Có những loại dịch vụ môi giới bất động sản nào?

Trong thị trường bất động sản phát triển nhanh chóng ngày nay, việc tìm kiếm, mua bán hoặc cho thuê một căn nhà, một mảnh đất, hoặc một tài sản bất động sản khác có thể trở thành một nhiệm vụ phức tạp và đầy thách thức. Đó là lý do tại sao các dịch vụ môi giới bất động sản và nghề môi giới bất động sản đã trở thành một phần không thể thiếu trong quá trình giao dịch này. Tìm hiểu kỹ thêm về các loại hình môi giới bất động sản qua bài viết sau.

Hiểu đúng về khái niệm môi giới bất động sản?

Theo luật Kinh doanh bất động sản được ban hành vào năm 2014 tại khoản 2 điều 3, môi giới bất động sản là việc làm “trung gian” cho các bên trong mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.

Môi giới bất động sản sẽ tư vấn, hướng dẫn và hỗ trợ các bên thực hiện các thủ tục pháp lý, kỹ thuật, tài chính liên quan đến giao dịch bất động sản. Công việc này giúp giao dịch nhà đất trở nên dễ dàng và thuận lợi hơn. Môi giới bất động sản sẽ nhận được hoa hồng hoặc phí dịch vụ từ các bên giao dịch theo thỏa thuận trước.

Môi giới bất động sản đóng vai trò như người trung gian để đảm bảo sự minh bạch cho các bên liên quan (Nguồn: Thư Viện Pháp Luật).

Nghề môi giới bất động sản là gì?

Môi giới bất động sản là một nghề đòi hỏi sự chuyên nghiệp và kiến thức về thị trường bất động sản. Một môi giới bất động sản hoạt động như một người trung gian giữa người mua và người bán trong quá trình mua bán, cho thuê hoặc đầu tư vào bất động sản.

Nhiệm vụ chính của một môi giới bất động sản là tìm kiếm và xác định nhu cầu của khách hàng, đồng thời đưa ra các gợi ý và giúp khách hàng tìm kiếm và lựa chọn bất động sản phù hợp. Môi giới cũng có trách nhiệm tiến hành các thủ tục pháp lý, định giá bất động sản, đàm phán giá cả và hỗ trợ trong quá trình hoàn tất giao dịch.

Để thành công trong nghề môi giới bất động sản, bạn cần có một số kỹ năng quan trọng sau đây:

• Kiến thức về thị trường bất động sản: Môi giới cần nắm vững thông tin về giá cả, xu hướng thị trường, quy định pháp lý và các yếu tố ảnh hưởng đến giá trị bất động sản. Điều này giúp bạn đưa ra các đánh giá chính xác và tư vấn đúng đắn cho khách hàng.
• Kỹ năng giao tiếp: Môi giới cần có khả năng giao tiếp tốt để hiểu và thấu hiểu nhu cầu của khách hàng. Bạn cần lắng nghe và đáp ứng các yêu cầu một cách cẩn thận và chuyên nghiệp. Kỹ năng giao tiếp cũng rất quan trọng trong việc đàm phán và thuyết phục khách hàng.
• Kỹ năng quảng cáo và marketing: Để tìm kiếm khách hàng tiềm năng và quảng bá bất động sản, môi giới cần có kiến thức về quảng cáo và marketing. Bạn cần biết sử dụng các công cụ truyền thông hiện đại như mạng xã hội, website, email marketing và quảng cáo trực tuyến để đạt được hiệu quả tốt nhất.
• Khả năng tổ chức và quản lý thời gian: Môi giới thường phải làm việc với nhiều khách hàng và dự án cùng một lúc. Do đó, khả năng tổ chức công việc và quản lý thời gian là rất quan trọng. Môi giới cần có khả năng ưu tiên công việc, xử lý các tình huống khẩn cấp và duy trì quan hệ tốt với khách hàng.
• Sự kiên nhẫn và kiên trì: Trong nghề môi giới bất động sản, không phải lúc nào cũng có giao dịch thành công ngay lập tức. Môi giới cần có sự kiên nhẫn và kiên trì để xây dựng mạng lưới khách hàng, tìm hiểu thị trường và chờ đợi cơ hội thích hợp.

Nghề môi giới bất động sản cần nhiều kỹ năng để thành công (Nguồh: Son Nguyen).

Những điều kiện cần để trở thành môi giới bất động sản

Có những loại dịch vụ môi giới bất động sản nào?

Hiện nay, có nhiều loại dịch vụ môi giới bất động sản được cung cấp trên thị trường, phù hợp với nhu cầu và mong muốn của khách hàng. Tuy nhiên, theo pháp luật của nước ta, có 4 loại dịch vụ bất động sản chính theo khoản 1 điều 3 Luật kinh doanh bất động sản 2014:

• Dịch vụ môi giới bất động sản: Tại khoản 2 điều 3 Luật kinh doanh bất động sản 2014, môi giới bất động sản đóng vai trò trung gian trong việc giao dịch mua, bán, chuyển nhượng, cho thuê trong giao dịch nhà đất. Luật Việt Nam đặt rất nhiều yêu cầu và quy định về hoạt động môi giới bất động sản nhằm bảo vệ quyền lợi của người mua và người bán. Các môi giới bất động sản phải có giấy phép hoạt động và chứng chỉ hành nghề có thời hạn sử dụng là 5 năm.
• Dịch vụ sàn giao dịch bất động sản: Trong bộ Luật kinh doanh bất động sản năm 2014 khoản 6 điều 3, sàn giao dịch bất động sản là nơi diễn ra mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại bất động sản. Dịch vụ sàn giao dịch bất động sản theo luật Việt Nam mang đến sự chuyên nghiệp, tin cậy và tiện lợi cho khách hàng. Để kinh doanh chủ thể phải thành lập doanh nghiệp. Trong đó, có ít nhất 2 người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản.
• Dịch vụ tư vấn bất động sản: Theo khoản 8 điều 3 Luật kinh doanh bất động sản 2014 có nêu rõ: “Tư vấn bất động sản là hoạt động trợ giúp về các vấn đề liên quan đến kinh doanh bất động sản theo yêu cầu của các bên”. Với kiến thức sâu về thị trường bất động sản, chuyên gia tư vấn bất động sản giúp khách hàng hiểu rõ về giá trị và tiềm năng của bất động sản mà họ quan tâm. Họ cung cấp thông tin về các dự án bất động sản, vị trí, tiện ích xung quanh, tiềm năng tăng giá và các yếu tố khác để khách hàng có thể đưa ra quyết định thông thái và đạt được lợi ích tối đa.

Có nhiều loại hình môi giới mà bạn cần biết (Nguồn: MyPro).

• Dịch vụ quản lý bất động sản: Trong bộ Luật kinh doanh bất động sản ban hành năm 2014 tại khoản 5 điều 3, quản lý bất động sản là việc thực hiện một hay nhiều các hoạt động liên quan đến việc quản lý, khai thác và định đoạt bất động sản theo uỷ quyền của chủ sở hữu bất động sản. Dịch vụ quản lý bất động sản bao gồm nhiều khía cạnh quan trọng, bao gồm quản lý tài chính, quản lý hợp đồng, quản lý dịch vụ, quản lý bảo trì và quản lý hồ sơ pháp lý theo đúng hợp đồng

Tóm lại, dịch vụ môi giới bất động sản đóng vai trò quan trọng trong việc kết nối người mua và người bán, tạo ra một môi trường giao dịch an toàn và hiệu quả. Môi giới không chỉ giúp quảng bá và tìm kiếm người mua hoặc thuê, mà còn đại diện cho khách hàng trong quá trình đàm phán và thực hiện các giao dịch. Với kiến thức sâu về thị trường và quy trình giao dịch, môi giới bất động sản là đối tác đáng tin cậy giúp mọi người đạt được mục tiêu và mang lại sự tiện lợi và an tâm cho tất cả các bên liên quan.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm:

Tại sao nên thuê một môi giới bất động sản khi bạn muốn mua bán nhà?

Tầm quan trọng của môi giới bất động sản trong quy trình mua bán