Nên đầu tư bất động sản khi có bao nhiêu tiền?

Đầu tư bất động sản là một lĩnh vực hấp dẫn và có tiềm năng sinh lời cao. Tuy nhiên, nên đầu tư khi có bao nhiêu tiền lại là thắc mắc của nhiều người. Hãy để OneHousing giải đáp ngay qua bài viết dưới đây!

Tổng quan về đầu tư bất động sản

Bất động sản là một trong những lĩnh vực đầu tư phát triển và mang lại lợi nhuận lớn nhất hiện nay. Tuy nhiên, để đầu tư thành công, các nhà đầu tư cần phải hiểu rõ về từng loại hình bất động sản và mức giá đầu tư cần thiết. Đầu tư bất động sản có thể được chia thành 3 loại hình chính: chung cư, nhà đất, đất nền.

Nên đầu tư bất động sản khi có bao nhiêu tiền?

Đầu tư bất động sản trong thời buổi "khởi sắc thì ít mà ảm đạm thì nhiều", làm thế nào để tối ưu dòng vốn và hạn chế rủi ro?

Đầu tư bất động sản loại hình chung cư

Loại hình bất động sản chung cư thường là lựa chọn hàng đầu của các nhà đầu tư bởi tính tiện nghi và đa dạng các loại diện tích. Tuy nhiên, mức giá đầu tư của một căn hộ chung cư phụ thuộc vào vị trí, tiện ích, diện tích và chất lượng của dự án. Đối với chung cư, với mức giá trung bình từ 25 triệu đến 35 triệu/m2, nếu tính toán với mức giá thấp nhất, cần khoảng 20-30 triệu/m2 để mua chung cư ở các khu vực trung tâm thành phố. Với số tiền 500 triệu đến 1 tỷ đồng, bạn có thể đầu tư vào một căn chung cư có diện tích từ 50-70m2. 

Đầu tư vào chung cư cũng có nhiều lợi ích như tiện ích cao cấp, an ninh, hệ thống dịch vụ đầy đủ. Để đầu tư hiệu quả vào chung cư, bạn nên tìm kiếm các dự án có uy tín, chủ đầu tư đảm bảo và tiềm năng phát triển trong tương lai.

Đầu tư bất động sản loại hình nhà đất

Loại hình bất động sản nhà đất là lựa chọn phổ biến của những nhà đầu tư muốn đầu tư trong lĩnh vực bất động sản. Tuy nhiên, mức giá đầu tư cần thiết cũng phụ thuộc vào nhiều yếu tố như vị trí, diện tích, hướng nhà, tiện ích xung quanh…

Đầu tư bất động sản loại hình nhà đất (Nguồn: Thanh Việt)

Với mức giá trung bình từ 10-20 triệu/m2, bạn có thể mua được một miếng đất có diện tích từ 50-100m2, tùy vào vị trí và điều kiện khu vực. Với mức giá từ 500 triệu đến 1 tỷ đồng, nhà đầu tư có thể đầu tư vào những lô đất có diện tích nhỏ hoặc những căn nhà tại các khu vực đang phát triển.

Đầu tư bất động sản loại hình đất nền

Đất nền là loại hình bất động sản được đánh giá là có tiềm năng sinh lời cao trong tương lai. Tuy nhiên, việc đầu tư vào đất nền cũng phụ thuộc vào vị trí và tiềm năng phát triển của khu vực đó. 

Mức giá đầu tư vào đất nền thường dao động từ 10 - 30 triệu đồng/m2, tùy thuộc vào vị trí và tiềm năng phát triển của khu vực đó. Với số tiền từ 500 triệu đến 1 tỷ đồng, bạn có thể tìm kiếm các khu vực đất nền có giá trị tốt trong phân khúc giá này, đặc biệt là những khu vực đang phát triển và có tiềm năng tăng giá trong tương lai. 

Trong trường hợp không đủ tài chính, việc vay ngân hàng có thể là một giải pháp.

Tuy nhiên, để đầu tư bất động sản, không chỉ cần quan tâm đến số tiền đầu tư ban đầu, mà còn phải xem xét khả năng trả nợ và các chi phí khác như lãi suất, thuế, phí bảo trì... Một khi đã xác định được khoản vay của mình, bạn nên tính toán kỹ lưỡng để đảm bảo có khả năng trả nợ đúng hạn mà không ảnh hưởng đến tình hình tài chính cá nhân của mình.

Để tính toán số tiền vay ngân hàng cần thiết để đầu tư vào bất động sản, bạn cần xem xét nhiều yếu tố như mức lãi suất của ngân hàng, thời hạn vay, số tiền vốn ban đầu của bạn và các khoản thu nhập hàng tháng của bạn. Tuy nhiên, cần lưu ý rằng mức độ vay của bạn sẽ ảnh hưởng đến khả năng thanh toán tiền lãi và tiền gốc hàng tháng.

Cụ thể, để đầu tư vào chung cư, nhà đất và đất nền, bạn có thể cần khoảng từ 2-3 tỷ đồng. Tuy nhiên, số tiền này có thể sẽ thay đổi tùy thuộc vào vị trí, diện tích và chất lượng bất động sản mà bạn đang cân nhắc. Nếu bạn muốn vay ngân hàng, bạn nên chuẩn bị có khoảng từ 50% đến 70% số tiền cần đầu tư, tùy vào chính sách vay của ngân hàng mà bạn lựa chọn.

Chuẩn bị từ 50% - 70% số tiền cần đầu tư (Nguồn: Rever)

Về thời hạn vay, thường thì ngân hàng sẽ cung cấp các gói vay từ 5 đến 20 năm. Tuy nhiên, nên lưu ý rằng thời gian vay càng dài, tổng chi phí bạn phải chi trả sẽ càng cao do lãi suất tính trên gốc vay càng nhiều. Vì vậy, nên cân nhắc kỹ trước khi quyết định thời hạn vay và lựa chọn khoản vay phù hợp với khả năng tài chính của bạn.

Xác định mục tiêu đầu tư bất động sản

Thêm vào đó, để đầu tư vào bất động sản, bạn cần xác định rõ mục đích đầu tư của mình, cân nhắc tài chính và tìm hiểu kỹ thông tin về thị trường bất động sản.

Nếu bạn có khoảng 500 triệu đến 1 tỷ đồng để đầu tư, bạn cần cân nhắc kỹ trước khi quyết định đầu tư vào bất động sản. Trước hết, bạn nên tính toán xem số tiền này có phù hợp với mục đích đầu tư của mình hay không. Nếu bạn định mua nhà để ở thì có thể cân nhắc đầu tư vào các căn hộ chung cư có giá từ 1,5 tỷ đồng đến 2 tỷ đồng ở khu vực phía Đông Sài Gòn hoặc các khu vực khác tương đối sầm uất. Tuy nhiên, nếu bạn định đầu tư để sinh lời, đất nền hoặc nhà đất là lựa chọn phù hợp hơn.

Nếu bạn quyết định đầu tư vào đất nền, nên chọn các dự án có vị trí đắc địa, gần các tuyến đường lớn, tiện ích xung quanh đầy đủ và có tiềm năng tăng giá trong tương lai. Giá trị đầu tư vào đất nền có thể dao động từ 1 tỷ đồng đến vài tỷ đồng, tùy vào vị trí và tiềm năng tăng giá của khu vực đó.

Nếu bạn quyết định đầu tư vào nhà đất, nên tìm kiếm các căn nhà hoặc đất có giá trị khả năng tăng giá trong tương lai, nằm trong các khu vực có tiềm năng phát triển. Giá trị đầu tư vào nhà đất có thể dao động từ vài tỷ đồng đến hàng chục tỷ đồng, tùy vào khu vực và tiềm năng tăng giá của địa phương đó.

Tuy nhiên, trước khi đầu tư vào bất động sản, bạn cần tìm hiểu kỹ thông tin về thị trường bất động sản, pháp lý của căn hộ/chung cư/nhà đất/đất nền mình đang quan tâm. Bạn nên tham khảo ý kiến của các chuyên gia, các công ty môi giới để có được quyết định đầu tư chính xác và hợp lý. 

Lên kế hoạch chi tiết đầu tư bất động sản

Ngoài ra, cần tính toán kỹ về tài chính, lên kế hoạch Ngoài ra, trước khi quyết định đầu tư vào bất động sản, bạn cần tính toán kỹ về tài chính và lên kế hoạch chi tiết. Việc đầu tư vào bất động sản là một quyết định lớn và có thể ảnh hưởng lâu dài đến tài chính của bạn. Dưới đây là một số lời khuyên để bạn lên kế hoạch chi tiết cho việc đầu tư bất động sản:

• Xác định mục tiêu đầu tư: Trước khi quyết định đầu tư, bạn cần xác định mục tiêu đầu tư của mình là gì? Bạn đang muốn đầu tư để sinh lời ngắn hạn hay dài hạn? Bạn muốn đầu tư vào loại hình bất động sản nào? Tất cả những câu hỏi này cần phải được trả lời trước khi quyết định đầu tư.
• Tìm hiểu thị trường: Việc tìm hiểu thị trường là rất quan trọng để đánh giá tính khả thi của việc đầu tư. Bạn cần tìm hiểu về giá trị bất động sản trong khu vực bạn quan tâm, tiềm năng phát triển của khu vực đó, các dự án đang được triển khai, các hạ tầng giao thông, tiện ích xung quanh và các yếu tố khác có thể ảnh hưởng đến giá trị bất động sản.

Tìm hiểu kỹ về thị trường (Nguồn: Kinh tế môi trường)

• Lên kế hoạch tài chính: Khi đã có mục tiêu đầu tư và tìm hiểu thị trường, bạn cần lên kế hoạch tài chính cụ thể để đầu tư vào bất động sản. Điều này bao gồm việc tính toán chi phí đầu tư, tiền vay ngân hàng, chi phí duy trì và sửa chữa bất động sản, thu nhập dự kiến và mức độ rủi ro.
• Tìm nguồn vốn: Khi đã tính toán được số tiền cần đầu tư và chi phí dự kiến, bạn cần tìm nguồn vốn để đầu tư. Nếu bạn không có đủ tiền để đầu tư, bạn có thể cân nhắc vay ngân hàng. Tuy nhiên, việc vay ngân hàng cũng có những rủi ro, vì vậy bạn cần đánh giá kỹ trước khi quyết định vay.
• Cân nhắc rủi ro: Đầu tư vào bất động sản có thể đem lại lợi nhuận cao, nhưng cũng đồng nghĩa với việc phải chịu đựng rủi ro tài chính. Trong quá trình đầu tư, có thể xảy ra những tình huống bất ngờ như giá đất giảm mạnh, khó khăn trong việc bán lại tài sản hoặc thậm chí mất tiền vì một số rủi ro khác. Vì vậy, cần cân nhắc và đưa ra quyết định sau khi đã tìm hiểu và đánh giá kỹ lưỡng về thị trường, tình hình kinh tế, chính sách tài chính của nhà nước, các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất và các rủi ro tiềm ẩn.

Các yếu tố quan trọng khi đầu tư bất động sản

Để đưa ra quyết định hợp lý về đầu tư bất động sản, bạn cần xem xét các yếu tố sau:

• Mục đích đầu tư: Bạn cần đưa ra quyết định rõ ràng về mục đích đầu tư của mình. Bạn đang muốn đầu tư để sinh lời trong tương lai hay để sử dụng cho mục đích cá nhân, kinh doanh hay để cho thuê?
• Vị trí bất động sản: Vị trí của bất động sản là một yếu tố quan trọng khi đầu tư. Bạn cần xem xét khu vực đó có tiềm năng phát triển hay không, giao thông thuận tiện, gần các tiện ích công cộng như trường học, bệnh viện, chợ,...
• Tính thanh khoản: Bạn cần đánh giá tính thanh khoản của bất động sản mà mình đang đầu tư. Bất động sản có dễ bán lại trong tương lai hay không?
• Tiềm năng sinh lời: Bạn cần xem xét tiềm năng sinh lời của bất động sản đó trong tương lai. Có bất động sản nào có tiềm năng sinh lời cao hơn so với các loại bất động sản khác?
• Ngân sách đầu tư: Bạn cần xác định ngân sách đầu tư của mình. Với ngân sách như thế nào, bạn có thể đầu tư vào loại bất động sản nào?
• Hình thức đầu tư: Bạn cần xác định hình thức đầu tư của mình. Bạn muốn đầu tư trực tiếp vào bất động sản hay thông qua các công ty chuyên về đầu tư bất động sản?

Xét các yếu tố quan trọng khi đầu tư bất động sản (Nguồn: bất động sản)

Tóm lại, để đưa ra quyết định hợp lý về đầu tư bất động sản, bạn cần xem xét kỹ các yếu tố trên và đưa ra quyết định phù hợp với tình hình tài chính và mục đích đầu tư của mình. Nếu bạn cảm thấy khó khăn trong việc đưa ra quyết định, hãy tham khảo ý kiến của các chuyên gia hoặc những người có kinh nghiệm trong lĩnh vực đầu tư bất động sản.

Nếu bạn đang có ý định đầu tư vào bất động sản, hãy liên hệ với OneHousing - một trong những đơn vị uy tín và chuyên nghiệp trong lĩnh vực bất động sản tại Việt Nam.

Với đội ngũ nhân viên giàu kinh nghiệm và kiến thức chuyên sâu về thị trường bất động sản, OneHousing sẽ cung cấp cho bạn các thông tin, tư vấn và hỗ trợ để đưa ra quyết định đầu tư hợp lý nhất.

Không chỉ đưa ra những giải pháp tài chính phù hợp với nhu cầu của bạn, OneHousing còn hỗ trợ trong việc tìm kiếm và đánh giá các dự án bất động sản tiềm năng nhất. Điều này giúp bạn tiết kiệm thời gian và công sức, đồng thời tăng cơ hội thu lợi nhuận cao hơn.

Liên hệ OneHousing nhận tư vấn ngay

Với kinh nghiệm và uy tín trên thị trường bất động sản Việt Nam, OneHousing là đối tác tin cậy của bạn trong việc đầu tư và quản lý tài sản bất động sản. Hãy liên hệ với chúng tôi để được tư vấn và hỗ trợ tốt nhất!

Vậy là đã có lời giải đáp cho thắc mắc nên đầu tư bất động sản khi có bao nhiêu tiền! Trên đây là những phân tích về mức giá đầu tư vào các loại hình bất động sản: đất nền, nhà đất và chung cư. Tuy nhiên, để đầu tư thành công, bạn cần nghiên cứu kỹ thông tin về dự án, chủ đầu tư và tiềm năng phát triển của khu vực đó, cân nhắc tài chính của mình và đưa ra quyết định hợp lý.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn của Pro Agent.

Xem thêm:

4 cách nhận diện chủ đầu tư bất động sản không uy tín

Đầu tư bất động sản qua sàn giao dịch: nên hay không nên?