Có trong tay 30% số tiền có phải thời điểm thích hợp để mua nhà trả góp?

Khi bạn sở hữu 30% tổng giá trị căn nhà cần mua, liệu đó có phải là thời điểm lý tưởng để bước vào hành trình mua nhà trả góp? Câu hỏi này không chỉ là vấn đề số liệu mà còn đặt ra những tầm nhìn chiến lược về tài chính cá nhân.

Bài viết này sẽ giúp bạn đánh giá xem phần trăm này có phải là chìa khóa mở cửa cho căn nhà mơ ước hay không, cùng những quan điểm và chiến lược thông minh để đảm bảo rằng bạn đang đưa ra quyết định đúng đắn. Hãy cùng nhau khám phá và định rõ con đường đến ngôi nhà tương lai của bạn.

Ưu điểm của mua nhà trả góp khi có trong tay 30% số tiền

Ưu và nhược điểm khi mua nhà trả góp trong bối cảnh kinh tế hiện tại (Nguồn: Báo Lao Động)

Ưu điểm:

• Giảm áp lực tài chính ban đầu

Mua nhà trả góp giúp bạn giảm áp lực tài chính ban đầu bằng cách chỉ cần có trong tay 30% giá trị căn hộ là có thể sở hữu nhà. Điều này giúp bạn có thể cân đối tài chính cá nhân, dành tiền cho các nhu cầu khác như chi phí sinh hoạt, giáo dục,...

Ví dụ, nếu giá trị căn hộ là 1 tỷ đồng, bạn chỉ cần có trong tay 300 triệu đồng là có thể mua nhà. Số tiền còn lại, bạn có thể vay ngân hàng với thời hạn vay lên đến 30 năm.

• Có thể sở hữu nhà sớm hơn

Mua nhà trả góp giúp bạn sở hữu nhà sớm hơn so với việc phải tích lũy đủ tiền mua nhà. Điều này đặc biệt có lợi cho những người đang ở độ tuổi trẻ, có thu nhập ổn định.

Với thu nhập ổn định, bạn có thể trả được khoản vay mua nhà hàng tháng một cách dễ dàng. Điều này giúp bạn có thể sở hữu nhà sớm hơn mà không cần phải lo lắng về việc tích lũy đủ tiền mua nhà.

• Có thể tận dụng các chính sách ưu đãi từ ngân hàng

Hiện nay, các ngân hàng đều có các chính sách ưu đãi hấp dẫn cho khách hàng vay mua nhà. Các ưu đãi này giúp bạn tiết kiệm được một khoản tiền đáng kể khi mua nhà.

Nhược điểm

• Chi phí lãi vay cao

Lãi suất vay mua nhà thường cao hơn lãi suất tiết kiệm. Do đó, bạn sẽ phải trả thêm một khoản tiền lãi cho ngân hàng trong suốt thời gian vay.

• Nguy cơ rủi ro cao nếu không có kế hoạch tài chính rõ ràng

Khi mua nhà trả góp, bạn cần phải có kế hoạch tài chính rõ ràng để đảm bảo khả năng trả nợ. Nếu không có kế hoạch tài chính cá nhân hợp lý, bạn có thể gặp rủi ro như bị mất khả năng trả nợ, dẫn đến mất nhà.

Vì vậy, trước khi quyết định mua nhà trả góp, bạn cần cân nhắc kỹ các yếu tố như thu nhập, chi phí sinh hoạt, các khoản nợ hiện tại,... để đảm bảo có thể trả được khoản vay hàng tháng.

Kinh nghiệm, lời khuyên từ chuyên gia khi mua nhà trả góp khi có trong tay 30% số tiền

Kinh nghiệm mua nhà trả góp khi trong tay có 30% số tiền (Nguồn: Vinhomes)

Mời bạn tham khảo một tình huống được OneHousing thu thập được (Nguồn: Afamily, tháng 1/2024).

“Anh Nguyễn Huy Thủy là một travel blogger tại Thành phố Hồ Chí Minh, có thu nhập hàng tháng là 40 triệu đồng. Anh Thủy có nhu cầu mua căn hộ 1 phòng ngủ, tại dự án Vinhomes Ocean Park, giá căn hộ là 1.3 tỷ đồng.

Với số tiền tích lũy được là 500 triệu đồng, anh Thủy quyết định dùng nó để trả 30% số tiền mua căn hộ và phần còn lại vay vốn tại Techcombank. Với chương trình ưu đãi là 3 năm đầu không trả gốc lãi và thời hạn vay lên đến 30 năm. Và anh Thủy rất hài lòng với điều này!”

Theo đánh giá từ OneHousing việc mua nhà trả góp khi có trong tay 30% số tiền như anh Thủy là một lựa chọn khả thi cho những người có thu nhập ổn định và có kế hoạch tài chính rõ ràng.

Trong giai đoạn từ 20 - 30 tuổi, bạn nên nhận thức được sự quan trọng của việc đầu tư vào bất động sản, bắt đầu ngay vào việc tiết kiệm và tích lũy nguồn lực tài chính. Ngoài ra bạn cũng nên tham khảo về thông tin thị trường, lãi suất, bối cảnh tình hình bất động sản,... để có cho mình quyết định chính xác hơn.

Hiện nay, lãi suất vay mua nhà tại Techcombank đang áp dụng lãi suất ưu đãi 7,49%/năm trong 12 tháng đầu tiên, sau đó áp dụng lãi suất thả nổi theo lãi suất thị trường. Đây là mức lãi suất cạnh tranh so với các ngân hàng khác trên thị trường (Nguồn: Techcombank, tháng 1/2024).

Việc có sẵn 30% giá trị căn hộ có nghĩa là bạn có thể mua nhà và bắt đầu hành trình trả góp một cách thoải mái. Thời gian vay dài giúp giảm áp lực trả góp hàng tháng, mở rộng khả năng tài chính và tạo ra cơ hội để tận hưởng cuộc sống mà không phải lo lắng quá nhiều về chi phí nhà ở. Điều này tạo ra một kế hoạch đầu tư bền vững và đảm bảo một tương lai ổn định.

Những yếu tố cần chuẩn bị trước khi mua nhà trả góp

Những yếu tố cần cân nhắc khi mua nhà trả góp (Nguồn: Cafeland)

Mua nhà trả góp là một quyết định quan trọng, đòi hỏi người mua phải có sự chuẩn bị kỹ lưỡng về tài chính, pháp lý và các yếu tố khác. Dưới đây là một số yếu tố cần chuẩn bị trước khi mua nhà trả góp:

Lựa chọn ngân hàng cho vay uy tín, lãi suất cạnh tranh

Trước khi quyết định vay mua nhà, bạn cần tìm hiểu kỹ về các ngân hàng cho vay. Nên lựa chọn ngân hàng uy tín, có lãi suất cạnh tranh để tiết kiệm chi phí.

Khi lựa chọn ngân hàng cho vay, bạn cần lưu ý các yếu tố sau:

• Lãi suất vay: Lãi suất vay mua nhà thường cao hơn lãi suất tiết kiệm. Do đó, bạn cần lựa chọn ngân hàng có lãi suất vay ưu đãi để tiết kiệm chi phí.
• Thời hạn vay: Thời hạn vay mua nhà tối đa là 30 năm. Bạn nên lựa chọn thời khoảng thời gian phù hợp với khả năng tài chính của mình.
• Các khoản phí khác: Ngoài lãi suất vay, bạn còn phải trả thêm các khoản phí khác như phí thẩm định, phí bảo hiểm,... Bạn cần tìm hiểu kỹ các khoản phí này trước khi quyết định vay mua nhà.

Hiện tại, Techcombank và OneHousing đang áp dụng một chương trình đặc biệt, giúp khách hàng vay mua căn hộ thứ cấp có cơ hội tiết kiệm lãi suất. Được biết, chương trình này mang đến mức giảm lãi suất 0,5%/năm, đồng nghĩa với việc khách hàng sẽ chỉ phải trả lãi suất ưu đãi là 6,99%/năm khi vay mua nhà qua Techcombank và OneHousing. Đây là một cơ hội độc đáo để tiết kiệm chi phí và tận hưởng ưu đãi lớn từ hai đối tác uy tín này (Nguồn: OneHousing, tháng 1/2024).

Tính toán kỹ khả năng tài chính để đảm bảo khả năng trả nợ

Bạn cần tính toán kỹ khả năng tài chính của mình để đảm bảo có thể trả được khoản vay hàng tháng. Bạn nên dự trù thêm một khoản tiền để phòng trường hợp phát sinh chi phí ngoài dự kiến.

Khi tính toán khả năng tài chính, bạn cần lưu ý các yếu tố sau:

• Thu nhập: Thu nhập là yếu tố quan trọng nhất quyết định khả năng trả nợ của bạn. Bạn cần đảm bảo thu nhập hàng tháng của mình đủ để trả khoản vay hàng tháng và các chi phí sinh hoạt khác.
• Chi phí sinh hoạt: Chi phí sinh hoạt hàng tháng cũng là một yếu tố cần lưu ý khi tính toán khả năng tài chính. Bạn cần dự trù các khoản chi phí sinh hoạt hàng tháng như tiền ăn, tiền điện nước, tiền học phí,...
• Các khoản nợ hiện tại: Nếu bạn đang có các khoản nợ hiện tại, bạn cần tính toán khả năng trả nợ của mình sau khi trừ đi các khoản nợ này.

Lựa chọn căn hộ phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính

Bạn cần lựa chọn căn hộ phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính của mình. Nếu căn hộ quá đắt, bạn sẽ phải trả thêm nhiều tiền lãi, dẫn đến tăng nguy cơ rủi ro.

Khi lựa chọn căn hộ, bạn cần lưu ý các yếu tố sau:

• Vị trí: Vị trí căn hộ là một yếu tố quan trọng cần lưu ý. Bạn nên lựa chọn căn hộ ở vị trí thuận tiện cho việc đi lại, học tập và làm việc.
• Tiện ích: Căn hộ cần có đầy đủ các tiện ích cần thiết như thang máy, bãi đỗ xe, an ninh,...
• Diện tích: Diện tích căn hộ cần phù hợp với nhu cầu sử dụng của gia đình bạn.
• Giá bán: Giá bán căn hộ cần phù hợp với khả năng tài chính cá nhân của bạn.

Tìm hiểu chi tiết về bất động sản trước khi bạn quyết định mua

Trước khi quyết định mua nhà, bạn cần tìm hiểu kỹ về dự án bất động sản. Bạn cần tìm hiểu về vị trí, tiện ích, pháp lý của dự án để đảm bảo an toàn cho khoản đầu tư của mình.

Khi tìm hiểu về dự án bất động sản, bạn cần lưu ý các yếu tố sau:

• Vị trí: Vị trí dự án cần thuận tiện cho việc đi lại, học tập và làm việc.
• Tiện ích: Dự án cần có đầy đủ các tiện ích cần thiết như trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại,...
• Pháp lý: Dự án cần có đầy đủ giấy tờ pháp lý đầy đủ và hợp pháp.
• Chủ đầu tư: Chủ đầu tư dự án cần có uy tín và kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản.

Hy vọng thông tin trên từ OneHousing đã giúp bạn hiểu rõ về khả năng tài chính cá nhân của mình và quyết định được có nên mua nhà trả góp khi có trong tay 30% số tiền hay không?

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn của Pro Agent.

Xem thêm

Có thể mua nhà trả góp khi không có tài sản thế chấp không?

Tránh rủi ro khi mua nhà trả góp 10 năm thế nào?