc. Tuy nhiên, để đảm bảo sự phát triển bền vững, địa phương cần có chính sách quy hoạch hợp lý, tránh tình trạng đầu cơ khiến giá cả tăng nóng vượt quá giá trị thực. Đồng thời, việc phát triển cơ sở hạ tầng và mở rộng quỹ đất hợp lý sẽ là chìa khóa quan trọng giúp thị trường duy trì sức hút trong dài hạn.

Các dự án mới làm thay đổi bộ mặt đô thị tỉnh Bắc Ninh

Sự xuất hiện của các dự án bất động sản quy mô lớn từ các chủ đầu tư uy tín như Vingroup, Sun Group, Phú Mỹ Hưng... đã làm thay đổi đáng kể bộ mặt đô thị Bắc Ninh. Những dự án này không chỉ cung cấp các sản phẩm nhà ở chất lượng cao mà còn mang đến những tiện ích, dịch vụ đẳng cấp, góp phần nâng cao chất lượng sống và thu hút cư dân đến sinh sống và làm việc.

Một trong những dự án nổi bật là Khu đô thị Vinhomes Smart City do Tập đoàn Vingroup phát triển. Dự án này hứa hẹn sẽ mang lại một không gian sống hiện đại, tiện nghi và an sinh cho cư dân. Với vị trí đắc địa, hạ tầng hiện đại và các tiện ích cao cấp, Vinhomes Smart City đang thu hút nhiều sự quan tâm từ người mua.

Bên cạnh đó, UBND tỉnh Bắc Ninh cũng đã phê duyệt 6 dự án bất động sản lớn với tổng mức đầu tư lên đến gần 64.000 tỷ đồng (tương đương gần 2,5 tỷ USD). Các dự án này bao gồm khu đô thị mới, du lịch, sinh thái, văn hoá, nghỉ dưỡng, vui chơi trên địa bàn thành phố Từ Sơn, với quy mô và vốn đầu tư đáng kể. Cụ thể, dự án khu đô thị mới tại thành phố Từ Sơn có quy mô 199ha và tổng vốn đầu tư khoảng 11.171 tỷ đồng.

Dự án khu đô thị mới tại thành phố Từ Sơn Bắc Ninh (Ảnh: Bất động sản)

Ngoài ra, Bắc Ninh cũng chuẩn bị đấu giá hàng loạt khu đất tiềm năng trong năm 2025. Các dự án như khu nhà ở đấu giá quyền sử dụng đất tại khu Vân Trại, phường Vân Dương, và khu Thái Bảo, phường Nam Sơn, sẽ tạo điều kiện cho các nhà đầu tư tiếp cận những quỹ đất chất lượng cao.

Tỉnh Bắc Ninh đang tích cực hoàn thiện quy hoạch hệ thống cảng cạn, cảng hàng không Gia Bình, và tuyến đường kết nối từ sân bay Gia Bình đến Trung tâm Hà Nội cũng sẽ sớm được triển khai xây dựng. Điều này sẽ giúp Bắc Ninh trở thành một trong những trung tâm công nghiệp và công nghệ hàng đầu của Việt Nam, đồng thời tạo điều kiện thuận lợi cho sự phát triển của thị trường bất động sản tại đây.

Các chuyên gia bất động sản nhận định rằng, Bắc Ninh sẽ tiếp tục là điểm sáng đầu tư trong thời gian tới, đặc biệt là với các sản phẩm cao cấp. Với vị trí chiến lược, hạ tầng giao thông phát triển, môi trường kinh doanh thuận lợi và lực lượng lao động chất lượng cao, Bắc Ninh có đầy đủ yếu tố để thu hút đầu tư và phát triển thị trường bất động sản bền vững. Sự bùng nổ của các dự án FDI và nhu cầu tăng cao về đất công nghiệp cũng góp phần khẳng định vị thế của Bắc Ninh trong thị trường bất động sản phía Bắc.

Cơn sốt bất động sản Bắc Ninh là kết quả của nhiều yếu tố tích cực, từ nhu cầu cao về nhà ở cao cấp đến sự phát triển của các dự án đô thị mới, tất cả đã tạo nên sức hút mạnh mẽ cho thị trường bất động sản tại khu vực này. Với vị trí chiến lược và tiềm năng kinh tế, Bắc Ninh tiếp tục là điểm sáng đầu tư trong tương lai.

Xem thêm 

Bắc Ninh bùng nổ loạt dự án BĐS nghìn tỷ: Cơ hội nào cho nhà đầu tư?

Bắc Ninh sắp trở thành thành phố trực thuộc Trung ương, bất động sản hưởng lợi mạnh mẽ