Bắc Ninh bùng nổ loạt dự án BĐS nghìn tỷ: Cơ hội nào cho nhà đầu tư?

Vào ngày 14/02/2025, UBND tỉnh Bắc Ninh đã phê duyệt chủ trương đầu tư cho 6 dự án bất động sản lớn với tổng vốn gần 64.000 tỷ đồng (tương đương khoảng 2,5 tỷ USD). Đáng chú ý, các tập đoàn lớn như Vingroup, Sun Group và T&T đã tích cực tham gia, góp phần thúc đẩy sự phát triển mạnh mẽ của thị trường bất động sản Bắc Ninh tại địa phương.

Các dự án trọng điểm vừa được phê duyệt

Các dự án bất động sản Bắc Ninh trọng điểm được phê duyệt đáng chú ý bao gồm:

• Khu đô thị mới, du lịch, sinh thái, văn hóa, nghỉ dưỡng, vui chơi tại thành phố Từ Sơn (Tiểu khu 112.3): Dự án có quy mô 199 ha với tổng vốn đầu tư khoảng 11.171 tỷ đồng, dự kiến phục vụ khoảng 7.637 người. 
• Khu đô thị mới phía Tây Bắc thành phố Bắc Ninh (Khu 3) – Tiểu khu 3.1 tại phường Vũ Ninh: Dự án có quy mô 48,02 ha với tổng vốn đầu tư khoảng 10.120 tỷ đồng. 
• Khu đô thị mới phía Tây Bắc thành phố Bắc Ninh (Khu 3) – Tiểu khu 3.2 tại phường Vũ Ninh và phường Hòa Long: Dự án có quy mô 48,5 ha với tổng vốn đầu tư khoảng 17.341 tỷ đồng. 
• Khu đô thị mới tại phường Đình Bảng, thành phố Từ Sơn: Dự án có quy mô 20,52 ha với tổng vốn đầu tư khoảng 2.933 tỷ đồng. 
• Khu đô thị mới, du lịch, sinh thái, văn hóa, nghỉ dưỡng, vui chơi tại huyện Tiên Du (Tiểu khu 112.1): Dự án có quy mô 299 ha với tổng vốn đầu tư khoảng 19.714 tỷ đồng. 
• Khu đô thị mới tại phường Hương Mạc và phường Phù Khê, thành phố Từ Sơn: Dự án có quy mô 30,47 ha với tổng vốn đầu tư khoảng 2.500 tỷ đồng.

Ngoài 6 dự án đã được phê duyệt, bất động sản Bắc Ninh còn thu hút sự quan tâm của nhiều tập đoàn bất động sản lớn với các đề xuất đầu tư quan trọng như:

• Tập đoàn Vingroup: Đề xuất đầu tư dự án Khu đô thị mới phía Tây Bắc (Khu 1) với diện tích 270 ha và tổng vốn đầu tư dự kiến hơn 44.500 tỷ đồng. 
• Tập đoàn Sun Group: Đề xuất hai dự án khu đô thị mới, du lịch, sinh thái, văn hóa, nghỉ dưỡng và vui chơi giải trí:
• Tại huyện Tiên Du, quy mô hơn 296 ha, tổng vốn đầu tư khoảng 17.180 tỷ đồng.
• Tại thành phố Từ Sơn, quy mô 191,67 ha, tổng vốn đầu tư khoảng 11.091 tỷ đồng. 
• Tập đoàn T&T: Đề xuất ba dự án khu đô thị tại Bắc Ninh, bao gồm:
• Quy hoạch phân khu Nam Sơn: Khu đô thị thể thao và chăm sóc sức khỏe thông minh với quy mô 1.340 ha.
• Huyện Tiên Du: Khu đô thị du lịch tâm linh và khu đô thị dịch vụ du lịch.

Sự tham gia của các tập đoàn lớn này hứa hẹn sẽ tạo nên diện mạo mới cho tỉnh Bắc Ninh, biến nơi đây thành điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư và cư dân trong tương lai.

Chỉ cách Bắc Ninh 40km, Hà Nội – nơi giao thoa giữa trung tâm kinh tế và các đô thị vệ tinh - cũng đang bùng nổ với nhiều dự án CĂN HỘ CAO CẤP, GIÁ TỐT, SINH LỜI CAO. Tham khảo ngay để đón cơ hội đầu tư hấp dẫn nhất

Bắc Ninh vừa được phê duyệt nhiều dự án trọng điểm (Ảnh: Vietnamplus)

Lý do Bắc Ninh thu hút mạnh dòng vốn đầu tư

Bắc Ninh đang trở thành điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư nhờ hội tụ nhiều yếu tố thuận lợi.

Lợi thế vị trí, hạ tầng giao thông

Nằm gần Hà Nội, Bắc Ninh có vị trí địa lý thuận lợi, gần sân bay Nội Bài và cảng Hải Phòng, tạo điều kiện thuận lợi cho việc vận chuyển hàng hóa và kết nối với các thị trường quốc tế. 

Hạ tầng giao thông của tỉnh cũng đang được đầu tư mạnh mẽ, với các dự án như Vành đai 4 và sân bay Gia Bình, tạo điều kiện thuận lợi cho kết nối liên vùng và thu hút đầu tư.

Tiềm năng kinh tế

Bắc Ninh đã chủ động áp dụng linh hoạt các chính sách cải thiện môi trường đầu tư kinh doanh, với phương châm "thành công của nhà đầu tư cũng là thành công của tỉnh" và "tỉnh luôn đồng hành cùng với doanh nghiệp". 

Nhờ vậy, Bắc Ninh đã trở thành điểm đến hấp dẫn cho các dự án FDI quy mô lớn, phát triển thành trung tâm công nghiệp và công nghệ cao. Trong 11 tháng năm 2024, tỉnh này dẫn đầu cả nước về thu hút vốn FDI, với tổng vốn đăng ký đạt khoảng 5,04 tỷ USD, chiếm 16% tổng vốn đầu tư toàn quốc và cao gấp hơn 3 lần so với cùng kỳ năm trước.

Ngoài ra, Bắc Ninh cũng có nguồn lao động tại chỗ và nhập cư lớn, đáp ứng nhu cầu của các doanh nghiệp trong và ngoài nước. Điều này thúc đẩy thị trường bất động sản Bắc Ninh phát triển để đáp ứng nhu cầu sinh sống và làm việc của người lao động.

Bắc Ninh đã trở thành điểm đến hấp dẫn cho nhiều dự án FDI quy mô lớn (Ảnh: VnEconomy)

Định hướng lên đô thị trực thuộc trung ương

Tỉnh Bắc Ninh đặt mục tiêu trở thành thành phố trực thuộc Trung ương vào cuối năm 2026, bao gồm 2 thành phố (Tiên Du và Yên Phong), 2 quận (Bắc Ninh và Từ Sơn), 2 huyện (Gia Bình và Lương Tài) và 2 thị xã (Thuận Thành và Quế Võ). Việc nâng cấp này sẽ tạo động lực mạnh mẽ cho phát triển hạ tầng và thu hút đầu tư.

Những yếu tố trên đã góp phần làm cho Bắc Ninh trở thành điểm đến hấp dẫn đối với các nhà đầu tư trong và ngoài nước.

Cơ hội đầu tư cho từng phân khúc

Bắc Ninh đang nổi lên như một điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư bất động sản, nhờ sự phát triển đồng bộ về hạ tầng và kinh tế. Các phân khúc đầu tư sau đây đang mở ra nhiều cơ hội tiềm năng:

Đất nền và nhà phố

Việc triển khai các dự án hạ tầng quan trọng như Vành đai 4 và sân bay Gia Bình đã tạo động lực cho sự tăng trưởng của thị trường đất nền và nhà phố tại Bắc Ninh. Đặc biệt, những khu vực gần các dự án lớn và hạ tầng giao thông trọng điểm đang chứng kiến sự gia tăng về giá trị bất động sản. Các nhà đầu tư quan tâm đến phân khúc này có thể kỳ vọng vào tiềm năng sinh lời cao trong tương lai.

Phân khúc đất nền và nhà phố tại Bắc Ninh có tiềm năng sinh lời cao (Ảnh: Địa ốc Kiến Hưng)

Căn hộ cao cấp

Sự phát triển mạnh mẽ của các khu công nghiệp tại Bắc Ninh đã thu hút một lượng lớn chuyên gia và lao động chất lượng cao, đặc biệt là người nước ngoài. Điều này dẫn đến nhu cầu ngày càng tăng về căn hộ cao cấp với tiện nghi hiện đại và vị trí thuận lợi. Đầu tư vào phân khúc này không chỉ đáp ứng nhu cầu thị trường mà còn mở ra cơ hội sinh lời bền vững thông qua việc cho thuê và tăng giá trị tài sản. 

Bất động sản nghỉ dưỡng và khu đô thị sinh thái

Xu hướng sống xanh và nhu cầu nghỉ dưỡng chất lượng cao đang thúc đẩy sự phát triển của các dự án bất động sản nghỉ dưỡng và khu đô thị sinh thái tại Bắc Ninh. Sự tham gia của các tập đoàn lớn cùng dòng vốn đầu tư mạnh mẽ đã tạo điều kiện thuận lợi cho việc triển khai các dự án này. Những khu đô thị sinh thái không chỉ đáp ứng nhu cầu về môi trường sống trong lành mà còn mang lại tiềm năng sinh lời hấp dẫn cho các nhà đầu tư.

Với những lợi thế về vị trí, hạ tầng và định hướng phát triển, thị trường bất động sản Bắc Ninh giai đoạn 2025-2030 hứa hẹn nhiều tiềm năng tăng trưởng. Nhà đầu tư nên xem xét kỹ lưỡng từng phân khúc để đưa ra chiến lược phù hợp, tận dụng cơ hội và giảm thiểu rủi ro.

Xem thêm

Dự án Gem Park Hải Phòng: Vị trí, tiện ích và tiến độ xây dựng mới nhất

Trải nghiệm phong cách sống thượng lưu tại dự án The Nelson Private Residences Ba Đình