Có sẵn 3 tỷ đồng, thu nhập 47 triệu đồng/tháng, nên mua căn hộ chung cư phân khúc trung cấp hay vay thêm 2 tỷ để mua nhà đất?

Khi có sẵn số tiền 3 tỷ đồng, đồng thời đang có thu nhập ổn định là 47 triệu đồng mỗi tháng, thì việc mua nhà đất trở thành mục tiêu quan trọng. Tuy nhiên, câu hỏi đặt ra là nên chọn căn hộ chung cư phân khúc trung cấp hay nên vay thêm 2 tỷ đồng để đầu tư nhà đất? Đây là một quyết định đòi hỏi sự cân nhắc kỹ lưỡng, vì nó ảnh hưởng trực tiếp đến cuộc sống và tài chính của bạn trong tương lai. Hãy cùng OneHousing phân tích các yếu tố cần xem xét để đưa ra lựa chọn hợp lý nhất cho trường hợp này.

Với tài chính 3 tỷ đồng sẵn có và thu nhập 47 triệu đồng/tháng, nên mua căn hộ chung cư trung cấp hay vay thêm để mua nhà đất?

Hãy cùng OneHousing xem xét một trường hợp cụ thể sau đây:

Sau khi bán mảnh đất nông nghiệp tại Bình Phước, anh A nhận được một số tiền là 3 tỷ đồng để tự quyết định về việc mua sắm nhà ở theo sở thích và nhu cầu của mình. Hiện tại, anh và vợ đang sống trong một căn nhà thuê tại TP HCM. Sau 6 năm làm việc tại đây và trải qua cảnh sống ở trọ, anh muốn sở hữu một căn nhà riêng để ổn định cuộc sống gia đình.

Qua tìm hiểu về các dự án, anh A nhận thấy với số tiền 3 tỷ đồng, anh có thể mua được một căn hộ trung cấp, gồm 2 phòng ngủ và 2 nhà vệ sinh. Các căn hộ này nằm ở quận 9, với lợi ích về giao thông thuận tiện và cơ sở hạ tầng khá tốt. Anh cảm thấy việc mua căn hộ này không chỉ đảm bảo cuộc sống tiện nghi mà còn không tạo áp lực tài chính quá lớn.

Tuy nhiên, vợ anh lại cho rằng chung cư sẽ mất giá theo thời gian và muốn mua một căn nhà phố để vừa ở vừa tích lũy tài sản. Tuy nhiên, giá nhà phố thấp nhất đã lên đến 4,8-5 tỷ đồng cho các căn diện tích nhỏ, xây một trệt một lầu trên lô đất 45-50 m2. Nếu vợ chồng anh quyết định mua nhà phố và sẽ phải vay thêm 1,8-2 tỷ đồng, trong khi thu nhập gia đình hiện chỉ là 47 triệu đồng mỗi tháng.

Ông Phan Công Chánh, Tổng giám đốc Phú Vinh Group đã đưa ra một số phân tích về hai lựa chọn này:

Với 3 tỷ đồng có thể mua đứt được một căn hộ chung cư tầm trung

Nếu bạn muốn mua nhà để ở và có 3 tỷ đồng, lựa chọn mua chung cư, thanh toán một lần có thể là một lựa chọn hợp lý. Chung cư mang lại sự tiện lợi và an ninh. Điểm mạnh của việc trả tiền một lần là bạn không cần phải vay mượn, tránh áp lực lãi suất.

Tuy nhiên, hãy nhớ rằng chung cư thường ít sinh lợi hơn so với nhà phố. Trong khoảng hơn 10 năm qua, giá chung cư tăng trung bình 5-7% mỗi năm, trong khi giá nhà phố có thể tăng trên dưới 15% mỗi năm tại TP HCM. Do đó, việc đầu tư vào nhà phố có thể mang lại lợi nhuận cao hơn.

Theo nguyên tắc cơ bản của quản lý tài chính cá nhân, việc xem xét tới các khả năng và nhu cầu trong tương lai là điều quan trọng. Ví dụ, cân nhắc việc gia đình có thêm con cái, cần chăm sóc cha mẹ già, cũng như xây dựng một quỹ tiền dự phòng để đối phó với những sự kiện bất ngờ. Trong xã hội hiện đại, việc cân nhắc và quản lý tài chính một cách hiệu quả là điều quan trọng để đảm bảo cuộc sống cân đối.

Với tài chính 3 tỷ đồng, bạn có thể mua các căn hộ chung cư có từ 1 - 2 phòng ngủ ở các dự án sau của chủ đầu tư Vinhomes:

• Khu đô thị Vinhomes Ocean Park: với giá bán 26.34 - 58.57 triệu/m2.
• Khu đô thị Vinhomes Smart City: với giá bán 35.72 - 74.09 triệu/m2.
• Khu đô thị Vinhome Times City: với giá bán 47.09 - 91.1 triệu/m2.

(Nguồn: OneHousing, 09/2023)

Nhiều dự án của Vinhomes cung cấp những căn hộ chung cư chất lượng với giá dưới 3 tỷ đồng (Nguồn: Vinhomes)

Vay thêm 2 tỷ để mua nhà đất

Việc vay 1,8-2 tỷ đồng để mua nhà phố ở TP Thủ Đức, trong khi thu nhập hàng tháng của gia đình là 47 triệu đồng, có thể đối mặt với nhiều thách thức. Hãy xem xét kỹ trước khi quyết định vay mượn, vì bạn phải trả hơn một nửa thu nhập hàng tháng cho khoản vay này. Điều này có thể làm giảm khả năng chi tiêu và dự trữ tiền dự phòng cho những tình huống khẩn cấp trong cuộc sống.

Trong bối cảnh kinh tế khó khăn như hiện nay, quyết định vay thêm 1,8 tỷ đồng từ ngân hàng để mua nhà cần phải được xem xét cẩn thận. Nếu bạn đặt sự an toàn tài chính lên hàng đầu, có thể xem xét việc không vay thêm trong giai đoạn hiện nay. Thay vào đó, bạn nên tìm cách cân nhắc và quản lý tốt khoản tiền hiện có để đối phó với các rủi ro cho đến khi tình hình kinh tế được cải thiện.

Nếu bạn ưu tiên việc mua nhà đất, có thể xem xét việc tìm kiếm các phương án thay thế bằng cách di chuyển xa hơn một chút và rời khỏi TP HCM. Ví dụ, bạn có thể xem xét việc mua một căn nhà phố có giá trong khoảng 3 tỷ đồng tại các khu vực gần TP HCM, nhưng vẫn thuận tiện cho việc di chuyển và vẫn có cộng đồng đông đúc.

Ngoài ra, bạn có thể xem xét việc cho thuê căn nhà và sử dụng số tiền thuê hàng tháng để thuê chung cư tại khu vực Đông TP HCM trong một vài năm tới để đảm bảo cuộc sống và công việc ổn định. Nếu thu nhập từ việc cho thuê căn nhà phố ở ngoại ô chưa cao, bạn có thể dùng một phần thu nhập từ lương để bù đắp. Sau một thời gian, khi giá trị của căn nhà phố tăng lên, bạn có thể xem xét bán nó và mua một căn nhà vừa ở vừa đầu tư theo đúng mong muốn của vợ chồng.

Trong tương lai, căn nhà phố có thể trở thành một tài sản liền thổ quan trọng trong giai đoạn kinh tế khó khăn hoặc thời kỳ lạm phát (Nguồn: Cafef)

Như vậy, mỗi lựa chọn đều đi kèm với những ưu điểm và hạn chế riêng. Nếu bạn muốn cảm giác an toàn và tiện lợi, hãy chọn mua căn hộ chung cư để ở, đáp ứng nhu cầu cuộc sống hiện tại, nhưng đầu tư dài hạn có thể hạn chế. Nếu bạn muốn tập trung vào đầu tư bất động sản, việc mua nhà đất là lựa chọn tốt, nhưng đòi hỏi nỗ lực và quản lý tài chính cẩn thận để đảm bảo cuộc sống hàng ngày được duy trì.

(Nguồn thông tin: Vnexpress)

4 thời điểm đầu tư bất động sản lãi ngay lúc mua, nhà đầu tư mới cần lưu tâm

Một số lưu ý cho người lần đầu vay mua nhà đất

Sau đây là một số lưu ý quan trọng dành cho những người lần đầu vay vốn để mua nhà:

• Hãy tạo một danh sách chi tiết về tất cả các tài sản và tiền bạc bạn hiện có. Điều này sẽ giúp bạn xác định tổng giá trị mà bạn có thể sử dụng để mua nhà đất. Nếu bạn cần vay thêm hoặc huy động từ các nguồn khác, hãy lập kế hoạch cụ thể về thời gian, lãi suất, và cách trả nợ.
• Đừng ngần ngại chia sẻ nhu cầu của bạn trong việc tìm nhà với bạn bè, người thân, và đồng nghiệp. Đây là một cách thông tin rộng rãi, đáng tin cậy, và thường là hoàn toàn miễn phí. Bạn cũng có thể đăng thông tin về việc tìm nhà lên trang cá nhân của mình hoặc trên các diễn đàn xã hội uy tín để thu thập thêm thông tin hữu ích.
• Hiện nay, một trong những kênh thông tin quan trọng và hiệu quả nhất là qua môi giới bất động sản trên các trang web uy tín. Môi giới bất động sản thường có kiến thức sâu về thị trường và giá cả, và cung cấp nguồn thông tin đa dạng nhất.
• Tiến hành một cuộc nghiên cứu kỹ lưỡng về khu vực, bao gồm quy hoạch, tình hình an ninh, sự yên tĩnh, hàng xóm, cơ sở hạ tầng, trường học, và lịch sử của căn nhà cũng như chủ nhà. Trò chuyện với cư dân trong khu vực có thể giúp bạn thu thập được nhiều thông tin hữu ích về cuộc sống hàng ngày tại đó.
• Khi đã xác định toàn bộ thông tin và cảm thấy rằng căn nhà phù hợp với nhu cầu của bạn, hãy đàm phán và thương lượng với chủ nhà. Hãy luôn duy trì một thái độ tôn trọng, tránh chỉ trích căn nhà mục đích làm giảm giá.

Như vậy, quyết định mua căn hộ chung cư phân khúc trung cấp hoặc vay thêm 2 tỷ để đầu tư nhà đất phụ thuộc vào những ưu tiên và mục tiêu cá nhân của bạn. Mua chung cư có thể mang lại sự tiện nghi và thoải mái cho cuộc sống ngay lúc này. Trong khi mua nhà đất có thể tạo ra tiềm năng sinh lời lớn hơn trong tương lai. Hãy cân nhắc kỹ, thảo luận cùng gia đình và tham khảo thêm ý kiến của chuyên gia trước khi đưa ra quyết định cuối cùng. Điều này sẽ giúp bạn đưa ra quyết định sáng suốt và phù hợp với tình trạng hiện tại của mình.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm

Nên đầu tư bất động sản khi có bao nhiêu tiền?

4 cách nhận diện chủ đầu tư bất động sản không uy tín